Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-283140/24-14-2058

г. Москва

16 мая 2025 года

Резолютивная часть объявлена                                                                 07 апреля 2025 г.

Дата изготовления решения в полном объеме                                             16 мая 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Лихачевой О.В.

Судьей единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушаковой Ю.Ю., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев дело по иску ООО "СТРОЙКОНТРОЛЬ" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ФКР МОСКВЫ (ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 648 577,74 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.08.2024г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройКонтроль» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФКР Москвы о взыскании суммы долга в размере 2 648 577,74 руб. по договору № ПКР-009671-22 от 12.08.2022 г.

С учётом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 07.04.2025 г. исковые требования заявлены о взыскании суммы долга в размере 1 640 501 руб. по договору № ПКР-009671-22 от 12.08.2022 г.

В судебном заседании представитель истца огласил пояснения по иску, поддержал заявленные требования в полном объёме с учётом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика огласил отзыв на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании нижеследующего.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 августа 2022 года ФКР Москвы, именуемый далее Ответчик, и ООО «СтройКонтроль», именуемое далее Истец, заключили договор № ПКР-009671-22, именуемый далее Договор.

По Договору Истец обязался выполнить работы по разработке проектной документации и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЦАО, ФИО3 Вражек пер., 37/16, а Ответчик обязался принять и оплатить выполненные работы.

Ссылается, что в полном объеме выполнил работы по разработке проектной документации по Договору на общую сумму 1 064 609,33 рублей, а Ответчик принял указанные работы и оплатил их в полном объеме.

Отмечает, что выполнил работы по элементу «Ремонт фасада» по Договору на общую сумму 2 648 577,74 рублей.

В соответствии с разделом «7. Порядок приемки выполненных работ» Договора при исполнении Истцом и Ответчиком своих обязательств используется электронный документооборот через информационную систему «РСКР» (ИС РСКР).

После выполнения работ Истец оформил и загрузил в ИС РСКР акт приемки выполненных работ по элементу «Ремонт фасада» на сумму 2 648 577,74 рублей.

17 января 2024 года Договор был расторгнут Ответчиком в одностороннем порядке.

Акт приемки выполненных работ по элементу «Ремонт фасада» на сумму 2 648 577,74 рублей Ответчик не подписал и работы не оплатил, возражения по объему и стоимости работ не заявил.

По состоянию на 15 ноября 2024 года задолженность Ответчика по оплате работ по элементу «Ремонт фасада» по Договору, по мнению истца, составляла 2 648 577,74 рублей.

До обращения в суд с настоящим иском Истец направил Ответчику требование (претензию) об оплате указанных выше работ.

Ответчик на претензию не возразил и долг по Договору в сумме 2 648 577,74 рублей не погасил.

Отмечает, что 10 февраля 2025 года Ответчик представил отзыв на иск и акт выверки объемов выполненных работ от 09.02.2024 на сумму 1 641 128,35 рублей.

После проведения выверки объемов выполненных работ Истец подготовил и загрузил в ИСКР акт приемки выполненных работ КС-2 га сумму 1 640 501 рубль.

Утверждает, что по состоянию на 27 марта 2025 года задолженность Ответчика по оплате работ по элементу «Ремонт фасада» по Договору, составляет 1 640 501 рубль.

Досудебный порядок разрешения спора сторонами соблюден.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательством сдачи подрядчиком результата работ и приемки его заказчиком является акт или иной документ, удостоверяющий приемку выполненных работ.

Пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной Генпроектировщиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений

Так, 12.08.2022 между ФКР Москвы (Заказчик) и ООО «СтройКонтроль» (Генподрядчик) заключен договор № ПКР-009671-22 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и завершение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. ФИО3 Вражек, пер. 37/16, далее именуемый «Договор».

Работы по Договору истцом выполнены частично: выполнены работы по разработке проектной документации, о чём составлен и подписан Акт приёмки выполненных работ от 29 мая 2023 года. Данные работы ответчиком оплачены.

Истец в исковом заявлении утверждал о выполнении работ по ремонту фасада на сумму 2 648 577,74 рублей, а впоследствии, что по состоянию на 27 марта 2025 года задолженность Ответчика по оплате работ по элементу «Ремонт фасада» по Договору, составляет 1 640 501 рубль.

Однако истец ответчику никакие документы, указанные в пунктах 1.18, 6.1.42, 7.8 Договора, для приёмки выполненных работ по ремонту фасада не передавал: Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), комплект исполнительной документации.

Истец ответчику никакие документы, указанные в пунктах 1.8, 1.18. 3.6. 3.7 Договора, для оплаты выполненных работ по ремонту фасада не передавал: Акт приемки, выполненных работ по элементу (системе здания), счет, счет-фактура. Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) Справка о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), Исполнительная документация, а также договор страхования гражданской ответственности рисков.

Согласно п. 3.6. Договора оплата выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по настоящему Договору производится Заказчиком с зачетом ранее перечисленного аванса пропорционально стоимости выполненных Работ в течение 30 (тридцать) дней (без учета выходных и праздничных дней) после предоставления Генподрядчиком надлежаще оформленных в соответствии с п. 1.8, п. 1.18, п. 3.7 настоящего Договора и при условии выполнения требования, предусмотренного п. 3.8 настоящего Договора, Акта приемки выполненных работ по элементу (системе здания), счета, счета-фактуры, Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), Исполнительной документации, а также договора страхования гражданской ответственности рисков, указанных в п. 1.3 Требований к страховым организациям и договору страхования (приложение № 14 к настоящему Договору). Пометки, исправления, подчистки не допускаются, такие документы юридической силы не имеют.

С целью осуществления расчетов по настоящему Договору Генподрядчик направляет Организации Акты о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) не менее чем в 4 (четырех) экземплярах и Исполнительную документацию. Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. Исполнительная документация должны быть оформлены в строгом соответствии с действующими требованиями к оформлению указанных документов; пометки, исправления, подчистки не допускаются, такие документы юридической силы не имеют (п. 3.7. Договора).

Организация в течение 5 (пяти) дней (без учета выходных и праздничных дней) с момента получения документов рассматривает представленные документы, визирует первичные документы (формы КС-2, КС-3) и Исполнительную документацию и уведомляет Заказчика, Генподрядчика о готовности объекта к приемке выполненных работ в соответствии с п. 7.9 настоящего Договора либо направляет Генподрядчику обоснованный отказ с указанием замечаний и сроков их устранения. Неполучение Генподрядчиком отказа Организации в установленный срок не влечет за собой признание работ принятыми.

При непредставлении Генподрядчиком оформленных с учетом замечаний Организации первичных документов (формы КС-2, КС-3) и Исполнительной документации в срок, установленный соответствующим документом и (или) в случае повторного предоставления Генподрядчиком первичных документов (формы КС-2, КС-3) и Исполнительной документации без устранения выявленных замечаний, Генподрядчик несет ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора.

Завизированные Организацией Акты о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) подписываются уполномоченными представителями Сторон с подписанием Акта приемки выполненных работ по элементу (системе) здания или Акта приемки выполненных работ по Объекту и Исполнительной документации.

Акты приемки выполненных работ, указанные в п. 1.3, п.1.4 и п.1.8 Договора, должны быть согласованы с уполномоченным депутатом и представителем собственников помещений в многоквартирном доме. Подписание Акта приемки выполненных работ уполномоченным депутатом и представителем собственников помещений в многоквартирном доме признается согласованием данного Акта в соответствии с ч. 2 ст. 190 Жилищного кодекса РФ (п. 3.8. Договора).

В силу п. 1.8. Договора акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания - документ утвержденной формы, составляемый согласно п. 7.8 настоящего Договора, для комиссионной приемки выполненных работ на Объекте(-ах) согласно Графику производства и стоимости работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (Приложение № 1 к настоящему Договору) в соответствии с требованиями ст. 190 Жилищного кодекса РФ, за исключением последнего элемента (системы) здания, согласно Графику производства и стоимости работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (Приложение № 1 к настоящему Договору).

В комиссию по приемке выполненных работ по элементу (системе) здания входят уполномоченные представители Заказчика, организации, оказывающей услуги по осуществлению строительного контроля за капитальным ремонтом. Генподрядчика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), органа местного самоуправления внутригородского муниципального образования в городе Москве, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. специализированной организации. осуществляющей эксплуатацию отдельного оборудования в многоквартирном доме, а также представитель собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.18. Договора исполнительная документация - комплект рабочих чертежей на выполнение Работ на Объекте(-ах) с надписями о соответствии выполненных в натуре Работ этим чертежам или внесённым в них изменениям, сделанными представителями авторского надзора, сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве Работ, Акты освидетельствования скрытых работ и Акты приемки выполненных работ по элементу (системе) здания по проектной и сметной документации, Акты испытаний, Общий журнал работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами на русском языке, в количестве, необходимом для сдачи Объекта(-ов) в эксплуатацию, отражающая фактически выполненные Генподрядчиком работы и позволяющая осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта(-ов).

Работы по настоящему Договору по каждому Объекту считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после комиссионной приемки выполненных в полном объеме работ на Объекте по Акту приемки выполненных работ по Объекту и подписания Сторонами оформленных Актов приемки выполненных работ (форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Риск случайной гибели или повреждения результата Работ переходит от Генподрядчика к Заказчику только после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту. Заказчик, принявший Работы, не лишается права ссылаться на Недостатки (дефекты) Работ, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (п. 7.5. Договора).

В соответствии с п. 7.8. Договора выполненные работы по каждому из элементов (системы) здания подлежат приемке в следующем порядке:

При завершении выполнения работ по каждому из элементов (системы) здания Генподрядчик в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до предполагаемой даты начала приемки письменно уведомляет Организацию о необходимости проведения приемки и передает Организации следующую документацию: Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), документы в соответствии с п. 6.1.42 настоящего Договора.

Организация проверяет документацию в течение 7 дней и направляет Заказчику уведомление о положительном результате проверки либо направляет замечания Генподрядчику. В случае возникновения разногласий между Генподрядчиком и Организацией, Генподрядчик вправе обратиться к Заказчику с целью урегулирования таких разногласий.

При положительном результате проверки в установленном порядке Заказчик или представитель Организации уведомляет членов комиссии по приемке выполненных работ о готовности объекта к приемке выполненных работ, о времени, дате и месте работы комиссии.

В комиссию по приемке выполненных работ входят уполномоченные представители Заказчика, Организации, Генподрядчика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию отдельного оборудования в многоквартирном доме, уполномоченный депутат, а также представитель собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам приемки комиссией составляется Акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания в количестве, необходимом для каждого члена комиссии.

Согласно п. 6.1.42. Договора Генподрядчик обязан сформировать в полном объеме и передать Организации перед приемкой выполненных работ комплект исполнительной документации в соответствии с п. 1.18 настоящего Договора и в порядке, предусмотренном Регламентом контроля и приемки работ по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, утвержденным приказом № ФКР-14-44/5 (в действующей редакции). После согласования Организацией обеспечить загрузку исполнительной документации в ИС РСКР.

Акт приёмки выполненных работ по форме согласно Приложению №7 к Договору не оформлялся, не подписан сторонами и всеми членами комиссии, указанными в п. 1.8. 7.8. Договора.

Работы не сдавались Генподрядчиком и не принимались Заказчиком и всеми членами комиссии.

В Акте о приёмке выполненных работ (форма КС-2), предоставленным истцом, отсутствуют дата и номер документа.

Письмом № 11 от 22.03.2024 ООО «СтройКонтроль» известило ФКР Москвы о невыполнении работ по ремонту фасада в связи с принятым решением собранием собственников помещений в МКД о переносе работ на 2025 год.

Согласно Акту фиксации договорных нарушений от 23 июня 2023 года выявлены недостатки работ по ремонту фасада: некачественная штукатурка, шпатлёвка, что подтверждается фотографиями.

Согласно Акту фиксации договорных нарушений от 04.12.2023 выявлено нарушение срока окончания работ по ремонту фасада. Генподрядчик приглашался на составление Акта, не явился.

Акт фиксации договорных нарушений от 04.12.2023 Генподрядчику направлялся. Генподрядчик несогласие с актом не выразил.

09 февраля 2024 года сторонами договора и представителем управляющей компании подписан акт фиксации договорных нарушений, согласно которому зафиксировано нарушение сроков выполнения работ по Договору, в том числе по ремонту фасада.

17 января 2024 года Договор был расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке, о чем Генподрядчик был уведомлен направлением в его адрес уведомления № ФКР-ПИР-336/24 от 29.01.24.

На основании вышеизложенного, в связи с нарушением качества выполнения работ по Договору, невыполнением работ, непередачей исполнительной документации и иных документов для приёмки работ, не сдачей работ, руководствуясь ст. 746, 753 ГК РФ, ст. 190 Жилищного кодекса РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 1, 307, 309, 310, 330, 450, 450.1, 523, 702, 708, 709, 711, 715, 717, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установив, что истец ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, при этом, заключая договор истец был осведомлен об ответственности за нарушение обязательства, и выразил свое согласие с соответствующими условиями, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что истцом не представлено доказательств достижения результата работ по договору, а также документов, подтверждающих фактическое выполнение работ.

Расходы по госпошлине по иску относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить ООО "СТРОЙКОНТРОЛЬ" (ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ 30 242руб. – излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Московского округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья:                                                                                                 О.В. Лихачева