АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 марта 2022 года

Дело №

А66-9620/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Старченковой В.В., судей Бобарыкиной О.А. и Пастуховой М.В.,

рассмотрев 16.03.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» на решение Арбитражного суда Тверской области от 01.06.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021 по делу № А66-9620/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери», адрес: 170004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», адрес: 170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Учреждение), о взыскании (с учетом уточнения требований) 258 607 руб. 78 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.04.2020, а также 39 477 руб. 16 коп. неустойки, начисленной с 11.07.2017 по 05.04.2020 в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Решением суда от 01.06.2021, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021, иск удовлетворен частично: с Учреждения в пользу Компании взыскано 258 541 руб. 97 коп. задолженности и 39 470 руб. неустойки. В остальной части в удовлетворении  иска отказано.

В кассационной жалобе Учреждение, считая решение и постановление незаконными и необоснованными, просит их изменить и отказать истцу во взыскании платы за коммунальные ресурсы, поставленные на содержание общего имущества многоквартирных домов. Податель жалобы полагает неправомерным предъявление к оплате стоимости указанных коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение и электроснабжение), поскольку указанные расходы являются частью платы за содержание жилого помещения и в отсутствии решений собственников не могут предъявляться к оплате отдельно.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Компания управляет многоквартирными домами в г. Твери по адресам: ул. Луначарского, 

<

...> двор, д. 483а.

Ссылаясь на наличие в указанных многоквартирных домах незаселенных жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования г. Тверь, обязанность по содержанию которых до их заселения лежит на Учреждении, Компания 08.05.2018 направила ответчику претензию от 07.05.2020 № 11270 с требованием оплатить 363 409 руб. 49 коп. задолженности за период 01.05.2017 по 30.04.2020, а также уплатить неустойку.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием настоящего иска. 

Суд первой инстанции, приняв во внимание периоды отключения отопления и горячего водоснабжения, признал обоснованным иск в части взыскания 258 541 руб. 97 коп. задолженности и 39 470 руб. неустойки.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Истец судебные акты не обжалует.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы Учреждения, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья             249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи                     39 ЖК РФ). 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В кассационной жалобе Учреждение не оспаривает факт оказания Компанией жилищно-коммунальных услуг, а также наличие обязанности нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений и общего имущества многоквартирных домов, в которых они расположены, однако указывает, что из расчета задолженности следует исключить стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, поскольку она входит с состав платы за жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Таким образом, вопреки мнению подателя жалобы, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также отдельно оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги (ресурсы), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, установлена законом, а значит принятие собственниками соответствующих решений не требуется.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ).

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета установлен пунктом 48 Правил № 354.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, проверив представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг в отношении спорных жилых помещений, согласно которому общий размер задолженности включает в себя рассчитанную в соответствии с Правилами № 354 плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, приняв во внимание отсутствие доказательств исполнения Учреждением обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, оказанные Компанией в период с 01.06.2017 по 30.04.2020, а также соответствующего действующему законодательству контррасчета, суды признали правомерным требование истца о взыскании с ответчика 258 541 руб. 97 коп. задолженности.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Установив, что Учреждение обязательства по своевременному внесению платежей не исполнило, проверив расчет неустойки, отклонив возражения относительно его правильности и руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, суды правомерно взыскали с ответчика 39 470 руб. неустойки, начисленной за период с 11.07.2017 по 05.04.2020. 

Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены им. 

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 01.06.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021 по делу № А66-9620/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом»  - без удовлетворения.

 

Председательствующий

В.В. Старченкова

Судьи

О.А. Бобарыкина

 М.В. Пастухова