Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7249/2018

г. Благовещенск

29 ноября 2018 года

изготовление решения в полном объеме

22 ноября 2018 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Е.А.Варламова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «ХУАФУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 908 871,01 рублей,

при участии в заседании:

от истца - ФИО2, доверенность от 09.01.2018 № 13, удостоверение,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – истец, Комитет) с  исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «ХУАФУ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 13.08.2003 №8109 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 1 736 938 рублей 31 копейка, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.03.2018 по 10.07.2018 в сумме 171 045 рублей 18 копеек.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды №8109 от 13.08.2003.

В судебном заседании 06.11.2018 заявитель представил письменное ходатайство об уточнении заявленных требований, ввиду частичной оплаты ответчиком суммы задолженности просил взыскать с ответчика  сумму задолженности по арендной плате по договору от 13.08.2003 № 8109 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 745 472 рублей  11 копейки, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 13.07.2017 по 10.07.2018 в сумме 163 398 рублей 90 копеек, всего взыскать - 908 871 рублей  01 копейка.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял ходатайство об уточнении.

Определением от 06.11.2018 суд отложил судебное разбирательство на 22.11.2018 на 09 час. 10 мин. Информация о дате и времени судебного заседания размещены на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» («http://kad.arbitr.ru») в карточке дела.

В настоящем судебном заседании представитель истца на требованиях  с учетом их уточнения настаивал в полном объеме. Представил суду для обозрения экземпляр ходатайства об уточнении заявленных требований, принятых судом в судебном заседании 06.11.2018, с отметкой ответчика об ознакомлении.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

13.08.2003 между Комитетом (арендодатель) и ООО «КСК «Хуафу» (арендатор) на основании постановления мэра г. Благовещенска от 29.07.2003 № 2433 заключен договор № 8109 на земельный участок, с кадастровым номером 28:01:020444:0015, площадью 90068 кв.м., расположенный в г. Благовещенске в квартале 444 Северной планировочной зоны, категория земель – земли поселений, назначение: строительство общественно-торгового центра, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (раздел I договора).

Срок действия договора определен пунктом 2.1: с 13.08.2003  по 13.08.2006.

С учетом соглашений от 17.04.2008, 19.01.2010, 14.12.2010 о внесении изменений в договор аренды от 13.08.2003 №8109, срок действия договора аренды установлен до 02.05.2016. Соглашения зарегистрированы Управлением Росреестра по Амурской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка от 13.08.2003 №8109 считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с соглашением от 02.07.2014 путем раздела земельного участка площадью 90068 кв.м., расположенного в Северной планировочной зоне, в квартале 444, кадастровый номер 28:01:020444:0015 образованы земельные участки:

-  участок № 1 площадью 17009 кв.м с кадастровым номером 28:01:020444:36 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 17.06.2014 г. № 28/14-123798 - 

<

...>);

-  участок № 2 площадью 73059 кв.м с кадастровым номером 28:01:020444:37 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 17.06.2014 г. № 28/14-123798 - 

<

...>).

 

18.08.2014 между ООО «КСК «Хуафу» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области 25.08.2014 за №28-28-01/014/2014-094.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8109 от 13.08.2003 г. на земельный участок площадью 90068 кв.м., с кадастровым номером 28:01:020444:0015 перешли от ООО «КСК «Хуафу» - ФИО3

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:020444:36, 28:01:020444:37 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:020444:49, 28:01:020444:50.

Соглашением от 25.02.2015 г. внесены изменения в договор аренды земельного участка № 8109 от 13.08.2003 г., согласно которому пункт 1.1 содержит:

Арендатор 1 ООО «КСК «Хуафу» принимает в аренду земельный участок: г. Благовещенск кадастровый номер 28:01:020444:49 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 20.01.2015 г. № 28/1-15-5895 — 

<

...>), категория: земли населенных пунктов, площадь: 73070 кв.м., назначение: для размещения объектов оптовой, розничной торговли.

Арендатор 2 (ФИО3) принимает в аренду земельный участок: г. Благовещенск кадастровый номер 28:01:020444:50 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 20.01.2015 г. № 28/1-15-5894 - 

<

...>), категория: земли населенных пунктов, площадь: 16994 кв.м., назначение: для размещения объектов оптовой, розничной торговли.

Соглашением от 29.04.2016 (подписано сторонами настоящего дела и ФИО3) в договор аренды внесения изменения: из числа арендаторов исключен ФИО3, в п.1.1 договора слова «Арендатор 2 принимает в аренду земельный участок: г. Благовещенск кадастровый номер 28:01:020444:50 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 20.01.2015 г. № 28/1-15-5894 - 

<

...>), категория: земли населенных пунктов, площадь: 16994 кв.м., назначение: для размещения объектов оптовой, розничной торговли» исключены.

Договор аренды земельного участка от 13.08.2003 № 8109, вышеуказанные соглашения о внесении изменений в договор зарегистрированы в установленном порядке.

Порядок расчетов по договору определен в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В силу пункта 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата «Арендатором» арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной аренды за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 28:01:020444:49 в аренде у ООО «КСК «Хуафу»  подтверждается подписанной истцом выпиской из ЕГРН от 14.09.2018 на земельный участок с кадастровым номером 28:01:020444:49.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, арендодателем 10.07.2018 направлена ООО «КСК «Хуафу» претензия № 8109 с требованием в тридцатидневный срок погасить задолженность по арендной плате и пени.

В связи с тем, что ООО «КСК «Хуафу» задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с уточненным иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с  01.01.2018 по 30.06.2018 имеется задолженность в размере 745 472,11 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком расчет суммы основного долга по договору не оспорен, доказательства, опровергающие обоснованность расчета истца, не представлены.

С учетом изложенного расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом ответчику направлена претензия №8109, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 745 472,11 рублей, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 745 472,11 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 13.07.2017 по 10.07.2018  в сумме 163 398,90 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как указано судом выше, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной аренды за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Согласно представленному расчету сумма неустойки начислена истцом как на сумму основного долга, взыскиваемую по настоящему делу, так и в связи с просрочкой внесения арендной платы и за более ранние периоды (начиная со 2 квартала 2017 года).

Ответчиком факт просрочки внесения платы за соответствующие периоды не оспорен, документально расчет неустойки не опровергнут, в связи с чем в соответствии с положениями ч. 3.1 ст.70 АПК РФ соответствующие обстоятельства, положенные в основу расчета истца, признаны судом  доказанными.

Как следует из расчета, сумма неустойки начислялась  истцом до дня фактического погашения задолженности, не включая его в период начисления неустойки, в связи с чем учитывая разъяснения п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №  7, соответствующий расчет соответствует обстоятельствам дела и не нарушает права ответчика.

Таким образом, поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку истцом правомерны заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки на основании п.5.3 договора.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчиком обстоятельства, положенные в основу расчета пени (в т.ч. суммы и даты частичного погашения задолженности ответчиком, суммы такой задолженности, периоды начисления пени) не оспорены.

С учетом изложенного, поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, учитывая положения ст.330 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №  7, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору за период  с 13.07.2017 по 10.07.2018   в сумме 163 398,90 рублей, признает его соответствующим фактическим обстоятельствам дела, сумму и период ее взыскания – не нарушающими права ответчика.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору от 13.08.2003 № 8109 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 745 472,11 рублей, пени за период с 13.07.2017 по 10.07.2018  в размере 163 398,90 рублей, всего 908 871,01  рублей.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 21 177 рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 21 177 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «ХУАФУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 13.08.2003 № 8109 за период с  01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 745 472,11 рублей, пени за период с 13.07.2017 по 10.07.2018  в размере 163 398,90 рублей,  всего взыскать – 908 871,01 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «ХУАФУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 177 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

 

Судья                                                                                                               Е.А.Варламов