Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

11.10.2023                                  Дело № А40-119175/23-11-866

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2023

Полный текст решения изготовлен 11.10.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) 

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИНАК" (111675, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОСИНО-УХТОМСКИЙ, ЛУХМАНОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 8 547 764,71 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.11.2022, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Ответчика в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"   задолженность в размере 6 518 471,29  руб., пени в размере 2 029 293,42 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований, также просит применить ст. 333 ГК РФ.    

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: «Здание Рижского вокзала», общей площадью 3 892,40 кв.м., по адресу: г. Москва, Рижская площадь, д. 1, с инвентарным номером 45:280:002:000085450, литер 1.1, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 10.09.2009 № 77-77-22/001/2009-640.

15 февраля 2016 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ОАО «Отель Менеджмент» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/2199/16/000409, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Рижская площадь, д. 1, включающее в себя нежилые помещения общей площадью 818,2 кв. м., расположенные на 1-2 этажах и антресоли в здании Рижского вокзала, для использования под комнаты длительного отдыха.

Согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок.

1 июня 2022 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель), АО «Отель Менеджмент» (арендатор) и ООО «ЗИНАК» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение № 6 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 15 февраля 2016 г. № ЦРИ/04/А/2199/16/000409.

1 июля 2022 г. оформлен акт приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», согласно которому АО «Отель Менеджмент» передало, а ООО «ЗИНАК» приняло недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Рижская площадь, д. 1, включающее в себя нежилые помещения общей площадью 818,2 кв. м., расположенные на 1-2 этажах и антресоли в здании Рижского вокзала, а также оригиналы договора и дополнительных соглашений к нему.

Согласно п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 22 мая 2019 № 4,  в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 5 806 094,48 руб., в том числе НДС 20 % - 967 682,41 руб.

 Приложением 1 к дополнительному соглашению от 22.05.2019 № 4 установлена величина арендной платы за занимаемые помещения на 1,2 этажах и антресоли здания Рижского вокзала общей площадью 818,2 кв.м., которая составляет в месяц 483 841,21 руб., в том числе НДС 20 % - 80 640,20 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Уведомлением от 10 января 2020 г. № 25/РДЖВ MOCK, арендодатель известил арендатора об изменении величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, которая с 15 февраля 2020 г. составляет 501 840,24 руб.

Уведомлением от 30 июля 2021 г. № ИСХ-10530/МОСК (получено генеральным директором АО «Отель Менеджмент» ФИО3 03.08.2021 согласно письму от 19.04.2023 исх. № 9), арендодатель сообщил об увеличении размера арендной платы с 1 сентября 2021 г., которая составляет 529 240,40 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

20 сентября 2022 г. в адрес арендатора направлено уведомление от 13.09.2022 № ИСХ-11898/МОСК об увеличении арендной платы с 16.10.2022 до 595 845,29 руб. в месяц с учетом НДС 20%,  согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений,  уведомление получено адресатом 29.09.2022.

В силу п. 9.7 Договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

Письмом от 03.04.2023 № ИСХ-4287/МОСК ОАО «РЖД» уведомило ООО «ЗИНАК» о расторжении договора в одностороннем порядке. 

В месячный срок со дня получения уведомления арендатору надлежало освободить недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, от всего принадлежащего ему имущества.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым уведомление получено ООО «ЗИНАК» 07.04.2023г, в связи с чем  договор расторгнут 07.05.2023.

Пунктом 3.3.3 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в установленный договором срок.

В силу п. 5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В период с января 2022 г. по сентябрь 2022 г. размер ежемесячного платежа по договору составлял 529 240,40 руб.        

Истец указывает, в период действия договора у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендным платежам за период с января 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере  6 518 471,29 руб.

Пунктом 9.1 договора установлено, что расторжение договора не является основанием для прекращения неисполненных арендатором обязательств по выплате арендодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.2 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

В связи с нарушением условий Договора о порядке и сроках оплаты Арендатору начислены пени  в размере 2 029 293,42  руб.  за период с 11.01.2022 по 07.05.2023г.

Ответчик представил  ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявленное ходатайство Ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

На основании произведенного судом расчета, пени  составили 1 879 143 руб. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 6 518 471,29 руб., а также пени в размере 1 879 143  руб. с учетом постановления о введении моратория.

Доводы приведенные ответчиком в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их необоснованности и противоречиями действующему законодательству. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИНАК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) 6 518 471,29 (Шесть миллионов пятьсот восемнадцать тысяч четыреста семьдесят один рубль 29 копеек) руб. – долг, 1 879 143 (Один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч сто сорок три рубля 00 копеек) руб. – пени, 64 584 (Шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре рубля 00 копеек) руб. – расходы по уплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина