АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9567/2018

г. Оренбург

15 октября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И. Э., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

Оренбургского ипотечного коммерческого банка "Русь" (общество с ограниченной ответственностью) ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, 

  к Обществу с ограниченной ответственностью "Экополимер" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Оренбург)

  о взыскании 58 869 руб. 35 коп.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.08.2018 г. исковое заявление оставлено без движения ввиду нарушения заявителем положений ст. 125-126 АПК РФ; истцу предоставлен срок для устранения допущенных недостатков до 06.09.2018 г. (с учетом почтового пробега). 

10.08.2018 г. во исполнение определения от 06.08.2018г. об оставлении искового заявления без движения от заявителя поступили документы, отсутствие которых явилось основанием для оставления искового заявлении без движения.

Определением от 14.08.2018 г. Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 05.09.2018 представить отзыв на исковое заявление либо доказательства оплаты задолженности.

В срок до 27.09.2018  стороны  вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

При этом ответчик письменный отзыв на заявление, документально обоснованных возражений либо доказательств оплаты задолженности не представил. 

Определение суда о принятии искового заявления и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от 14.08.2018 г. направлено сторонам по известным суду адресам, в том числе по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Определение сторонами получено, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении; в отношении ответчика по юридическому адресу: 

<

...> (л.д. 3,4).

Таким образом, стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении данного искового заявления в порядке упрощенного производства. В указанные в определении суда сроки, сторонам предлагалось представить дополнительные документы в обоснование заявленных требований и возражений.   

Оренбургский ипотечный коммерческий банк "Русь" (общество с ограниченной ответственностью), г. Оренбург обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Экополимер", г. Оренбург, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58 869 руб. 35 коп., по договору аренды от 01.10.2016 г., и расходов по оплате госпошлины в размере 2 355 руб.

05.10.2018 г. судом вынесено решение в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части.

09.10.2018 г. поступило заявление Оренбургского ипотечного коммерческого банка "Русь" (общество с ограниченной ответственностью), г. Оренбург, о составлении мотивированного  решения от 05.10.2018 г. по делу №А47-9567/2018.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Решение в виде резолютивной части вынесено и опубликовано на сайте 05.10.2018 г., заявление истца о составлении мотивированного решения представлено в экспедицию суда 09.10.2018 г., то есть в срок, установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Суд в соответствии с положениями ст. 229 АПК РФ полагает возможным составить мотивированное решение по настоящему делу.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

 

01.10.2016 г. между Оренбургским ипотечным коммерческим банком "Русь" (общество с ограниченной ответственностью) (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Экополимер" (арендатор) заключен договор аренды  недвижимого имущества без номера (далее - договор аренды) (л.д. 11-18).

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения №1, этаж 1, здания цеха №13 корпуса 48 (производственная часть), литер Г, общей площадью 14 049,6 кв. м. с кадастровым номером 56:44:033014:168, состоящее из двух независимых помещений, общая площадь арендуемых помещений 192,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее – помещение), в соответствии с планом (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора, для использования под размещение электроустановок (трансформаторных подстанций).

Имущество, сданное в аренду, является собственностью арендодателя (п.1.4).

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев со дня заключения договора с дальнейшей пролонгацией по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2.1 договора, передача помещений осуществляется по акту приема-передачи (приложение №2). 

После прекращение действия договора, арендатор в течение пяти рабочих дней со дня прекращения действия договора передает арендодателю помещения по акту приема-передачи.  

Согласно п. 4.1 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 9 605 руб. ежемесячно (в том числе НДС).

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды (п. 4.2. договора).

 Арендная плата за октябрь 2016 г. уплачивается в срок до 31.10.2016 г. (п. 4.3. договора). Арендная плата за последующие месяцы оплачивается не позднее 25 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления на счет арендодателя (п. 4.4, 4.5 договора) 

Разделом 5 договора предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства  по предоставлению арендатору помещения в аренду, передав помещение по акту приема-передачи от 03.10.2016 г. (л.д. 18).

В период действия договора аренды 17.10.2017 г. между ОИКБ «Русь» (ООО) и ООО «Нефтегазовая ГИЛИЯ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №04/10-2017 (л.д. 27-29), в том числе нежилого помещения №1, этаж 1, здания цеха №13 корпуса 48 (производственная часть), литер Г, общей площадью 14 049,6 кв. м. с кадастровым номером 56:44:033014:168, состоящего из двух независимых помещений, общей площадью 192,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> и переданного по договору аренды от 01.10.2016 г. во временное пользование арендатору – ООО «Экополимер».

В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи от 17.10.2017 г., оплата по договору производится до 30.11.2017 г. 

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи, имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи не позднее 10 рабочих дней с момента полной оплаты покупателем имущества.

В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи осуществляется после полной оплаты имущества. Согласно п. 5.2. договора купли-продажи, покупатель осуществляет права владения, пользования, распоряжения имуществом с момента государственной регистрации права собственности на имущество. 

В п. 1.4. договора купли-продажи покупатель предупрежден о наличии действующих договоров аренды на часть приобретаемого недвижимого имущества, в том числе договора от 01.10.2016 г. с ООО «Экополимер» со сроком окончания 31.07.2018 г. 

Объекты по договору купли-продажи от 17.10.2017 г. переданы покупателю по акту приема-передачи от 01.12.2017 г. (л.д. 30).

08.12.2017 г.  зарегистрирован переход права собственности на указанный объект за ООО «Нефтегазовая ГИЛИЯ», о чем имеется соответствующая отметка в договоре купли-продажи (л.д. 29).

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от 01.10.2016 г. между истцом и ответчиком за спорный период (л.д. 31), подписанный со стороны истца. Согласно которому, задолженность ответчика по договору аренды с учетом частичной оплаты составляет 58 869 руб. 35 коп. 

Поскольку арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче объекта аренды в пользование арендатору, а арендатор надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей своевременно и в полном объеме, по договору возникла задолженность по оплате арендных платежей в сумме 58 869 руб. 35 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №3656 от 06.04.2018 г. (л.д. 19) с требованием погашения образовавшейся задолженности в срок до 15.05.2018 г., которая получена ответчиком 21.04.2018 г., что подтверждается копией почтового уведомления о вручении (л.д. 20).

Однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения, задолженность не погашена. В связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.10.2016 г. в сумме 58 869 руб. 35 коп. 

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно положениям статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами действовали договорные отношения на основании договора  аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 г. (л.д. 11-18), согласно которым арендодатель (истец) свою обязанность по передаче объекта аренды во временное пользование арендатору (ответчику) выполнил, объект передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2016 г. (л.д. 18). 

Как следует из материалов дела, стороны в договоре аренды согласовали все существенные условия внесения арендной платы, ее размер.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Арендодатель со своей стороны обязательства по предоставлению объекта в пользование арендатору в соответствии с договором исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи объекта. В период действия договора претензий со стороны арендатора относительно исполнения договора арендодателю не предъявлялись.

Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы в соответствии с договором в полном объеме не исполнил.

Арендная плата рассчитана арендодателем в соответствии с положениями договора за период действия договора.

Размер задолженности по арендной плате истцом рассчитан за период действия договора аренды от 01.10.2016 г. и фактической передачи объекта на основании акта приема-передачи, и фактического нахождения в собственности и владении сданного в аренду помещения у арендодателя до момента регистрации перехода права собственности на объект другому лицу.

Как следует из материалов дела, переданный по договору аренды от 01.10.2016 г. объект находился в собственности арендодателя – истца до момента регистрации перехода права собственности на объект на основании договора купли-продажи  №04/10-2017 от 17.10.2017 г. к ООО «Нефтегазовая ГИЛИЯ», которое осуществлено 08.12.2017 г. (л.д. 27-29). 

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Разделом 5 договора купли-продажи объекта недвижимого имущества №04/10-2017 от 17.10.2017 г. предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Покупатель осуществляет права владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Регистрация перехода права собственности на арендованное недвижимое имущество осуществлена 08.12.2017 г., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи от 17.10.2017 г.

Истцом расчет арендной платы произведен до 07.12.2017 г. включительно.

Согласно п. 4.2. договора аренды от 01.10.2016 г., арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

Поскольку в силу положений статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности и право распоряжения этим имуществом у покупателя возникает с момента такой регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в силу прямого указания закона о переходе права собственности на недвижимое имущество и права распоряжения этим имуществом к покупателю – новому собственнику после государственной регистрации такого перехода права, и в силу того, что стороны в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 17.10.2017 г. (р. 5 договора) предусмотрели, что покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности на него, по мнению суда, расчет арендной платы по договору аренды до 07.12.2017 г. включительно, истцом произведен правомерно, что соответствует положениям законодательства, договоров аренды и купли-продажи недвижимости и фактически установленным обстоятельствам.

Истцом в качестве расчета задолженности представлен акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от 01.10.2016 г. по состоянию на 27.07.2018 г. (л.д. 31), подписанный истцом, в котором указаны начисления арендной платы и частичная оплата. В соответствии с актом, задолженность по договору аренды за период 04.10.2016 г. – 07.12.2017 г. составляет 58 869 руб. 35 коп.

Расчеты судом проверены и признаются верными, соответствующими условиям договора аренды и фактически установленным по делу обстоятельствам.

Ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены контрасчет и письменные возражения относительно заявленных исковых требований и расчета задолженности, а также документальные доказательства, подтверждающие оплату суммы арендной платы за период действия договора аренды своевременно и в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При данных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме  58  869 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине в размере 2 355 руб. 00 коп. взыскиваются с ответчика в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при предъявлении иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка "Русь" (общество с ограниченной ответственностью) ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экополимер", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка "Русь" (общество с ограниченной ответственностью) ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, задолженность по договору аренды от 01.10.2016 г. в сумме 58 869 руб. 35 коп. за период июнь – декабрь 2017 г. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 355 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист на взыскание суммы задолженности выдается взыскателю по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                 И.Э.Миллер