АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

16 июля 2024 года Дело № А33-27320/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена 02 июля 2024 года.  В полном объеме решение изготовлено 16 июля 2024 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  

"Управляющая компания" Холмсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская"  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения, в присутствии в судебном заседании (до перерыва): 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 22.03.2022, личность  

удостоверена паспортом; 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2024,  

личность удостоверена, в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Холмсервис""  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с  ограниченной ответственностью управляющая компания "Советская" (далее – ответчик) о  взыскании суммы средств, уплаченных собственниками на текущий ремонт и средств,  полученных за использование общего имущества многоквартирного дома № 32 по пр.  Металлургов в г. Красноярске в размере 745 480,74 руб.  

Определением от 28.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в  порядке упрощенного производства.  

Определением от 22.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

В судебном заседании 26.01.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и  продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.  

28.06.2024 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступили  дополнительные документы.  

Представитель истца исковые требования поддержал, представил дополнительные  пояснения. Представитель ответчика исковые требования не признал.  

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 02 июля 2024 года.  Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека  арбитражных дел» в сети Интернет.  

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 00 мин. 02 июля 2024 года в  отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили,  о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления  определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел  (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская" в  период с 01.05.2016 по 31.07.2023 являлось организацией, оказывающей услуги по  управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления № 005-УК-2016 от 01.05.2016,   № 65-УК-2021 от 23.03.2021.  

На основании указанного договора ООО УК «СОВЕТСКАЯ» принимало от  собственников помещений денежные средства с целью содержания и ремонта общего  имущества МКД за период с 17.05.2016 по 31.07.2023.  

Решением собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1  от 22.06.2023, принято решение расторгнуть договор с ООО УК «СОВЕТСКАЯ» и  заключить договор с ООО «УК «Холмсервис», наделить полномочиями ООО «УК  «Холмсервис» истребовать накопления по МКД № 32 по пр. Металлургов в  г. Красноярске, уплаченные собственниками денежные средства на текущий ремонт,  полученные доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные  по их целевому назначению, для дальнейшего их использования ООО «УК «Холмсервис»  в установленном законодательством порядке и целях.  

Между ООО «УК «Холмсервис» и собственниками помещений многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен  договор управления многоквартирным домом № Мет-32 от 22.06.2023.  

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края  от 31.07.2023 № 248-ДЛ/ОЗ с 01.08.2023, дом № 32 по пр. Металлургов в г. Красноярске  включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет ООО «УК «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Согласно расчёту истца, в соответствии с отчетом о выполнении договора управления  перед собственниками помещений МКД за 2023 г. сумма остатка денежных средств на  текущий ремонт и полученных от использования общего имущества составляет 745 480,74  руб.  

17.08.2023 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о передаче  неиспользованных денежных средств вновь избранной управляющей компании, которая  получена адресатом 23.08.2023. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче полученных, но не  израсходованных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с иском о  взыскании неосновательного обогащения в размере 745 480,74 руб.  

В отзыве на иск ответчик выразил следующую позицию. Согласно отчету за 2023 год  переходящие остатки денежных средств на конец периода составили 376 525,88 руб. На  указанную сумму ответчик признает заявленные требования. Расходы на текущий ремонт  в 2023 году подтверждаются актами выполненных работ за 2023 год.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских  прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской  Федерации и иными законами.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие  причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований,  указанных в настоящем Кодексе.  

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное  законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом  собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления  многоквартирными домами.  

В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более  чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)  управление управляющей организацией.  

В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и  может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность  по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее  осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности  товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3  статьи 200 настоящего Кодекса случая.  

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в  случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта  Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по  управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной  регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива.  

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до  момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий  управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению  многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  

предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного  дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных  Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и  ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных  статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;  3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в  качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят  целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая  компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах  собственников.  

Из вышеизложенного следует, что денежные средства собственников помещений  жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании  новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей  организацией и подлежат передаче вновь избранной.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных  статьей 1109 данного Кодекса.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то,  что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время,  когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила,  предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются  независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения  приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их  воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49  «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о  

неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании  неосновательного обогащения входят: факт получения ответчиком имущества,  принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер  переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения  размера неосновательного обогащения.  

Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на  основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления  многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной,  пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда Российской Федерации от  29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).  

В обязанности управляющей компании в силу пункта 4 Правил осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) входит  предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об  исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в  объеме, которые установлены решением собрания и договором управления  многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению  многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации  организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными  домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от  23.09.2010 № 731 (действующее в спорный период).  

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010   № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями,  осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»  управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах  (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным  домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.  

Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм  раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере  управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об  исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма  неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по  многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за  услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается  указание нулевого значения.  

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного  опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным  федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в  постановлении сайтов в сети Интернет.  

Приведенные нормы законодательства означают, что наличие неосновательного  обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих  компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную  достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.  

Как следует из иска, за период с 2017 года по 2023 год у предшествующей  управляющей компании ООО УК "Советская" остались не израсходованные и  неосвоенные денежные средства собственников (нанимателей) помещений дома № 32 по  ул. Металлургов в г. Красноярске.  

Согласно расчету истца, в соответствии с отчетом о выполнении договора управления  перед собственниками помещений МКД за 2023 г. сумма остатка денежных средств на  

текущий ремонт и полученных от использования общего имущества составляет 745 480,74  руб.  

Согласно позиции ответчика, изложенной в отзыве на иск и письменных дополнениях  к нему, ответчик требования на сумму 376 525,88 руб. не оспаривает. Данная сумма  отражена в отчете по договору управления за 2023 год в строке 14 «переходящие остатки  денежных средств (на конец периода)». Учитывая позицию ответчика и данные указанные  в отчете, суд признает сумму исковых требований в указанной части обоснованной.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В части суммы 167 946,19 руб. денежных средств, полученных от использования  общедомового имущества, суд оснований для возврата их в пользу истца не усматривает,  руководствуясь следующим.  

Отчет об исполнении договора управления за 2023 год по строке 19 «расходование  (возврат) средств, полученных от использования общего имущества» в размере 324 821,09  руб. - помимо суммы в размере 156 874,90 руб. (отраженной в акте выполненных работ №  06-23/М32-ТР от 31.07.2023) содержит также сумму возвращенных (расходованных)  денежных средств в размере 167 946,19 руб. В материалы дела представлена копия письма  о возврате денежных средств № 1034/21 от 15.12.2021 и платежное поручение № 173 от  11.02.2022, которые подтверждают факт отсутствия удержания на стороне ответчика  денежной суммы в размере 167 946,19 руб. в качестве неосновательного обогащения.  

Суд принимает во внимание пояснения ответчика, что в связи с расторжением  договора управления многоквартирным домом по пр-ту Металлургов, д. 32 и  формированием корректных сведений сумма возврата денежных средств отражена в  отчете по договору управления за 2023 год.  

Поскольку в материалы дела представлены доказательства отсутствия сбережения  ответчиком денежных средств в размере 167 946,19 руб. в качестве дохода, полученного  от использования общедомового имущества, суд оснований для признания указанной  суммы неосновательным обогащением ответчика и удовлетворения иска в указанной  части не усматривает.  

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о  том, что вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец не опроверг указанные в отчетах сведения и оснований  считать, что эти сведения не соответствуют действительности, в данном случае  отсутствуют.  

Публичная достоверность указанных отчетов подтверждена, иное истцом не доказано.  

Использование при определении размера неосновательного обогащения отчетов о  выполнении ответчиком договоров перед собственниками помещений многоквартирного  дома является обоснованным. Публичную достоверность отчетов можно считать  подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда Российской  Федерации от 29.10.2018 N 307-ЭС18-16839).  

Между сторонами возник спор относительно выполнения работ на сумму 210 769,51  руб. за счет средств текущего ремонта.  

По мнению истца, указанные виды работ на сумму 210 769,51 руб. относятся к  работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не должны  выполняться за счет средств текущего ремонта. В связи с чем, расходы предыдущей  управляющей компанией на текущий ремонт в сумме 210 769,51 руб. истцом не  

принимаются, денежные средства в указанной части остаются не растраченными,  сбереженными и подлежат возврату истцу.  

Ответчик с указанной позицией истца не согласен, указывая, что работы фактически  выполнены за счет средств текущего ремонта, и являются работами, относящимися к  текущему ремонту на основании Приложения № 7 Постановления Госстроя РФ от  27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).  

Относительно доводов истца об отнесении части работ к работам по содержанию, а не  текущему ремонту суд отмечает следующее.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность (далее – Правила № 491).  

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от  состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том  числе:  

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и  указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям  законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью  граждан;  

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и  электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения;  

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а  также земельного участка, входящего в состав общего имущества;  

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными  предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в  состав общего имущества;  

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание  общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также  элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества;  

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по  энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в  утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке  перечень мероприятий;  

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых)  приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного  газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка  приборов учета и т.д.).  

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и  выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской  Федерации (пункт 11(1)).  

В пункте 17 Правил № 491 указано, что собственники помещений обязаны утвердить  на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также  размер их финансирования. В силу пункта 18 Правил № 491 текущий ремонт общего  имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для  предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных  показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего  имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих  конструкций, лифтов).  

Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему  ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя  Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.  

Так, к содержанию жилых домов отнесены работы, выполняемые при проведении  технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов;  работы, выполняемые при подготовке жилых помещений к эксплуатации в осенне-зимний  и осенне-зимний период; работы, выполняемые при проведении частичных осмотров и  прочие работы. В частности, в разделе «А» приложения № 4 Правил № 170 указано, что к  работам по содержанию относится устранение незначительных неисправностей в  системах водопровода и канализации: смена прокладок в водопроводных кранах,  уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление  санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в  смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у  колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка  бачка от известковых отложений и др. (пункт 1); устранение незначительных  неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения  (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,  устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка  грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,  задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); устранение незначительных  неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена  перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и  ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)  (пункт 3). В разделе «Д» к прочим работам по содержанию отнесены работы по  регулировке и наладке систем центрального отопления, вентиляции; работы по  подготовке зданий к праздникам; озеленение территории, уход за зелеными насаждениями; очистка кровли от мусора, грязи, листьев; уборка и очистка придомовой территории;  удаление мусора из зданий и его вывозка и др.  

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил № 170 текущий ремонт здания  включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с  целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов,  оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных  показателей.  

Согласно приложению № 7 Правил № 170 к работам по текущему ремонту отнесено  следующее:  

- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена  участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов (пункт 2 «Стены и  фасады»);  

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и  частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые  котельные (пункт 11 «Центральное отопление»);  

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и  частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего  водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (пункт 12 «Водопровод и  канализация, горячее водоснабжение);  

- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за  исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит (пункт 13  «Электроснабжение и электротехнические устройства»);  

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек,  отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок  для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (пункт 17 «Внешнее  благоустройство»).  

Учитывая предусмотренные Правилами № 170 виды работ по содержанию и  текущему ремонту, суд приходит к выводу, что работы по санитарной обрезке деревьев  2019 г. (15 601,61 руб.), окраске мусорных баков 2019 г. (6 701,79 руб.), диагностике  тепловычислителя 2021 г. (800 руб.), подлежат отнесению не к текущему ремонту, а к  содержанию общего имущества дома, поскольку указанные виды работ не отвечают  характеристикам работ по текущему ремонту и не направлены на устранение  повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, в  частности замену, ремонт, устранение неисправностей.  

При этом, суд считает относящимися к текущему ремонту и подлежащими  исключению из суммы полученных прежней управляющей организацией денежных  средств следующие виды работ:  

- замена вентилей системы отопления 2017 г. - 2 873,77 руб.  - ремонт и окраска МАФ (песочница) 2020 г. - 2 983,77 руб.  - замена шарового крана ГВС 2021 г. - 827,78 руб.  

- окраска бордюрного камня 2021 г. - 5 449,71 руб. - окраска МАФ (лавочки) 2021 г. - 2 876,02 руб. - ремонт МАФ (детский городок) 2021 г. - 1 619,37 руб. - замена шаровых кранов системы отопления (4п., лежак) 2021г. - 1 493,84 руб. - ремонт МАФ (детский городок) 2022 г. - 2 248,27 руб. - замена шаровых кранов центрального отопления 2022г. - 2 285,18 руб. - ремонт МАФ (лавочка) 2022 г. - 1 829,29 руб. 

- окраска МАФ (детский городок) 2022 г. - 13 064,88 руб.  

- замена шарового крана ГВС 2023 г. - 1 530,93 руб., с учетом того, что указанные  работы направлены на устранение повреждений и неисправностей общего имущества или  его отдельных элементов, в частности, замену, ремонт, устранение неисправностей, то  есть отвечают характеристикам работ по текущему ремонту.  

Отсутствие решения общего собрания на производство работ и оказание услуг в тех  случаях, когда на это необходимо согласие собственников помещений МКД, не является  свидетельством обогащения ответчика за счет другого лица, поскольку последующее  принятие собственниками помещений многоквартирного дома результата выполненных  работ и услуг исполнителя свидетельствует об одобрении действий ответчика по  выполнению таких работ и услуг. Данный вывод изложен в постановлении Арбитражного  суда Восточно-Сибирского округа от 28.01.2022 № А33-29686/2019.  

Суд приходит к выводу о доказанности ответчиком факта выполнения и приемки  вышеперечисленных видов работ по текущему ремонту, истцом доказательства,  опровергающие факт выполнения работ не представлены.  

Работы по санитарной обрезке деревьев на сумму 145 756,90 руб. выполнены за счет  средств от использования общего имущества собственников помещений в МКД, а не за  счет текущего ремонта; согласованы Советом МКД, наделенным полномочиями на  принятие решений о распоряжении денежными средствами, полученными от  использования общего имущества (Протокол № 3 от 29.03.2023). Работы приняты  

председателем Совета МКД (Акт № 06-23/М32-ТР от 31.07.2023). Факт выполнения работ  подтверждается договором подряда № Д/27-1 от 27.03.2023, актом выполненных работ от  10.04.2023 по форме КС-2, справкой о стоимости работ по форме КС-3.  

Учитывая изложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд  приходит к выводу, что работы по санитарной обрезке деревьев, выполненные на сумму  145 756,90 руб. подлежат исключению из суммы полученных прежней управляющей  организацией денежных средств и неизрасходованных по статье «текущий ремонт».  

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на сумму  399 629,28 руб. неосновательного обогащения, исходя и расчета: 376 525,88 руб. +  15 601,61 руб. + 6 701,79 руб. + 800 руб.  

Оснований для удовлетворения требований в остальной части у суда не имеется.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора (цена иска 745 480,74  руб.) составляет 17 910 руб. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 17 910  руб. по платежному поручению № 7009 от 19.09.2023.  

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора - удовлетворение требований на  53,61 %, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца в размере 9 601 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Советская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания" Холмсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 399 629,28 руб. неосновательного обогащения, 9 601 руб. судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.А. Антропова