Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-175733/23-6-1410

город Москва

16 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "БИЗНЕСЭКСПЕРТ" (105066, 

<

...>, ЭТАЖ/ОФИС 2/209, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАЙНИН ЦЕНТР" (107497, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛЬЯНОВО, МОНТАЖНАЯ УЛ., Д. 9, СТР. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ./КОМН./ОФИС III/12/12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 009 733 руб. 04 коп. 

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика -  не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Бизнесэксперт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Хайнин Центр" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 767 348 руб. 38 коп., неустойки в размере 242 384 руб. 66 коп. по договору субаренды нежилого помещения № АР-415/01-ДЦ  от 17.01.2020 г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО "Бизнес квартал "Новь" (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 17.01.2020 г. был заключен договор субаренды нежилого помещения № АР-415/01-ДЦ, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 4, офис 401, площадью 70,27 кв.м.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи  от 17.01.2020г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен на 11 месяцев с даты его заключения.

Согласно п. 3.2 договора, субарендатор обязуется своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 договора, вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором. 

По условиям 4.1. договора, сумма постоянной арендной платы в месяц составляет: 121 801,33 руб., включая НДС 20%, при ставке аренды 20 800 руб. за кв.м. в год.

Переменная арендная плата включает в себя покрытие расходов Арендатора по факту потребления электроэнергии на основании показаний счетчиков при наличии в помещении счетчика и прочие расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей здания. 

Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате не позднее 10 банковских дней с даты выставления счета (п. 4.2 договора).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 01.02.2020г. по 04.09.2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере  767 348 руб. 38 коп.

Претензия от 04.09.2020 г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с договором уступки права (требования) № Ц-2021/06 от 30.04.2021 г.,  ООО "Бизнес квартал "Новь" (цедент) уступило ООО "Консалтинговая компания "Бизнесэксперт" (цессионарий) право требования к должнику (ООО "Хайнин Центр"), возникшее из договора субаренды № АР-415/01-ДЦ от 17.01.2020 г. на сумму 767 348 руб. 38 коп. – основной долг, 242 384 руб. 66 коп. - неустойка. 

 Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 767 348 руб. 38 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 6.6 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по состоянию на 05.04.2021г. составил 242 384 руб. 66 коп. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 6.6 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, требование о взыскании 242 384 руб. 66 коп. пени (неустойки), является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАЙНИН ЦЕНТР" (107497, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛЬЯНОВО, МОНТАЖНАЯ УЛ., Д. 9, СТР. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ./КОМН./ОФИС III/12/12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "БИЗНЕСЭКСПЕРТ" (105066, 

<

...>, ЭТАЖ/ОФИС 2/209, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2011, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 767 348 руб. 38 коп.,  неустойку в размере 242 384 руб. 66 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 097 руб.

        Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова