АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***> 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

23 сентября 2025 года Дело № А55-39593/2024 

Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Шаруевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Компас Кампани»  

к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»  

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Волгарегионстрой-С» о взыскании 6 333 455 руб. 57 коп. при участии в заседании от истца – ФИО1 по доверенности; от ответчика – ФИО2 по доверенности; от третьего лица – не явился, извещен. 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компас Кампани» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору подряда № ЭА2659-20 от 14.09.2020 в размере в размере 6 779 452 руб. 21 коп., в том числе: 5 444 761 руб. 55 коп. - основной долг, 1 334 690 руб. 66 коп. - неустойка за период с 01.10.2023 по 19.11.2024.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Волгарегионстрой - С».  

В судебном заседании 21.08.2025 истец уточнил исковые требования, которые были приняты судом протокольным определением в силу ст. 49 АПКМРФ, и в соответствии с которым просит взыскать 6 333 455 руб. 57 коп., в том числе: основной долг в размере 4 398 405 руб. 41 коп. и неустойка в размере 1 935 050 руб. 16 коп.  

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.  

Представитель третьего явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в силу ст. 123 АПК РФ.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Волгарегионстрой-С» (Подрядчик) и НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (Заказчик) заключен Договор № ЭА2659-20 от «14» сентября 2020г. (далее – Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома,  

расположенного на территории Самарской области, а именно:  

- многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. (Далее по тексту - «Дом № 15»),  

- многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. (Далее по тексту - «Дом № 16»),  

- многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. (Далее по тексту - «Дом № 17»),  

- многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. (Далее по тексту - «Дом № 18»).  

В силу п. 1.1. предметом Договора является: 

Для Дома № 15 - Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещении в т.ч.: ремонт системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения; ремонт системы электроснабжения: ремонт системы теплоснабжения; ремонт системы водоотведения.  

Для Дома № 16 -Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений в т.ч.: ремонт системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения; ремонт системы электроснабжения; ремонт системы теплоснабжения; ремонт системы водоотведения.  

Для Дома № 17 - Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений в т.ч.: ремонт системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения; ремонт системы электроснабжения; ремонт системы теплоснабжения; ремонт системы водоотведения.  

Для Дома № 18 - Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений в т.ч.: ремонт системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения, ремонт системы электроснабжения; ремонт системы теплоснабжения; ремонт системы водоотведения.  

В соответствии с п. 2.2. Договора цена настоящего Договора может быть увеличена по соглашению Сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ и не выше размера предельной стоимости этих работ, установленного Правительством Самарской области. Цена настоящего Договора об оказании услуг может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных настоящим договором объемов работ. Изменения стоимости и объемов работ производится при соблюдении положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В силу п. 2.3. Договора окончательная стоимость работ по многоквартирному дому определяется на основании Актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, исходя из фактически выполненных объемов и видов работ.  

В соответствии с п 6.2.3. Договора Подрядчик имеет право требовать оплаты надлежащим образом выполненных и принятых Заказчиком Работ в соответствии с настоящим Договором  

В силу п. 7.1.2. Договора Заказчик обязан производить приемку надлежащим образом выполненных работ и их оплату в порядке, предусмотренном настоящим Договором.  

В соответствии с п. 10.1. Договора приемка выполненных работ по Договору осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 190 и п. 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации  

В соответствии п. 12.1. Договора подряда оплата выполненных работ по договору производится на основании предоставленных Подрядчиком и подписанных в порядке, установленном Договором подряда, Актов КС-2, Справок КС-3, акта сдачи-приемки оказанных услуг и (пли) выполненных работ в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 190 и п. 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем безналичного  

перечисления денежных средств в течение 12 (Двенадцати) месяцев с даты предоставления Заказчику указанных документов и представления Подрядчиком счета, счета-фактуры, но не ранее выполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора. Счет-фактура предоставляется Подрядчиком, являющимся плательщиком НДС.  

ООО «Волгарегионстрой-С», далее по тексту - «Цедент», и ООО «Компас Кампани», далее по тексту - «Цессионарий», заключили Договор уступки права требования 17 января 2023г., далее по тексту - «Договор цессии», по которому Подрядчик уступает, а Цессионарий принимает право (требование) к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») (ОГРН 

<

***>), принадлежащее Подрядчику, в соответствии с заключенным с Заказчиком Договором подряда, а также право (требование) к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») уплаты начисленной неустойки за несвоевременное погашение задолженности по Договору подряда.  

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.  

Истец указал, что выполнение работ по Договору подписаны Подрядчиком в одностороннем порядке. Полный пакет документов, необходимых для сдачи работ по Договору, был передан Заказчику, что подтверждается коммерческой перепиской и реестром.  

Ответчик, в установленные договором сроки, работы не принял, замечания по качеству и объему работ не направил Подрядчику. В настоящее время результатом работ пользуются жители дома. Претензий по качеству Подрядчику не направлялось.  

В связи с неисполнением ответчиком условий вышеуказанного Договора на выполнение работ, истцом направлена претензия. Требования Истца со стороны Ответчика не исполнены, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Согласно п.1 ст.711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

Согласно статье 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ; подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа  

на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (пункты 1, 3). Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (пункт 4).  

Согласно ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.  

Пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Согласно ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика  

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.  

По смыслу названных правовых норм документом, удостоверяющим выполнение подрядчиком работ и их приемку заказчиком, является акт приема работ. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.  

Согласно части 3 статьи 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными  

правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.  

Пунктом 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых; формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.  

Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта, устанавливается законом субъекта Российской Федерации (часть 2 статьи 180 ЖК РФ).  

На основании пунктом 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) ^бот требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.  

В соответствии с частью 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.  

Пунктом 1 части 2 статьи 182 ЖК РФ и частью 3 статьи 189 ЖК РФ определено, что не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.  

Согласно части 4 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 ЖК РФ.  

Согласно пункту 222 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 (далее - Положение), цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 10 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ.  

Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении, предусмотренных договором о проведении  

капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 ЖК РФ. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.  

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, полагает, что истцом не подтверждены объемы выполненных работ, не представлено доказательств, подтверждающих, что работы были сданы подрядчиком и приняты заказчиком, а также истцом не была представлена исполнительная документация.  

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку из материалов дела следует, что вся документация была передана ответчику, о чем свидетельствуют реестры передачи исполнительной документации, а объемы выполненных работ, на основании которых сформированы акты выполненных работ, приняты сотрудниками ответчика.  

В качестве доказательств выполнения работ на объектах, указанных в актах выполненных работ, истцом приобщены дефектные ведомости, подписанные сотрудниками ответчика,  

Таким образом, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обоснованных претензий по качеству работ, наличия недостатков, которые исключают возможность использования результатов работ и (или) не могут быть устранены, ответчиком не представлены в материалы дела, доказательств погашения задолженности и контррасчет не представлен.  

На основании изложенного, требование о взыскании основного долга в размере 4 398 405 руб. 41 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Кроме того, истцом была начислена ответчику неустойка в сумме 1 935 050 руб. 16 коп. за период с 02.08.2023 по 21.08.2025  

В силу п. 13.3. Договора подряда за нарушение сроков оплаты, установленных Договором подряда, Подрядчик вправе потребовать у Заказчика уплаты неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки неисполненного обязательства.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Так как имеет место просрочка в оплате выполненных работ требование о неустойке заявлено правомерно.  

Между тем, ответчиком заявлено о применение ст. 333 ГК РФ.  

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», а также Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.  

Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).  

Из анализа п.п. 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 № 293-0 следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.  

Из содержания п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 АПК РФ, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.  

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения своих обязательств, ответчик не представил. В связи с чем, в удовлетворении ходатайства о снижении размера неустойки следует отказать.  

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчика. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, ее следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в размере 215 004 руб.  

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компас Кампани» (ИНН: 

<

***>) 6 333 455 руб. 57 коп., в том числе: основной долг в размере 4 398 405 руб. 41 коп. и неустойка в размере 1 935 050 руб. 16 коп.  

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 215 004 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Н.В. Шаруева