Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«23» января 2023 года                                                                            Дело № А12-21174/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023г., решение в полном объеме изготовлено 23 января 2023 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. ознакомившись с материалами дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-сбытовая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 201.699 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 2.860 руб. 94 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 36.457 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 385 руб. 41 коп., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 7.828 руб., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – негосударственное образовательное учреждение детский сад «Теремок» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.12.2020 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица – не явился, извещён;

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» (далее истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-сбытовая компания» (далее ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 201.699 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 2.860 руб. 94 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 36.457 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 385 руб. 41 коп., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 7.828 руб. 

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, и просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 201.699 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 12.01.2023 в размере 8.145 руб. 54 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 36.457 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 12.01.2023 в размере 947 руб. 91 коп., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 7.828 руб. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Материалами дела подтверждается факт получения определения о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания от 09.08.2022 года. 

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает задолженности за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил. 

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-сбытовая компания» по акту приема-передачи от 04.03.2022 по договору купли-продажи имущества № 2 от 24.02.2022 конкурсным управляющим ООО «СК «Цефей» ФИО2 был передан объект: здание детского сада, находящееся по адресу: 

<

...> а, количество этажей  2, в том числе подземных - 1, площадью 991,4 кв.м., кадастровый номер: 34:34:030116:2147 и право аренды земельного участка под ним с кадастровым номером 34:34:030116:249, площадью 1297 кв.м. 

Акт приема-передачи имущества от 04.03.2022 подписан Ответчиком и ООО «СК «Цефей».

Данный Объект пристроен к многоквартирному жилому дому по адресу 

<

...>, Объект и МКД имеют общие инженерные коммуникации.

Одновременно арендатором указанного здания является Негосударственное образовательное учреждение детский сад «Теремок», которое пользуется коммунальными услугами в полном объеме (отопление, водоснабжение и т.п.).

Обслуживание и содержание МКД осуществляет управляющая организация ООО «ЖилКом-Юг» 

Ответчик на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за содержание принадлежавшего ему на праве собственности нежилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся в период с 04.03.2022 г. по 04.08.2022 г.

По расчету истца имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.04.2022 по 04.08.2022 в размере 201.699 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 12.01.2023 в размере 8.145 руб. 54 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.04.2022 по 04.08.2022 в размере 36.457 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 12.01.2023 в размере 947 руб. 91 коп.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ закреплено правило, согласно которому Арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. Поскольку фактическим получателем коммунальных услуг (фактически потребленных Арендатором) является Арендодатель, то Арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких либо ограничений по способу возмещения таких затрат законом не предусмотрено.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения ст. 30, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ применены к спорным правоотношениям по аналогии закона, согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ,

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка 

В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. № 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 года №1 6646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. То обстоятельство, что нежилое помещение передано в аренду, не может являться основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества и возложения этой обязанности на арендатора помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 № 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В силу статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно п. 1, п.2 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.04.2022 по 04.08.2022 в размере 201.699 руб. 05 коп., и по взносам на капитальный ремонт за период с 11.04.2022 по 04.08.2022 в размере 36.457 руб. 94 коп., судом проверен и признан обоснованным. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил следующее. 

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

С учетом изложенного, требование о взыскании процентов является законным и обоснованным за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. 

Размер пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 02.10.2022 по 12.01.2023 в размере 5.193 руб. 75 коп., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 02.10.2022 по 12.01.2023 в размере 938 руб. 79 коп., судом признан обоснованным. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены.

Заявление со стороны ответчика об уменьшении размера пени суду не заявлено, в связи с чем оснований для снижения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ.

При изготовлении Решения (Резолютивная часть) Арбитражного суда Волгоградской области от 16 января 2023г. в тексте резолютивной части допущена опечатка в сумме расходов на оплату государственной пошлины вместо «расходы на оплату государственной пошлины в размере 7.732 руб.» ошибочно указано «расходы на оплату государственной пошлины в размере 7.7232 руб.».

Согласно ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвовавшего в деле или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд считает необходимым исправить допущенную опечатку.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 101, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-сбытовая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» 244.289 руб. 53 коп., из которых задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 201.699 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 5.193 руб. 75 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 36.457 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 938 руб. 79 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 7.732 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-сбытовая компания» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 117 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.