2005/2022-63233(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5865/2022

город Саранск

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть дополнительного решения принята 03 ноября 2022 года.  Мотивированное дополнительное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.  

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

индивидуального предпринимателя ФИО2  к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 298572 руб. 60коп.,  неустойки в сумме 20277 руб. 50коп., расходов по оплате коммунальных услуг  в сумме 13593 руб. 76 коп.  

без ведения протокола и вызова сторон, 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 126420 руб., неустойки в сумме 6455  руб., расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 6394 руб.  

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком  обязанности по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг.  

Определением от 15.07.2022 исковое заявление принято судом в порядке  упрощённого производства. Дело рассматривается по правилам главы 29  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Заявлением от 25.08.2022 истец в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса РФ уточнил заявленные требования, увеличив  спорный период по 25.08.2022, просил взыскать общую сумму задолженности  по арендной плате в сумме 298572 руб. 60 коп., неустойку в сумме 20277 руб.  50 коп., задолженность по коммунальным платежам в сумме 13593 руб. 76 коп.  

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате  за июнь (частично с 28.06.2022 по 30.06.2022) июль-август 2022 года в сумме  172152 руб. 60 коп., неустойки за период с 28.06.2022 по 25.08.2022 в сумме  13822 руб. 50 коп. и расходов по оплате коммунальных услуг за июнь 2022 в  

сумме 7199 руб. 29 коп. не рассмотрены судом по существу при принятии  решения в виде резолютивной части от 01 сентября 2022 года.  

Решением суда от 01 сентября 2022 года, принятым в виде резолютивной  части, принято заявление ИП ФИО1 о признании иска в части  задолженности.  

С индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскана неустойка по договору аренды нежилого  помещения № 7/21 от 01.12.2021 за период просрочки с 06.04.2022 по 27.06.2022  в сумме 6455руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в  сумме 1721руб.  

В удовлетворении остальных требований отказано, в связи с их  добровольной оплатой ответчиком.  

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета возвращена государственная  пошлина, уплаченная по платёжному поручению № 135 от 29.06.2022 в сумме  3457руб.  

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения  определением от 07.10.2022 назначен к рассмотрению в порядке упрощенного  производства.  

При рассмотрении заявления истца о принятии дополнительного  решения ответчиком отзыва не направлено, вопрос рассмотрен по  имеющимся в деле материалам.  

10.11.2022 от ответчика поступило заявление о составлении  мотивированного дополнительного решения по делу.  

Мотивированное дополнительное решение изготовлено 17 ноября 2022  года.  

Из материалов дела следует, что, что 01.12.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор  аренды нежилого помещения № 7/21 (далее – договор аренды), по условиям  которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное  пользование часть нежилого помещения № 16 (кадастровый номер  13:23:0901189:1127) , расположенного на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, площадью 120,4кв.м и  Соглашение о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных  услуг (далее -Соглашение).  

Спорное помещение принадлежит арендодателю ИП ФИО2 на  основании договора от 19.06.2020 № 3/20 безвозмездного пользования нежилым  помещением, заключенного с ФИО2  

В соответствии с п. 4.4.2 Договора аренды ИП ФИО1 обязуется  своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также иные  платежи, в соответствии с обязательствами, принятыми на себя по настоящему  договору.  

Согласно п. 6.5 договора арендная плата перечисляется арендатором на  расчетный счет арендодателя ежемесячно по предоплате не позднее пятого  числа текущего (расчетного) месяца.  

Согласно п. 6.6 основанием для уплаты всех платежей является  настоящий Договор. Факт невыставления счета не влияет на обязанность по  уплате арендных платежей.  

Согласно п. 1.1. Соглашения арендатор возмещает арендодателю расходы  по содержанию сданного в аренду помещения (коммунальные услуги) после  выставления счёта, подтверждающего действительную стоимость  коммунальных услуг.  

 Общая стоимость коммунальных услуг, определяется по фактическому  потреблению на основании счетов, с учетом затрат на содержания мест общего  пользования, рассчитываемых пропорционально размеру арендуемой площади  (п. 1.3. Соглашения).  

Согласно п. 2.1.2 Соглашения компенсация коммунальных услуг по  содержанию обеспечивается путём перечисления денежных средств на  расчётный счёт арендодателя не позднее 5 дней с момента получения  документов.  

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки  внесения арендных платежей арендатору начисляется неустойка в размере 0,1%  от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.  

Пунктом 3.2 Соглашения предусмотрено, что при нарушении  арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате  коммунальных услуг арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в  размере 0,1 % от просроченной суммы счета за каждый день просрочки.  

По данным истца на дату рассмотрения спора за ответчиком числится  задолженность по арендным платежам за период июнь (частично), июль, август  2022 года в сумме 172152руб. 60коп., в том числе, задолженность по оплате  коммунальных платежей за июнь 2022 года в сумме 7199 руб. 29коп.  

Невнесение указанных платежей послужило арендодателю основанием  для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по  правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает  требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество,  выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  

действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

 Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в Кодексе.  

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Факт предоставления ответчику имущества по договору аренды № 7/21 от  01.12.2021, право требования арендных платежей ИП ФИО2 на  основании передачи ей собственником спорного помещения в безвозмездное  пользование и наличия у ответчика задолженности по внесению арендных и  коммунальных платежей, документально подтверждены.  

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено  доказательств возврата в спорный период имущества арендодателю или  доказательств оплаты задолженности за июнь (частично), июль, август 2022  года в размере 172152руб. 60коп. и расходов на оплату коммунальных услуг в  сумме 7199 руб. 29коп.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты  задолженности, суд, оценив с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ  собранные по делу доказательства, считает необходимым удовлетворить  

требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным  платежам за период июнь (частично), июль, август 2022 года в сумме  172152руб. 60коп., и коммунальным платежам за период июнь 2022 года в  сумме 7199 руб. 29коп.  

Требования о взыскании неустойки, начисленной за период 28.06.2022 по  25.08.2022 в сумме 13822руб. 50коп. подлежат удовлетворению в связи со  следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательства при наличии вины.  

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и  осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и  условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим  обязательство (пункты 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки  внесения арендных платежей арендатору начисляется неустойка в размере 0,1%  от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.  

Пунктом 3.2 Соглашения предусмотрено, что при нарушении  арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате  коммунальных услуг арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в  размере 0,1 % от просроченной суммы счета за каждый день просрочки.  

На основании данных пунктов договора аренды и соглашения к договору  аренды истец начислил ответчику неустойку на сумму задолженности за период  28.06.2022 по 25.08.2022 в сумме 13822руб. 50коп.   

 С учетом вышеназванных норм и условий договора и соглашения,  требование истца о взыскании неустойки за указанные периоды заявлено  правомерно, расчет неустойки проверен и признан верным. Ответчик о  снижении неустойки не заявлял.  

С учетом изложенного, неустойка за период 28.06.2022 по 25.08.2022 в  сумме 13822руб. 50коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в  пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины  4471руб.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 178, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315132600000790, ИНН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 320132600010785, ИНН 

<

***>) задолженность по договору  аренды нежилого помещения № 7/21 от 01.12.2021 за период июнь, июль, август  2022 года в сумме 172152руб. 60коп. и коммунальным платежам за июнь 2022  года в сумме 7199 руб. 29коп., неустойку за период просрочки с 28.06.2022 по  25.08.2022 в сумме 13822руб. 50коп., судебные расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 4471руб.  

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет  мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения  может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной  части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного  решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.  

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение  может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи  288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья С.Ю. Бояркина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 20.12.2021 8:10:28

Кому выдана Бояркина Светлана Юрьевна