АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3653/21

25 июня 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   21 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            25 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Срабеновой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕСЕЛОВСКОГО РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РОДИНА» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕСЕЛОВСКОГО РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РОДИНА» о взыскании 645 252,7 руб. долга, 15814,9 руб. пени по договору от 19.11.2004.

Судом рассматриваются исковые требования в редакции уточнений от 14.05.2021.

Представитель истца и ответчика явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

19 ноября 2004 года между Муниципальным образованием Веселовский район в лице Комитета по управлению имуществом Веселовского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожник» (арендатор) на основании постановления главы администрации Веселовского района от 17 июня 2004 года №412 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:06:010133:0082, общей площадью 175000 кв. м., для производственных нужд расположенный по адресу: 

<

...>, Веселовский район, Ростовская область.

Согласно п. 1.4, п. 1.5 договора купли продажи - недвижимости от 01.03.2018 года зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии №61:06:0010133:81-61/008/2018-2 от 06.04.2018 ООО «Дорожник» передал ООО «ЭнергоТранзит» с согласия Администрации Веселовского района право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:06:010133:0082, общей площадью 175000 кв. м. для производственных нужд расположенный по адресу: 

<

...>, Веселовский район. Ростовская область.

20 июня 2018 года ООО «ЭнергоТранзит» с согласия Администрации Веселовского района, заключает с ООО «Родина» договор уступки прав аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области №61:06:0010133:8261/001/2018-3.

Согласно п.2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставок рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Условия договора ООО «Родина» не выполняются, за период 2,3,4 квартал 2020 года, сумма задолженности составила 486 483руб. 32 коп., из них: доначисление пени за 1 квартал в размере - 1618 руб.31 коп., арендная плата 2,3,4, квартал - 484 865 руб.01 коп.

08.12.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия №2103 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В связи с уточнением исковых требований судом рассматриваются требования о взыскании 645 252,7 руб. долга, 15814,9 руб. пени.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий. 

В этой связи требования истца о взыскании задолженности по договору в общей сумме 645252,70 руб. подлежат удовлетворению (уточненные требования).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в общей сумме 15814,90руб. (уточненные требования).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. 

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОДИНА» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ВЕСЕЛОВСКОГО РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 645 252,7 руб. долга, 15814,9 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОДИНА» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 221 рубль государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий