АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3127/2020

г. Кострома

23 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Костромареставрация», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 499995 руб. долга по договору от 01.12.2017 года,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 14.08.2020 года), после перерыва не явился,

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 26.10.2020 года), после перерыва не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

акционерное общество «Костромареставрация» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (далее – ответчик) о взыскании 499995 руб. долга по договору аренды от 01.12.2017 года.

Определением от 05.06.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству ответчика привлечен департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области.

Определением от 28.09.2020 года судом к рассмотрению принято уточненное требование, истец просит взыскать с ответчика 363329 руб. руб. 70 коп. долга за период с 01.06.2019 года по 19.09.2019 года по договору аренды от 01.12.2017 года.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, после перерыва явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон и третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 декабря 2017 года между акционерным обществом «Костромареставрация» (Арендодатель) и некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (Арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 29, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№  3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 24, 25, общей площадью 364 кв.м, расположенные на 3 этаже здания по адресу: 

<

...> (далее - имущество). Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его функционального использования (п. 1.1. договора).

Срок действия договора установлен с 01.12.2017 по 31.12.2017 (п. 1.3 договора). 

Недвижимое имущество передано Арендатору по акту приема-передачи 01.12.2017 года.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество в срок до 20 декабря 2017 года выплачивает арендную плату в размере, указанном в п. 3.2. договора, путем перечисления на расчетный счет, указанный в счете на оплату. 

Арендная плата по договору составляет 99999 руб. Расчет арендной платы указан в приложении № 1 к договору (п. 3.2. договора). 

В соответствии с п. 3.3 договора арендодатель обязуется выставить арендатору счет на оплату до 01.12.2017. 

Пунктом 2.2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным договором. 

Обязательства по оплате арендной платы (п. 2.2.6.) ответчиком исполнены ненадлежащим образом. 

19.09.2019 года между АО «Костромареставрация» (Продавец) и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями договора имущество: нежилое помещение № 3 (ком. №№ 1-20, 23-25), расположенное на 3 этаже, общей площадью 364 кв.м, инв. № I-11527, лит.А, расположенные на 3-м этаже, кадастровый номер 44-44-01/16/2006-391, по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение передано по передаточному акту 11.10.2019 года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2019 по 19.09.2019 составляет 363329 руб. 70 коп.  

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 28.10.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании  задолженности по арендной плате.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы, однако расчет задолженности по арендной плате произведен истцом неверно.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В пункте 5 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Из материалов дела следует, что на момент заключения между сторонами 19.09.2019 года договора купли-продажи нежилых помещений они уже находились во владении ответчика. 

Таким образом, по состоянию на 19.09.2019 года обязанность истца по передаче имущества ответчику была исполнена и с указанной даты ответчик владел им на основании договора купли-продажи. При таких обстоятельствах обязательство по оплате арендной платы прекратилось у ответчика 18.09.2019 года.

Принимая во внимание правовое регулирование возникших между сторонами правоотношений, судом произведен перерасчет суммы задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 года по 18.09.2019 года, согласно которому задолженность составила 359996 руб. 40 коп.

Доказательства оплаты задолженности в указанной сумме ответчиком в дело не представлены. 

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 359996 руб. 40 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально сумме удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск  удовлетворить частично. 

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Костромареставрация», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 359996 руб. 40 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10173 руб. государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Костромареставрация», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 94 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления сторонами сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

      Судья                                                     Е.С. Кочеткова