ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                  Дело №А72-16225/2018

«25» января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена «22» января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен «25» января 2019 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область,                             г. Димитровград

к Муниципальному автономному учреждению «Спортивный клуб «Нейтрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

о  взыскании 10 706 руб. 69 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа «Нейтрон», Ульяновская область, г. Димитровград

- Муниципальное образование «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Ульяновская область,                                     г. Димитровград

при участии в заседании:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен; заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно- ремонтное управление» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Муниципальному автономному учреждению «Спортивный клуб «Нейтрон» о  взыскании 10 796 руб. 69 коп., в том числе: 10 465 руб. 55 коп. – основной долг, 241 руб. 14 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 24.09.2018, с 25.09.2018 по день фактического исполнения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.10.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.10.2018 суд истребовал у ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Ульяновского филиала) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении нежилого помещения (кадастровый номер 73:23:010803:838) расположенного по адресу: 

<

...>.

11.10.2018 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Муниципального автономного учреждения «Спортивный клуб «Нейтрон» надлежащим – Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа «Нейтрон».

11.10.2018 в Арбитражный суд Ульяновской области от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09.10.2018.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа «Нейтрон», Ульяновская область, г. Димитровград;

- Муниципальное образование «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Ульяновская область,                                     г. Димитровград.

Кроме того, определением от 28.11.2018 суд истребовал у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области сведения о переходе прав на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 73:23:010803:838). 

13.12.2018 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости по запросу суда.

13.12.2018 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В предварительном судебном заседании 18.12.2018 представитель истца на исковых требованиях настаивал, не возражал против завершения подготовки по делу и назначении дела к судебному разбирательству.

Представители ответчика и третьих лиц в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.12.2018 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебное заседание 22.01.2019 представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников б/н от 31.10.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от №У-19/17 от 01.11.2017, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» (Исполнитель) и Собственниками многоквартирного дома (Заказчик), Исполнитель по заданию Заказчика в течение срока, указанного в п.8.2 настоящего договора, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (п.2.1 договора) (л.д.32-35).

В соответствии с п. 6.1 договора управления многоквартирным домом от №У-19/17 от 01.11.2017 Исполнитель осуществляет функции по управлению МКД, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в соответствии с пунктом 2.1 договора за счет платы, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества МКД, за коммунальные услуги.

Согласно п.6.2 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги Заказчика включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании Общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания Общего имущества в многоквартирном доме; 

-   плату за коммунальные услуги.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. Информация об изменении тарифов публикуется в средствах массовой информации без дополнительного уведомления Исполнителя. Регулируемая цена считается измененной с момента ведения новых тарифов.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №12 по ул. Курчатова от 31.10.2017 б/н принято решение утвердить перечень работ по содержанию общего имущества изложенного в виде сметы затрат на период с 01.11.2017 по 31.10.2018 (п.7).

Кроме того, указанным протоколом утвержден тариф на содержание общего имущества с 01.11.2017 по 31.10.2018 в размере 20,90 руб/м2*площадь помещения в месяц (в том числе ремонтные работы 5,00 руб./м2).

Собственником данного имущества является Муниципальное образование «Город Димитровград» Ульяновской области.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В силу ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст.216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления является вещным правом, наряду с правом собственности.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.12.2018 (л.д. 66-67), с 27.11.2013 по 22.11.2018 Муниципальному автономному учреждению "Спортивный клуб "Нейтрон" на праве оперативного управления принадлежало нежилое помещение площадью 700,6 кв.м, помещением подвала №1-34, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 73:23:010803:838). 

Из указанной выписки также следует, что с 23.11.2017 право оперативного управления на нежилое помещение площадью 700,6 кв.м, помещением подвала №1-34, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 73:23:010803:838) зарегистрировано за Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа «Нейтрон». 

Следовательно, обязанность по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества не может быть возложена на Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Детско-юношескую спортивную школу «Нейтрон», которое в спорный период пользовалось помещениями на основании договора №3/БП безвозмездного пользования муниципальными нежилыми помещениями от 28.05.2014. 

При таких обстоятельствах, а также на основании ст.47 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ходатайство ответчика о замене ненадлежащего ответчика Муниципального автономного учреждения «Спортивный клуб «Нейтрон» надлежащим – Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа «Нейтрон»,  следует оставить без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,  является законным и обоснованным.

Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

Согласно расчету истца, общая сумма платы за ремонт и содержание, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01.11.2017 по 22.11.2017, составляет 10 465 руб. 55 коп., что подтверждается актом №37 от 22.11.2017.

Муниципальное автономное учреждение "Спортивный клуб "Нейтрон" как правообладатель нежилого помещения обязано осуществлять расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации, т.е. Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление».

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 24.09.2018 в сумме 241 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, ответчик не оспорил; контррасчет процентов не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по оплате услуг не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме с 01.06.2018 по 24.09.2018 в сумме 241 руб. 14 коп. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.09.2018 по день уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, обоснованно и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2018 по день уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о замене ненадлежащего ответчика оставить без удовлетворения.

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального автономного учреждения «Спортивный клуб «Нейтрон» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» плату за ремонт и содержание общего имущества в отношении нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2017 по 22.11.2017 в сумме 10 465 (десять тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 55 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 24.09.2018 в сумме 241 (двести сорок один) руб. 14 коп., начиная с 25.09.2018 по день уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                            П.Г.Юдин