Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23744/20

24 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 16.09.2020

Полный текст решения изготовлен 24.09.2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО УК "ВОСХОД"  к ООО "ГСС+М" 

об устранении препятствий в осуществлении управлением многоквартирным домом

третье лицо - ГУ МО «ГОСУДАРСИВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКРОЙ ОБЛАСТИ» 

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности от 15.05.2020 г. ФИО2 (удостоверение адвоката №12379 от 11.01.2013г.) 

от ответчика: представитель по доверенности от 01.09.2020 г. ФИО3 (подлинный диплом о высшем юридическом образовании обозревался судом) 

от третьего лица: не явился, извещен, поступили письменные объяснения

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ВОСХОД" обратилось в Арбитражный суд Московской области   к ООО "ГСС+М" с требованиями об обязании ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» передать картотеку паспортного стола, документы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, включая архивные документы, необходимые для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>; обязании ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» передать ООО УК «Восход» проектную документацию, технический паспорт дома, паспорта на оборудование, комплект технической документации, подтверждающий факт технологического присоединения энергопринимающих устройств жилого дома, в том числе, акт разграничения границ балансовой принадлежности. акт разграничения эксплуатационной ответственности, акт об осуществлении технологического присоединения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.; обязании ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М», передать ООО УК «Восход» ключи   от мест общего пользования и технических помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МО «ГОСУДАРСИВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКРОЙ ОБЛАСТИ».

В процессе судебного разбирательства установлено следующее.

           От третьего лица поступили письменные объяснения. Стороны ознакомлены путем снятия фотокопий. Приобщены. 

            Истец представил копию (подлинник обозревался) резолютивной части решения Лыткаринского городского суда Московской области от 09.09.2020 г. № 2-432/20, которым отказано в удовлетворении иска ООО "ГСС+М" к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. 

            Ответчик представил письменный отзыв. Приобщен. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, 19 ноября 2019 г. согласно протоколу №1 собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, собственники решили расторгнуть договор управления с ООО «Гарантстрой-Сервис+М» (Далее- по тексту: «Ответчик») и заключить с ООО УК «Восход» (Далее по тексту: «Истец»). В соответствии с решением Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области в реестр лицензий внесены сведения об осуществлении с 01.04.2020 г. ООО УК «Восход» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Во исполнение требований действующего законодательства, Истец   уведомил Ответчика о необходимости передачи технической документации, комплекта ключей Истцу, неоднократно посредством телеграммы и почтового уведомления. 

По настоящее время документация, в том числе: картотека паспортного стола, документы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, включая архивные документы, необходимые для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом не переданы.

Согласно ст. 162 ч. 10 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный  дом   и   иные  документы,   вносить   в   них   необходимые   изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила регистрации), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В Перечне должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 (в редакции от 2012 г.), к таким лицам отнесены собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищностроительных кооперативов.

Таким образом, управляющая компания наряду с другими лицами, поименованными в указанном Перечне, выполняющими функции управления многоквартирным домом, в соответствии с приведенными нормами права осуществляет полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию граждан.

Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с документами к названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты 9, 11, 16, 17 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации -далее Правил регистрации).

Поскольку регистрационный учет устанавливается не только в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (пункт 1 Правил регистрации), невозможность выполнения указанных функций товариществом, осуществляющим полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию, в  отсутствие истребуемых документов не только нарушает права граждан - собственников помещений многоквартирного дома, которым товарищество не вправе отказывать в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета, но и создает условия для нарушения публичного порядка совершения данных процедур, а, следовательно, и требований закона.

Управляющая организация, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязано с переходом этих обязанностей к управляющей компании передать по ее требованию всю техническую документацию, документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения ей возложенных на нее законом функций.

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

Руководствуясь вышеназванным, ООО УК "ВОСХОД" обратилось в суд с настоящими требованиями.

На основании протокола общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...> д. 19к1 была выбрана управляющая компания ООО «УК Восход».

После проведения собраний ООО «УК Восход» направило в адрес Госжилинспекции Московской области Заявления о внесении изменений в Реестр лицензий Московской области.

Решением № Р001-7277319462-34169258 от 07.04.2020 были внесены изменения в реестр лицензий Московской области об осуществлении предпринимательской деятельности ООО «УК Восход» по управлению МКД по адресу: 

<

...> д. 19к1.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. Пунктами 2, 4, 6, 7 и 14 Порядка предусмотрено, что изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее – орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр. Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления. 

По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, оформляется заключение, в котором указываются результаты  проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) приостановлении рассмотрения заявления. Решение внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка.

В пункте 9 Порядка указаны основания  для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления: а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным пунктами 2 и 3, подпунктами «г» и «д» пункта 5 настоящего Порядка; б) отсутствие оснований для внесения изменений в реестр, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Новая управляющая компания обратилась в Госжилинспекцию Московской области с обращением внести изменения в реестр лицензий Московской области. По результатам проведенной проверки представленных документов управление пришло к выводу, что процедура внесения изменений соблюдена, основания для отказа в удовлетворении заявления ООО «УК Восход» во внесении изменений не установлены.

Таким образом, управление действовало в рамках предусмотренной ЖК РФ и Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр процедурой внесения изменений в Реестр лицензий Московской области.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками, помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников, жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным, потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 ЖК РФ.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством.

Облако, п. 8.2 ст.162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такового договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, один случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному на данных собственников в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, указанная норма закона обязывает  управляющую организацию в зависимости от выбранного собственниками помещений МКД,  передать техническую документацию на дом: выбранной управляющей организации; либо созданному ТСЖ, жилищному или жилищно- строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; либо одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, в случае непосредственного управлениямногоквартирным домом собственниками помещений, а если в решении общего собрания собственник не указан - любому собственнику помещений в таком доме.

Указанной нормой закона определен также срок передачи технической документалики течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом.

Во-первых, незаконное удержание кем-либо технической документации на дом является нарушением имущественнных прав собственников помещений; во-вторых, собственники помещений МКД вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом.

Обязал ность передачи технической документации возникает у управляющей организации независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержание условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

К ним относятся: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения проведении их ремонта, замены, проверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния или последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, 10 м числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположения земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие как эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного  дома к отопительному периоду; по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленный федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции размотке государственной тики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указаниая инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества. рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (заключения и проекты); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных бременской, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция, многоквартирного дома (при наличии): списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основания логанов (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; долларов об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, перечень технической документации определен в Правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику: схемы, придомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения и др.; котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;  паспорт на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено так же,  что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управлений ем, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 715 с последующими изменениями, обязана передать новой управляющей организации (ТСЖ, кооператива), по их требованию, все документы по ведению регистрационного учета. 

Нахождение у УК, не имеющей права хранить документы регистрационного учета, содержащие персональные данные собственников помещений в конкретном доме (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение, а также сведения о документах, удостоверяющих личность, и правах на помещения), создает возможность их распространения без законных на то оснований. 

Рекомендуемый порядок передачи управления жилым домом другой управляющей организации состоит из следующих действий (если иное не будет определен в решении общего собрания собственников помещений):

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, члены инициативной группы или выбранное правление жилищного объединения (ТСЖ, кооператив)  отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление принятом на общем собрании собственников помещений многократного дома решении о выборе иного способа управления многоквартирным  или иной управляющей организации с приложением пакета документов в администрацию муниципального образования и в прежнюю управляющую организацию,

Новая управляющая организация (ТСЖ, кооператив) должна истребовать у предыдущей управляющей организации:

по акту приема-передачи многоквартирные дома, которые переходят к управляющей организации:  карточек поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в этих жилы Домах, техник детскую и иную документацию в отношении этих жилых домов.

Новая управляющая организация (ТСЖ, кооператив) должна:

заключить с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления;

открыть на каждого собственника помещения в многоквартирном доме финансово-лицевой счет;

произвести сбор сведений по гражданам, имеющим льготы и субсидии  по оплате жилья и коммунальных услуг;

назначить лиц, ответственных за прием от бывшей управляющей организации технической и иной документации;

направить в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг;

направить уполномоченные органы социальной защиты населения муниципального образования предложения заключении договоров на возмещение расходов, понесенных управляющей организацией в связи с предоставлением льгот отдельным категориям граждан.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление другой организации о передаче ей управления таким домом, обязана:

 Определить ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации;

Составить  опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принять меры к ее обновлению или восстановлению;

В срок и течение трех дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом по актам приема-передачи технической документации осуществить передачу такой документации;

Написать  принимающей стороне гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения;

Направить  в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами дома со дня передачи его в управление другой управляющей;  уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате,  предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальных  услуг на день вступления  в силу договора управления с новой управляющей организацией или день,  указанный в протоколе решения общего собрания собственников в выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.

При этом, если техническая документация отсутствует либо не передана предыдущей управляющей компанией, то это не освобождает управляющую организацию от ее передачи вновь выбранной управляющей организации, в силу правовой позвони Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Основанием для управления и передачи технической документации является не внесение реестр лицензий, а выбор собственниками другой управляющей организации которая фактически приступает к своим обязательствам с момента подписание договора управления.

С момента подписания договора управления между собственником и  управление организации, у заявителя возникает право управлять многоквартирным домом, а также обязательства по содержанию и управлению МКД.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области полагает, что заявленные   требования подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» передать ООО УК «Восход» картотеку паспортного стола, документы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, включая архивные документы, необходимые для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.   

 Обязать ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» передать ООО УК «Восход» проектную документацию, технический паспорт дома, паспорта на оборудование, комплект технической документации, подтверждающий факт технологического присоединения энергопринимающих устройств жилого дома, в том числе, акт разграничения границ балансовой принадлежности. акт разграничения эксплуатационной ответственности, акт об осуществлении технологического присоединения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» передать ООО УК «Восход» ключи   от мест общего пользования и технических помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО "ГСС+М" в пользу ООО УК "ВОСХОД" 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Судебный акт может быть обжалован в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко