СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-9566/2023-ГК

г. Пермь

02 октября 2023 года

Дело № А71-740/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего судьи Гребенкиной Н.А.,

судей Бородулиной М.В., Гладких Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии: 

от истца, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Скандинавия»: ФИО2 по доверенности от 15.09.2023;

в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Федерация», 

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 27 июня 2023 года 

по делу № А71-740/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Скандинавия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Федерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Скандинавия» (далее – ООО «УК «Скандинавия», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Федерация» (далее – ООО «СЗ «Федерация», ответчик) 590 666 руб. 94 коп. долга за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, оказанные в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, в период с 29.06.2022 по 31.03.2022, неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.08.2022 по 11.05.2023 в размере 54 077 руб. 85 коп. с последующим начислением законной неустойки, начиная с 12.05.2023 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 20.01.2023 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 10.03.2023 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.06.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о том, что в период с 29.06.2022 по 30.11.2022 ООО «СЗ «Федерация» состоялась передача квартир дольщикам по ранее заключенным договорам долевого участия, также были зарегистрированы договоры купли-продажи квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с чем доля общего имущества в указанном многоквартирном доме пропорционально уменьшилась. По утверждению ответчика, сведения о передаче недвижимого имущества дольщикам либо покупателю передавались истцу на протяжении всего периода действия договора путем направления копий актов по электронной почте истца. 

Оспаривая расчет истца, ответчик указал на площадь многоквартирного дома 7 985,30 кв.м, установленную на основании разрешения на ввод в эксплуатацию по состоянию на 24.06.2022, в которую входит общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) 7 570,80 кв.м, площадь встроенных помещений (2 экспозиционных зала) 359,6 кв.м, кладовые (18 штук) 54,9 кв.м. По расчету ответчика задолженность за жилищные и коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 121 881 руб. 61 коп. 

Возражая на доводы апелляционной жалобы ответчика, истец на основании статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил отзыв.

В судебном заседании представитель истца, указав на законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, просил оставить его без изменения по изложенным в отзыве основаниям, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Протокольным определением суда апелляционной инстанции от 26.09.2023 приложение ответчиком к апелляционной жалобе дополнительных документов расценено как ходатайство о приобщении их к материалам дела, которое рассмотрено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворено в отсутствие возражений истца на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность принятого по делу решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Скандинавия» осуществляет управление многоквартирным домом № 7 по ул. Камбарская, г. Ижевск. 

Обществу «СЗ «Федерация» принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу; 

<

...>. 

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № К7-3 от 29.06.2022, по условиям которого управляющая организация от своего имени по поручению, в интересах и за счет Застройщика/Собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а также по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Застройщику/Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственники обязуются оплатить выполненные работы и оказанные услуги Управляющей организации. 

Цена и порядок расчета сторонами предусмотрен в разделе 4 настоящего договора. 

Договор № К7-3 от 29.06.2022 заключен сроком на 3 месяца, может быть досрочно расторгнут при соблюдении одного из следующих условии: до подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления; до выбора собственниками жилых помещений способа управления многоквартирного дома (пункты 9.2, 9.3 договора). 

01.09.2022 на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2022 году, проведенного МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ», между собственниками помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Камбарская, г. Ижевск и ООО «УК «Скандинавия» заключен договор № 84/2 управления многоквартирным домом. 

О расторжении договора № К7-3 от 29.06.2022 с 01.09.2022 истец уведомил ответчика письмом от 24.08.2022 № 214. 

По пояснениям истца, у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, оказанные в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в период с 29.06.2022 по 31.03.2022 в размере 590 666 руб. 94 коп. 

Направленная истцом претензия с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 590 666 руб. 94 коп. долга, 54 077 руб. 85 коп. законной неустойки, с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга (с учётом уточнения).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310, 330, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности истцом факта оказания заявленных услуг и незаконности уклонения ответчика от их оплаты. 

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно частям 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491). 

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления. 

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона. 

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Скандинавия» осуществляет управление многоквартирным домом № 7 по ул. Камбарская, г. Ижевск. 

ООО «СЗ «Федерация» принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № К7-3 от 29.06.2022. 

01.09.2022 на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2022 году, проведенного МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» между собственниками помещений в многоквартирном доме № 7 ул. Камбарская, г. Ижевск и ООО «УК «Скандинавия» заключен договор № 84/2 управления многоквартирным домом. 

Договор управления № К7-3 от 29.06.2022 расторгнут с 01.09.2022 в соответствии с пунктом 9.3 договора. 

По расчетам истца задолженность ответчика за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, оказанные в нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...> за период с 29.06.2022 по 31.03.2022 составила с учетом уточнения 590 666 руб. 94 коп. 

Согласно представленному расчету истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание, в том числе: содержание жилья, электроснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение, ЭЭ, ХВ, ТВ, водоотведение на содержание общего имущества, обращение с ТКО, отопление, за период 29.06.2022 по 31.03.2022.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Повторно проверив уточненный истцом расчет основного долга, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что расчет произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, установленными тарифами и нормативами. При этом вопреки доводам апелляционной жалобы истцом к расчету принята площадь многоквартирного дома, равная 7 985,30 кв.м.

Представленный истцом расчет (л.д. 103) по статье «содержание жилья» исходя из тарифа 24,46 за 1 кв. м соответствует условиям договора управления многоквартирным домом № 84/2 от 01.09.2022 (Приложение № 3 к договору). Указанный тариф применен истцом в расчете с 01.09.2022. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком основного денежного обязательства истцом правомерно начислена неустойка, предусмотренная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 54 077 руб. 85 коп. за период просрочки с 10.08.2022 по 11.05.2023, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых. 

Уточненный расчет законной неустойки судом проверен, признан обоснованным, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению в полном объеме, с последующим их начислением, начиная с 12.05.2023 от неуплаченной суммы в порядке, определенном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты долга (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). 

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции исследованы и отклонены, как не свидетельствующие о незаконности и необоснованности обжалуемого судебного акта и не влекущие его отмены.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Таким образом, с учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины, понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся на ее заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июня 2023 года по делу № А71-740/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

Председательствующий

 

Н.А. Гребенкина

 

Судьи 

 

ФИО3

 

 

ФИО4