АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 июля 2022 года

Дело № А33-19658/2021

Красноярск

       Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля   2022 года.

       В полном объёме решение изготовлено 18 июля   2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 19.12.2007, место нахождения: 660077, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Анкор-С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 08.06.2004, место нахождения: 660037, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени 

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, временно исполняющего обязанности директора, действующего  на основании приказа от 13.04.2022 № 15-К, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ш.А. Маады, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Анкор-С» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2а, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 2) в размере 322 456,58 руб., пени в сумме 8 301,46 руб.

Определением от 04 октября 2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 6 декабря 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2021 № 99/2021/415362620 собственником помещения № 194 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является общество с ограниченной ответственностью «Анкор-С».

Собственниками названного  выше многоквартирного  дома принято решение  о выборе  управляющей компании – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый квартал»  (протокол общего собрания собственников от 06.09.2019 № 1).

Шестого сентября 2019 года  между собственниками помещений дома и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый квартал»  (управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.

Из содержания искового заявления следует, что у ответчика за период с 07.03.2020 по 09.02.2021 образовалась задолженность по плате на содержание и ремонт общего имущества в размере 330 758,04 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за помещение истец направил ответчику претензию об оплате долга от 18.03.2021 № 26 и предложил ответчику произвести оплату задолженности в двадцатидневный срок. В подтверждение направления претензии истцом в материалы дела представлена опись вложения в письмо (РПО № 80080857768113). Согласно данным отслеживания почтовых отправлений РПО № 80080857768113, бандероль с объявленной ценностью прибыло в место вручения 24.03.2021, в связи с истечением срока хранения направлена отправителю 24.08.2021.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению по платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2а, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 2) в размере 332 456,58 руб., неустойки  в сумме 8 301,46 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома основаны на ненадлежащем исполнении собственником обязанности по оплате задолженности за нежилое помещение. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. 

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения № 2 (площадь 914,6 кв.м) в доме № 2а по улице Крайняя в городе Красноярске.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения (914,6 кв.м) и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 28,36 руб., предусмотренной пунктом 5.1 договора управления.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса. 

Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчик  не согласился с требованиями   истца в части начисления платы за период с 07.03.2020 по 28.05.2020, поскольку, по утверждению   общества «Анкор-С»,  право собственности последнего на спорное помещение зарегистрировано  в установленном порядке  29.05.2020, о чем в Единый государственный  реестр  недвижимости  внесена запись 24:50:0500128:1273-24/118/2020-1.

Суд  считает, что позиция   ответчика не подтверждена  представленными в материалы дела документами.

В соответствии с  договором от 25.12.2018 уступки прав требований по договору  уступки прав требования от 29.12.2009 , заключенному между  ООО «КонсалтингИнсвест» (правопреемник) и ФИО2 (правопреемник-2) к договору уступки прав требований  от 29.05.2009, заключенному между ООО «Чайка» (участник) и ООО «КонсалтИнвест» (правопреемник) к договору № 1-2/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008, заключенного  между ООО «Русь-Строй» (застройщик) и ООО Чайка» (участник),  ФИО2  уступил  обществу «Анкор-С» право требования передачи последнему  помещения № 2 площадью 182 кв.м (с учетом площади тамбура), расположенного  на первом этаже, площадью 732,6 кв.м, расположенного  на втором этаже, в  срок, предусмотренный пунктом 3.1.4 договора № 1-2/участия в долевом строительстве от 22.02.2008 в многоквартирном  жилом доме со встроенными нежилыми помещениями  по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Крайняя, кадастровый номер участка 24:50:0500125:0067.

Согласно представленному по запросу суда  федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии  по Красноярскому краю» акту  приема передачи  от 04.06.2012 к договору № 1-2/К  на долевое участие  в строительстве  от 22 января 2008  года, договору  уступки  прав требований  от 29.05.2009, дополнительному соглашению  от 29.05.2009, договору  уступки прав  требований  от 29.12.2009 общество «Русь-Строй»  передало, а ФИО2 принял объект долевого строительства № 2 по почтовому адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Крайняя, 2а, площадью 914,6 кв.м.

Таким  образом, с момента заключения  договора   уступки прав требований   от 25.12.2018,  обществу  «Анкор-С» являлось участником  долевого  строительства, которому  передан объект  долевого  строительства (спорное жилое помещение). 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1  статьи 153  Жилищного  кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Поскольку  нежилое помещение  передано застройщиком    участнику долевого  строительства, суд  пришел к выводу о том, что управляющая компания  обоснованно  начислила ответчику плату   за период с  07.03.2020 по 28.05.2020 отсутствуют.

Кроме того, ответчиком заявлен довод  о том, что на стороне истца  имеет место неосновательное обогащение, которое сформировалось в результате того, что  общество «Анкор-С» излишне внесло плату  на содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного  дома  в сумме  424 567,08 руб. (в доле, приходящейся на помещение № 2) за периоды, предшествующие возникновению у ответчика  права собственности на данное помещение.

В обоснование данного  довода ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 20.12.2017 № 291 на сумму 101 840,11 руб., от 14.09.2017 № 201 на сумму 61 094,67 руб., от 28.08.2017 № 185 на сумму 44 079,02 руб., от 31.07.2017 № 163 на сумму 35 553,28 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной сторон.

Таким образом, из пункта 2 статьи 154, статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения. Для зачета достаточно заявления одной стороны. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Смысл указанной нормы права состоит в том, что зачет может быть совершен в отношении реально существующих требований и способных к исполнению обязательств (срок исполнения которых наступил). Требования, являющиеся предметом зачета, должны быть бесспорны и конкретно определены.

В соответствии со статьей 411 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается зачет требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек (абзац второй статьи 411 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом сторона, получившая заявление о зачете, не обязана заявлять о пропуске срока исковой давности контрагенту, так как исковая давность может быть применена только судом, который применяет ее при наличии заявления при рассмотрении соответствующего спора (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

Из материалов дела следует, что истец  выставлял ответчику как собственнику помещения № 2 счета на  внесение платы  за содержание и ремонт общего  имущества  многоквартирного  дома, в том числе  от 31.05.2017 № 97025  на сумму 62 009 руб., от  30.06.2017 № 98633  на сумму 27 872,56 руб., от 31.07.2017 № 100241 на сумму 1 467,82,  от 31.08.2017 № 101852 на сумму 27 982,87 руб., от 30.09.2017 № 103463 на сумму 28 337,23 руб.,   от 31.10.2017 № 105074 на сумму 29 805,86 руб., от  30.11.2017  № 106685 на сумму 27 957,27 руб., всего  на сумму 205 132,62 руб.

Ответчик   произвел оплату  по счетам, выставленным истцом, в том числе:

по счету  от 31.07.2017 № 100241 на сумму 1 467,82 – платежным поручением  от 28.08.2017 № 185,

по счету от  30.06.2017 № 98633  на сумму 27 872,56 руб., по счету от 31.08.2017 № 101852 на сумму 27 982,87 руб. – платежным поручением от  14.09.2017 № 201,

по счету  от 31.05.2017 № 97025 на сумму 35 553,28 руб. – платежным поручением от  31.07.2017 № 163,

по счету от  30.09.2017 № 103463 на сумму 28 337,23 руб., по счету от 31.10.2017 № 105074 на сумму 29805,86 руб., по счету от  30.11.2017  № 106685 на сумму 27 957,27 руб.  -  платежным  поручением от 20.12.2017 № 291, всего на сумму 178 976,89 руб.

Поскольку у  ответчика, по убеждению последнего, не было  обязательств вносить плату за содержание  общего  имущества (помещения  № 2)  в 2017, указанные  выше суммы являются  уплаченными    при отсутствии на то оснований, подлежат возврату обществу «Анкор-С», в связи с чем сумма  заявленных истцом требований подлежит уменьшению на сумму  излишне внесенных  ответчиком в качестве  платы  в 2017  году денежных средств.

В судебном заседании представитель истца заявил об истечении срока исковой давности для  заявления ответчиком имущественного  требования  в части возврата сумм, перечисленных   истцу  по указанным выше платежным поручениям.

Суд соглашается с позицией   истца по следующим основаниям.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности для требований о взыскании неосновательного обогащения надлежит исчислять с момента уплаты денег или передачи иного имущества, поскольку истец при совершении этих действий, как правило, должен знать об отсутствии соответствующих правовых оснований (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.08.2019 №, от 13.08.2019 № 127-КГ19-7).

Учитывая то, что ответчик внес плату  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в части помещения № 2)  31.07.2017, 28.08.2017, 14.09.2017 и 20.12.2017 при отсутствии на то каких-либо оснований,  при этом заявил  о наличии   имущественных возражений  против требований истца 25.10. 2021, суд приходит к выводу о пропуске обществом «Анкор-С» срока исковой давности в части требования о прекращения обязательства зачетом в указанной выше сумме.

С учетом изложенного, оценив материалы дела, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества подлежат удовлетворению 322 456,58руб. (сумма начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества период с 07.03.2020 по 28.05.2020)).

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании неустойки  в размере  8 301,46 руб. за период с 01.01.2021 по 17.05.2021.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчет пеня начислена истцом  с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом ключевой ставки Банка России в размере 5 %.

При определении периода начисления неустойки истцом учтены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда ко всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде (Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

В период с 28.02.2022 до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года (пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации  от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году»).

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 11.02.2022 по состоянию на 27 февраля 2022 года ключевая ставка Банка России составляет 9,5%.

Учитывая, что расчет пени произведен с учетом ключевой ставки Банка России в размере 5%, суд приходит к выводу, что указанный расчет не нарушает права ответчика в связи с чем требования  истца о взыскании   ответчика  8 301,46 руб. подлежат удовлетворению.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В  силу  статьи  101  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску о взыскании 330 758,04 руб.  составляет 9 615 руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 руб. (платежное поручение от 07.07.2021 № 370).

Таким образом,  истец излишне уплатил  государственную пошлину в размере 1 585 руб.,  которая подлежит возврату истцу  из федерального бюджета.

Поскольку требования истца удовлетворены в  полном объеме,  суд приходит к выводу о наличии оснований   для взыскания  с   ответчика в пользу истца  9 615 руб.  судебных  расходов по уплате  государственной  пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анкор-С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 08.06.2004, место нахождения: 660037, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 19.12.2007, место нахождения: 660077, 

<

...>) 322 456,58 руб.  задолженности, 8 301,46 руб. неустойки, 9 615  руб. судебных расходов  по уплате  государственной  пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 19.12.2007, место нахождения: 660077, 

<

...>) из федерального бюджета 1 585  руб. государственной  пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.07.2021 № 370.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.В. Лапина