РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-101605/22-142-783

12 мая 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску 

ФИЛИАЛА КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД (КИПР) В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (НЗА:10210000823, ИНН:9909581831, КПП:502791001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 146, ПОМЕЩЕНИЕ 1)   к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 40/12, КОРПУС 20, ЭТ 5 ПОМ II КОМ 3, ОГРН: 1057746840095, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 7707548740, КПП: 770101001) 

о взыскании 3 953 400 руб. 00 коп., 

третье лицо - КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД В ЛИЦЕ СВОЕГО ФИЛИАЛА В МОСКВЕ (ИНН 9909412946, КПП 774751001 Номер записи об аккредитации (НЗА) 10150014446 Адрес местонахождения: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, д. 1 корп. 2, офис 211).

при участии:

От истца – Аминов Л.А. доверенность,

От ответчика – Гольцблат И.А., доверенность 

От третьего лица - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД В ЛИЦЕ ФИЛИАЛА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды нежилых помещений № 07/2011-БЛ1 от 01.10.2010 в размере 2 920 924 руб. 61 коп., неустойки в размере 1 502 992 руб. 70  коп., неустойку в размере 0,1% от суммы долга 2 920 924 руб. 61 коп. за каждый день просрочки с 12.05.2023 по дату фактической оплаты задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД В ЛИЦЕ СВОЕГО ФИЛИАЛА В МОСКВЕ.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит в иске отказать, исходя из следующего: только после зачисления на расчётный счёт ответчика возвращённой прежним арендодателем суммы обеспечительного платежа, у ответчика возникает обязанность внести обеспечительный платёж на расчётный счёт истца, а так как до настоящего момента обеспечительный платёж, так и не возвращён ответчику, у него не возникает обязанности перечислить обеспечительный платёж на расчетный счет истца; кроме того, указал, что истец и третье лицо являются аффилированными лицами; истец не ответил на предложение ответчика о мирном урегулировании спора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик с иском спорил по доводам отзыва.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 07/2011-БЛ1 от 01.10.2010, в редакции дополнительных соглашений, в отношении помещения, находящегося по адресу: Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 66 А.

Помещения переданы арендатору по акту от 01.10.2010. 

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения № 6 от 20.07.2021, арендатор в течении 7 календарных дней обязуется внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 3 300 000 руб.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчиком частично перечислен обеспечительный платеж в размере 544 075 руб. 39 коп., что подтверждается платежным поручением № 81713 от 15.03.2023; до настоящего времени обеспечительный платеж на сумму 2 920 924 руб. 61 коп. ответчиком не перечислен; за нарушение сроков оплаты ответчику начислена неустойка по пункту 7.1. договора за период с 04.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере  1 502 992 руб. 70  коп.;  начисление неустойки истец просил производить по дату фактической оплаты задолженности.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст. 381.1 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 

Наличие задолженности по внесению суммы обеспечительного платежа установлено, документально подтверждено и признано доказанным. Ответчик доказательства оплаты не представил, поэтому требование истца о взыскании суммы в размере 2 920 924 руб. 61 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614, 381.1 ГК РФ.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.1 договора, при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день.

С учетом установленной просрочки оплаты суммы обеспечительного платежа со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, требование о взыскании неустойки за период с 04.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере  1 502 992 руб. 70  коп. является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.  

Расчет пеней с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. 

Основания для применения статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют. Не соразмерность в данном случае не установлена.

При таком положении суд признает требования о взыскании  с ответчика неустойки за несвоевременное внесение обеспечительного платежа в размере 1 502 992 руб. 70  коп. обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 330, 395 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки, процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% от суммы долга 2 920 924 руб. 61 коп. за каждый день просрочки с 12.05.2023 по дату фактической оплаты задолженности также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи  110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" (ОГРН: 1057746840095, ИНН: 7707548740) в пользу ФИЛИАЛА КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД (КИПР) В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (НЗА:10210000823, ИНН:9909581831, КПП:502791001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 146, ПОМЕЩЕНИЕ 1) задолженность в размере   2 920 924 руб. 61 коп., неустойку в размере  1 502 992 руб. 70  коп., неустойку в размере 0,1% от суммы долга 2 920 924 руб. 61 коп. за каждый день просрочки с 12.05.2023 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  42 767 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова