АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4081/2022

г. Астрахань

15 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2022

Полный текст решения изготовлен 15.07.2022

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи   Соколовой А.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2010, ИНН: 

<

***>) к  ООО СК "Инвест-Строй" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 424 731 руб.63 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2- представитель по доверенности  № 22 от  23.08.2021 г., диплом (до перерыва), не явился, извещен (после перерыва) 

от ответчика: не явился, извещен  (до и после перерыва)

  Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2010, ИНН: 

<

***>) обратилось в суд к  ООО СК "Инвест-Строй" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 424 731 руб.63 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

   Судом объявлен перерыв  в  судебном заседании до 08.07.2022, о чем вынесено протокольное определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

Суд, изучив материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани от 29.11.2011 № 11356 между управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвест-Строй» был заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2011 № 2431 (далее-договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок (кадастровый номер 30:12:000000:386), площадью 4089 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул. Б. Хмельницкого в целях строительства многоэтажного гаража-стоянки. Срок договора определялся с 29.11.2011 по 28.11.2014.

Постановлением администрации города Астрахани от 24.09.2014 № 6160 был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка на эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки и продлен срок аренды по 28.11.2039.

Согласно постановлению администрации города Астрахани от 23.08.2013 № 7585 земельному участку с кадастровым номером 30:12:000000:386 был присвоен почтовый адрес: г. Астрахань, Советский район, ул. Деминского, 8а.

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы  в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления  на счет.

В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым актом РФ, базовой ставки арендованной платы, устанавливаемой нормативно правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции.

В соответствии с п.4.4.4 договора  арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.08.2019 по 31.12.2021 в размере 424 731 руб. 63 коп.

16.12.2021 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвест-Строй» направлена претензия №30-10-02-5977 об оплате задолженности, До настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения.

В связи с неисполнением  ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 "Аренда" ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земель сельскохозяйственного назначения. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2020 (резолютивная часть решения вынесена 18.11.2020) Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «ИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 18.03.2021 г. (резолютивная часть) по делу №А06-6961/2019, конкурсным управляющим ООО «Строительная компания «Инвест-Строй» (414028, 

<

...>, ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> ) утвержден ФИО3.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Определением суда от 13.08.2019 заявление ФНС России в лице УФНС России по Астраханской области  о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СК «Инвест-Строй» (414028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) принято, возбуждено производство по делу.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

Как разъяснено в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (п. 2). 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате образовалась с 14.08.2019 по 31.12.2021 в размере 424 731 руб. 63 коп. Таким образом, образовавшаяся задолженность в размере 424 731 руб. 63 коп. относится к текущим платежам.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

В адрес суда от конкурсного управляющего поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на отсутствие оплаты арендных платежей по указанному договору.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11). 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 424 731 руб.63 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СК "Инвест-Строй" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность в сумме 424 731 руб.63 коп.

Взыскать ООО СК "Инвест-Строй" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11495 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова