,

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-3928/2022

11 октября 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до и после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Арно», 248016, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 248003, г. Калуга, ОГРНИП 317402700036339, ИНН 

<

***>,

о взыскании 104 021 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО3 по доверенности от 24.03.2022 сроком действия на 3 года (до и после перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Арно» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на нежилое помещение (офис) № 75 от 11.07.2021 в размере 104 021 руб. 

Определением суда от 11.05.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 02.06.2022, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 24.06.2022.

Определением суда от 05.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов искового заявления.

В судебном заседании 29.09.2022 был объявлен перерыв до 06.10.2022 до 09 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов искового заявления.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам. 

11 июля 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Арно» (далее - истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) был заключён договор аренды на нежилое помещение (офис) № 75 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 2-й этаж, офис № 201. 

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема -передачи № 1 от 11.07.2021.

Срок аренды устанавливался на срок с 11 июля 2021 года по 30 июня 2022 года (п. 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 400 руб. за м.кв. в месяц. В стоимость аренды не включается стоимость коммунальных услуг (отопление, вывоз ТБО, электроэнергия и др.). НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрошенной системы налогообложения.

Согласно пункту 3.2 договора стоимость возмещения коммунальных и других сопутствующих услуг оплачивается отдельно, до 15 числа каждого месяца на основании выставленного арендодателем по электронной почте счета в количестве согласно показаниям приборов учета.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендодатель оказывает арендатору дополнительные услуги по содержанию арендованного помещения. Сумма услуги определяется согласно выставленному акту по итогам месяца.

В соответствии с пунктом 3.4 договора платежи, предусмотренные п. 3.1. договора, арендатор осуществляет до 5 числа каждого месяца, без предварительного выставления счета арендодателем. Платежи по договору производятся арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей, а также по внесению коммунальных платежей за период с августа 2021 года по март 2022 года, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 26.03.2022 № б/н, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам за период с августа 2021 года по март 2022 года не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Расчет задолженности как по арендной плате, так и по коммунальным платежам ответчиком не оспорен. Расчет истца является арифметически верным. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения всей имеющейся пред истцом задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, требования истца о взыскании арендной платы и коммунальных платежей в сумме 104 021 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арно», г. Калуга задолженность в сумме 104 021 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 121 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                       Е.В. Иванова