АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-25293/2016

город Кемерово

27 сентября 2017 года

Дата объявления резолютивной части решения: 20 сентября 2017 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 27 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Кемеровская область, пгт. Яя

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик» (ОГРН 

<

***>,                   ИНН 

<

***>), Кемеровская область, пгт. Яя

о взыскании 2 991 336 руб. 35 коп.,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Тепловик»                        (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Кемеровская область, пгт. Яя

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Кемеровская область, пгт. Яя

о взыскании 2 192 083 руб.

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик» о взыскании 2 909 350 руб. задолженности по арендной плате и 80 985 руб. 37 коп. пени.

В ходе судебных разбирательств истец неоднократно изменял исковые требования, окончательно предъявив ко взысканию 4 382 283 руб. 96 коп. долга и 182 631 руб. 85 коп. пени.

Ответчик иск не признал в части, представил отзыв, указав, что истцом нарушены условия договоров, ответчиком за свой счет был произведен капитальный ремонт арендованного имущества, кроме того истцом неверно произведен расчет задолженности по арендным платежам.

В свою очередь, общество с ограниченной ответственностью «Тепловик» обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района о взыскании     2 192 083 руб. долга за проведенный капитальный ремонт арендуемого помещения.

В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным.

В судебном разбирательстве, по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» определением от 21.06.2017 по делу назначена строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Судебно-экспертная лаборатория ФИО1», производство по делу приостановлено.

На разрешение эксперта поставлены вопросы об определении стоимости капитального ремонта (включая материалы), произведенного обществом с ограниченной ответственностью «Тепловик» по: 

- устройству теплотрассы в с. Улановка Яйского района;

- устройству домовой трубы на котельной в с. Улановка Яйского района;

- устройству домовой трубы на котельной в с. Судженка Яйского района;

- устройству домовой трубы на котельной в с. Яя-Борик Яйского района;

- устройству домовой трубы на котельной в с. Новониколаевка Яйского района;

Определением суда от 15.08.2017 производство по делу возобновлено. 

Согласно указанному экспертному заключению стоимость капитального ремонта (включая материалы), произведенного обществом с ограниченной ответственностью «Тепловик» составляет по:

- устройству теплотрассы в с. Улановка Яйского района – 666 177 руб.;

- устройству домовой трубы на котельной в с. Улановка Яйского района – 578 058 руб.;

- устройству домовой трубы на котельной в с. Судженка Яйского района – 260 163 руб.;

- устройству домовой трубы на котельной в с. Яя-Борик Яйского района – 198 664 руб.;

- устройству домовой трубы на котельной в с. Новониколаевка Яйского района – 329 846 руб.;

С учетом результатов экспертизы общество с ограниченной ответственностью «Тепловик» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило встречные исковые требования, в которых просит взыскать с ответчика (истца по первоначальному иску) 2 121 420 руб.    

В свою очередь, Комитет по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» 4 382 283 руб. долга, 182 631 руб. 85 пени, а также признать встречные исковые требования в размере 2 121 420 руб.

Ходатайства судом приняты.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения первоначального иска и удовлетворения встречного иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 05 июня 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловик»  (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 51/15,  в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно приложению № 1 к договору во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 1 к договору являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок действия его устанавливается с 05.06.2015 на 5 лет.

В соответствии с пунктом 5.1 договор размер аренды платы уплачивается арендатором за пользование имуществом, составляет 15 654 руб. 42 коп. в месяц, задаток, внесенный претендентом, в сумме 6 914 руб. 02 коп. засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата в размере 8 740 руб. 40 коп., вносится с 08.06.2015 по 08.07.2015, далее арендная плат составляет 15 654 руб. 42 коп.

  Как предусмотрено пунктом 5.2. договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя.

08 июня 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловик»  (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 52/15,  в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно приложению № 1 к договору во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 1 к договору являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок действия его устанавливается с 08.06.2015 на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1 договор размер аренды платы уплачивается арендатором за пользование имуществом, составляет 94 556 руб. 10 коп. в месяц, задаток, внесенный претендентом, в сумме 18 911 руб. 22 коп. засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата в размере 75 644 руб. 88 коп., вносится с 08.06.2015 по 08.07.2015, далее арендная плат составляет 94 556 руб. 10 коп.

  Как предусмотрено пунктом 5.2. договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя.

08 июня 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловик»  (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 53/15,  в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно приложению № 1 к договору во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 1 к договору являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок действия его устанавливается с 08.06.2015 на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1 договор размер аренды платы уплачивается арендатором за пользование имуществом, составляет 53 448 руб. 70 коп. в месяц, задаток, внесенный претендентом, в сумме 10 689 руб. 74 коп. засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата в размере 42 758 руб. 96 коп., вносится с 08.06.2015 по 08.07.2015, далее арендная плат составляет 53 448 руб. 70 коп.

  Как предусмотрено пунктом 5.2. договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя.

Согласно актам приема-передачи имущества арендодатель передал арендатору арендованное им имущество.

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы по вышеназванным договорам с июня 2015 года по сентябрь 2017 года, у последнего образовалась задолженность перед арендодателем в размере                          4 382 283 руб. 96 коп. (с учетом уточнения).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды. 

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика               4 382 283 руб. 96 коп. основного долга признаются судом обоснованными. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330  Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае просрочки внесения арендных платежей по вине арендатора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки (пункты 5.3. спорных договоров).

Согласно расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 05.06.2015 по 07.09.2017 составила 182 631 руб. 85 коп. (с учетом уточнения).

Расчет судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах первоначальные исковые требования признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Производство по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

8 июня 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловик»  (арендатор) были заключены договора аренды муниципального имущества.

В соответствие с пунктами 1.3 договоров целевое назначение имущества – обеспечение теплоснабжением населения и иных объектов теплопотребления, расположенных на территории сельских поселений.

В связи с приближением отопительного сезона ответчиком (по первоначальному иску) был произведен капитальный ремонт арендованного имущества, поскольку истцом (по первоначальному иску) не были выполнены обязательства по договорам.   

Кроме того, ответчик (по первоначальному иску) направлял истцу письма с просьбой зачесть в счет арендной платы стоимость капитального ремонта. 

Вследствие ненадлежащего исполнения истцом (по первоначальному иску) своих обязательств по договорам аренды ответчик (по первоначальному иску) обратился в суд с встречным исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах и с учетом проведенной экспертизы встречные исковые требования в размере 2 121 420 руб. долга признаются судом обоснованными (с учетом уточнения). 

            Государственная пошлина и судебные по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворения исковых требований.    

Расходы по оплате экспертизы возложить на общество с ограниченной ответственностью «Тепловик».

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Первоначальные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района 4 382 283 руб. 96 коп. долга и 182 631 руб. 85 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» в доход федерального бюджета 45 825 руб. государственной пошлины.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» 2 121 420 руб. долга.

Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований и окончательно к взысканию определить с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района задолженность в размере 2 260 863 руб. 96 коп. долга, 182 631 руб. 85 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» в доход федерального бюджета 12 218 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Судебно-экспертная лаборатория ФИО1» 75 000 руб. за экспертизу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                    О.М. Засухин