﻿ 

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-11145/20

29 июня 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ж.П. Борсовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Х.Н. Одинаевым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» (ИНН 5024158170, ОГРН 1155024007346)

к Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН 5024002077, ОГРН 1025002864710) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногорскому району

при участии в судебном заседании: 

от истца: представителя Ялышевой Н.А. по доверенности от 09.01.2020 г.

от ответчика: представителя Масоликова А.В. по доверенности от 04.03.2020 г., после перерыва представителя Кулешовой Е.К. по доверенности от 11.03.2020 г.

от третьего лица: представителя Громовой Н.В. по доверенности от 09.01.2020 г., после перерыва представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» (далее – ООО «УК «Колибри», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее – Администрация, собственник) о взыскании:

        задолженности по оплате услуг в размере 127 452,96 руб.,

        пени за период с 12.12.2017 г. до 16.02.2020 г. в размере 20 110,47 руб.,

        расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 427 руб.

Определением от 25.02.2020 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 14.05.2020 г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ООО «УК «Колибри» в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнило исковые требования, отказавшись от иска в части требований о взыскании пени за период с 12.12.2017 г. до 16.02.2020 г. в размере 20 110,47 руб., требуя взыскать: 

        задолженность по оплате услуг в размере 127 452,96 руб.,

        расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 824 руб.

В предварительном судебном заседании представитель ООО «УК «Колибри» поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации возражал относительно заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении.

Арбитражный суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела по существу, объявил перерыв в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ.

После перерыва дело рассмотрено арбитражным судом на основании ч. 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногорскому району, о времени и месте судебного разбирательства извещенного надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

 

Арбитражный суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 

ООО «УК «Колибри» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Красногорск, п. Нахабино, ул. Школьная, д. 3А.

Общество с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Комфорт» выбрано 20.05.2016 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Школьная, д. 3А.

Решением единственного участника № 2 от 29.03.2019 г. изменено название управляющей организации на ООО «УК «Колибри».

Администрации городского округа Красногорск Московской области принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 130,40 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ненадлежащее исполнение обязательства Администрации по оплате услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения ООО «УК «Колибри» в арбитражный суд в целях защиты своих прав и законных интересов.

Поскольку согласно позиции управляющей организации Администрация не устранила задолженность по оплате услуг, образовавшуюся в период с 01.11.2017 г. до 31.01.2020 г., ООО «УК «Колибри» обратилось с требованием к Администрации о взыскании задолженности и судебных расходов. 

При обращении в арбитражный суд соблюден ООО «УК «Колибри» досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании направления претензии от 22.01.2020 г. (л.д. 63 – 66).  

Исследовав и оценив представленные сторонами спора доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Исходя из изложенного, суд считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома возникла у Администрации в силу прямого указания закона с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество в этом доме.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, то есть за фактически полученные жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества.

При разрешении настоящего спора арбитражный суд также руководствуется следующим.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства, подтверждающие внесение Администрацией платы за оказанные управляющей организацией услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома  в период с 01.11.2017 г. до 31.01.2020 г. в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное ООО «УК «Колибри» требование о взыскании задолженности в размере 127 452,96 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании выше изложенного суд признает необоснованным довод Администрации о том, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего домового имущества за нежилое помещение (равно как и коммунальные услуги) возникла у Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногорском району как у ссудополучателя по договору № 116/4.4.5 безвозмездного пользования спорного объекта недвижимости (л.д. 83 – 85). 

Передача объекта недвижимости собственником по договору безвозмездного пользования не освобождает его от бремени расходов на содержание своего имущества и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводов и доказательств в опровержение факта оказания услуг управляющей организацией суду не представлено.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 175, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри»:

        задолженность по оплате услуг в размере 127 452,96 руб.,

        расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 824 руб.

Прекратить производство по делу в остальной части требований.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 603 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

    

                         Судья                                                                                                        Ж.П. Борсова