АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-20451/2022

г. Нижний Новгород                     07 марта 2024 года

           резолютивная часть решения принята 29 февраля 2024 года

                      полный текст решения изготовлен 07 марта 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр дела 13-521),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И., после перерыва секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Госпитальная техника-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  задолженности по арендной плате и процентов, 

при участии представителей сторон:

от ответчика после перерыва: ФИО2 по доверенности от 15.01.2024,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Госпитальная техника-Сервис" о взыскании 725895 рублей 08 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2022 по договору №155/2011 от 03.10.2011 и 176054 рублей 56 копеек процентов за период с 21.03.2017 по 26.09.2022 (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.03.2023, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Госпитальная техника-Сервис" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области 325326 рублей 11 копеек долга и 36861 рубль 07 копеек процентов.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.09.2023 отменены судебные акты, дело направлено на новое рассмотрение.

В соответствии со статьей 153.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено посредством веб-конференции.

От истца поступили уточнения исковых требований, согласно которому истец просит взыскать 473496 рублей 64 копейки задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2023, 113278 рублей 67 копеек процентов за период с 21.03.2017 по 09.01.2024.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик поддержал позицию, изложенную отзывах, полагает, что истец не вправе в ходе рассмотрения дела изменять период взыскания. Ответчик полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично, расчет задолженности необоснован, поскольку истец неверно применяет показатель кадастровой стоимости.

В судебном заседании 15.02.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 26.02.2024, 29.02.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление рассмотрено в отсутствие истца.

Как следует из представленных в дело документов, на основании Постановления администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 27.09.2011 №3199 03.10.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области (в последствии Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Госпитальная техника-Сервис" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №155/2011 от 03.10.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 52:52:0020609:77.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2011.

Срок действия договора до 03.10.2060 (пункт 2.1). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в Приложении №1, не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что стороны за нарушение условий договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года. 

Назначение исковой давности – предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. 

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

В пункте 15 вышеназванного постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Соблюдение претензионного порядка предусмотрено положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался на 30 дней. 

Истец обратился с иском в суд 11.07.2022, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности за период по 1 квартал 2019 года  в сумме 142530,60 рублей (с учетом срока оплаты ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала), заявлены за пределами срока исковой давности, поэтому требование о взыскании долга за период с 01.01.2017 по 1 квартал 2019 и процентов на данную задолженность подлежат отклонению.

Остальные требования о взыскании задолженности за период с 2 квартала 2019 по 31.12.2023  и процентов за период с 21.06.2019 по 9.01.2024 подлежат рассмотрению по существу.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.10.2011, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды                   №155/2011 от 03.10.2011 выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 расчету сумма задолженности составляет 330966,04 рублей за период с 2 квартала 2019 по 4 квартал 2023 включительно (с учетом уточнения иска и срока исковой давности).

Согласно представленным документам, истец производит расчет арендной платы исходя из формулы: А=Ас (Упксз*Кви*Кд*Ки)*S (площадь участка – 2173 кв.м.).

В свою очередь истец применяет следующие коэффициенты индексации (Ки) в 2019 году – 2,52; в 2020 году –  2,62,  в 2021 - Ки 1, в 2022 - 1,04, в 2023 - 1.

Применяемые в расчете задолженности Ки являются обоснованными.

При расчете долга истец Упксз применяет в 2019 и 2020 году 1150,73 рубля, в 2021 году -863,31 рубль, в 2023 году - 1363,84 рубля.

При расчете указанного показателя истец руководствуется средними уровнями кадастровой стоимости, так как земельный участок снят с кадастрового учета.

Между тем из материалов дела следует, что сведениям  на кадастровом учете стоит  земельный участок с кадастровым номером 52:52:0020609:8 площадью 3061 квадратный метр, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 52:52:0020609:88 - здание 1/7 по улице Запрудной города Выксы. 

При этом, что объектом аренды по договору от 03.10.2011 №155/2011 является земельный участок 52:52:0020609:77 площадью 2173 квадратного метра с тем же назначением для эксплуатации того же здания. 

Исходя из принципа запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, с учетом того, что земельный участок 52:52:0020609:77 площадью 2173 кв.м. фактически является частью участка с кадастровым номером 52:52:0020609:8 площадью 3601 кв.м., поскольку сформирован для эксплуатации здания на нем, суд полагает обоснованным при расчете  показателя кадастровой стоимости применять кадастровую стоимость, установленную для участка 52:52:0020609:8.

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость на земельный участок 52:52:0020609:8 с 01.01.2023 составляет 1498196 рублей 05 копеек (976,05 рублей за 1 кв.м.), с 01.01.2021 составляет 1685448 рублей 05 копеек (468,05 рублей за 1 кв.м.), с 01.01.2019 -  3514756 рублей 05 копеек (416,05 рублей за 1 кв.м.).

С учетом указанной кадастровой стоимости, площади участка 52:52:0020609:77 и применяемых ставок размер ежеквартальной арендной платы в 2019 составляет 64137,73 рубля в год (16034 рублей 43 копейки в квартал), в 2020 году - 66682,88 рублей в год), в  2021 году 12203,57 рублей в год, в 2022 году - 33192,37 рублей в год, в 2023 году 23641,60 рублей в год.

Таким образом, задолженность истца составляет 183 823 рублей 71 копейку за период с 2 кв. 2019 по 31.12.2023.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка в части изменяемых требований относительно первоначально заявленных судом отклоняется, поскольку как указано в п. 15 "Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке ст. 49 АПК РФ, например, в случае увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что стороны за нарушение условий договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан неверным. 

Истцом произведен расчет без учета Решения Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 28.04.2020 N 36 "О предоставлении отсрочки по внесению арендной платы за имущество, составляющее муниципальную имущественную казну городского округа город Выкса Нижегородской области (в том числе земельные участки), а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Выкса Нижегородской области, и освобождении от уплаты указанной арендной платы".

Согласно вышеуказанному Решению, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области по договорам аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную имущественную казну городского округа город Выкса Нижегородской области (в том числе земельных участков), а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Выкса Нижегородской области, которые заключены до 1 апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, или социально ориентированные некоммерческие организации - исполнители общественно полезных услуг, включенные в реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг, поручено обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:

- отсрочка предоставляется с 01.04.2020 по 01.10.2020, а для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта, - с 01.07.2020 по 01.10.2020;

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);

- не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ответчик относился к субъектам малого предпринимательства.

Таким образом на основании вышеуказанного Решения Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 28.04.2020 N 36 представлена отсрочка по арендным платежам на период с 01.04.2020 по 01.10.2020, с внесением платежей не ранее 01.01.2021 (поэтапно, не чаще 1 раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера 50% ежемесячной арендной платы по договору), без начисления неустойки/процентов на период действия отсрочки. 

С учетом вышеизложенного начисление процентов правомерно производить с учетом  предоставления отсрочки.

Кроме того, истцом не учтены положения постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами», согласно которому с 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают 

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, в силу положений вышеуказанного Постановления №497, оснований для начисления процентов с 01.04.2022  по 01.10.2022 включительно (с даты введения моратория, на 6 месяцев на сумму нетекущих платежей) не имеется. 

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер процентов на обоснованную сумму долга за период с 21.06.19 по 09.01.2024 составляет 35387 рублей 06 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 35387 рублей 06 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Госпитальная техника-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 183823 рублей 71 копейку долга и 35387 рублей 06 копеек процентов.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Госпитальная техника-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 5141 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                      И.В.Требинская