АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1449/2023

28 апреля 2023 года

город Омск

 

Решение в виде резолютивной части принято 24 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319723200004100) к жилищно-строительному кооперативу «Менделеева-46» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 06.06.2012 № 1/12 в размере 493 548 руб. 35 коп., неустойки в размере 16 775 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП Бутырских А.Н., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Менделеева-46» (далее – ЖСК «Менделеева-46», кооператив, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды от 06.06.2012 № 1/12 в размере 559 167 руб., неустойки в размере 16 775 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.02.2022 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание. Ответчику предложено представить в материалы дела отзыв на исковое заявление.

23.03.2023 ЖСК «Менделеева-46» представлен отзыв, в котором сторона возражала против удовлетворения исковых требований, отмечено, что арендная плата за март, апрель, май 2021 ответчиком в пользу истца выплачена, что подтверждается платежными поручениями № 16 от 14.04.2021, № 17 от 28.04.2021, № 18 от 20.05.2021.

Определением от 29.03.2023 суд признал дело подготовленным, назначил судебное заседание, истцу предложено ознакомиться с доводами отзыва, уточнить исковые требования.

19.04.2023 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ИП Бутырских А.Н. просил суд взыскать с ЖСК «Менделеева-46» задолженность по договору аренды от 06.06.2012 № 1/12 в сумме 510 323 руб. 35 коп., в том числе: основной долг за период с 30.06.2021 по 23.01.2023 в размере 493 548 руб. 35 коп., неустойку за период с 24.03.2021 по 23.01.2023 в размере 16 775 руб.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании, состоявшемся 24.04.2023, ИП Бутырских А.Н. и ЖСК «Менделеева-46», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В связи с этим суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

06.06.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Валентайн» (далее – ООО «Валентайн») и жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-2012» заключен договор № 1/12 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070302:301 (далее – Договор).

В решении Советского районного суда города Омска от 02.06.2020 по делу № 2-1469/2020 установлено, что в дальнейшем обозначенный земельный участок ООО «Валентайн» по договору купли-продажи от 20.06.2014 передало ФИО3, который 27.06.2014 передал его также на основании договора купли-продажи ИП Бутырских А.Н., с указанной даты истец стал выступать Арендодателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:070302:301.

Между ИП Бутырских А.Н. и ЖСК «Малиновского-2012» подписано дополнительное соглашение к Договору о смене стороны в обязательстве. В дальнейшем подписано дополнительное соглашение № 1/18 от 06.06.2017 в соответствии с которым, срок аренды определен сторонами до 06.06.2020.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.02.2019 по делу № А46-12975/2016 в рамках процедуры банкротства ЖСК «Малнновского-2012» права и обязанности арендатора по Договору переданы ЖСК «Менделеева-46».

Упомянутым ранее решением Советского районного суда города Омска от 02.06.2020 по делу № 2-1469/2020 удовлетворены требования кооператива, установлены условия пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:070302:301 на условиях Договора на срок до 31.12.2023.

ИП Бутырских А.Н. отмечает, что согласно пункту 2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком не позднее 30 (Тридцатого) числа каждого месяца из кассы ЖСК «Малиновского-2012» в сумме 25 000 руб. без НДС (пункт 2.1. Договора).

В соответствии с позицией предпринимателя, ответчик за период с 24.03.2021 (дата принятия судом заявления о банкротстве) по 23.01.2023 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

С целью досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия письмом от 19.01.2023 с требованием погашения суммы задолженности по Договору. Ответ на указанную претензию истцом не получен.

Означенные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Бутырских А.Н. в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением.

 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований, исходя из следующего.

 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 55:36:070302:301.

В свою очередь, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем внесении арендной платы Арендодателю по Договору.

Возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований, ответчиком представлен отзыв, в котором сторона сослалась на внесение денежных средств платежными поручениями от 14.04.2021 № 16 на сумму 25 000 руб., от 28.04.2021 № 17 на сумму 25 000 руб., от 20.05.2021 № 18 на сумму 25 000 руб.

Ответчик полагает, что сумма основного долга подлежит корректировке, с учетом обозначенных платежных поручений, составлять 493 548 руб. 35 коп. за период с 30.06.2021 по 23.01.2023.

Истцом приняты во внимание доводы отзыва на исковое заявление, уточнены требования, сумма основного долга уменьшена до 493 548 руб. 35 коп.

Ответчиком иных возражений в отношении задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду земельного участка, в свою очередь, доказательств исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по Договору за период с 30.06.2021 по 23.01.2023 в размере 493 548 руб. 35 коп.

 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 24.03.2021 по 23.01.2023 в размере 16 775 руб.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Возражений против предъявленной истцом к взысканию неустойки ответчиком не заявлено.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования предпринимателя о взыскании с ответчика пени по Договору за период с 24.03.2021 по 23.01.2023 в размере 16 775 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, а также отсутствием доказательств уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 13 206 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Менделеева-46» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от 06.06.2012 № 1/12 в сумме 510 323руб. 35 коп., в том числе: основной долг за период с 30.06.2021 по 23.01.2023 в размере 493 548 руб. 35 коп., неустойку за период с 24.03.2021 по 23.01.2023 в размере 16 775 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Менделеева-46» в доход федерального бюджета 13 206 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.П. Кливер