Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99411/2023

06 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  06 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург город, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Балтийская аптека» (190013, 

<

...>, литер А, офис 21-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 154 313,73 руб., расторжении договора,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 07.08.2024,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице санкт-петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская аптека» (далее – Общество) о взыскании 919 307,48 руб. задолженности по арендной плате за период 01.12.2022-30.04.2023, 235 006,25 руб. пеней, начисленных по состоянию на 19.07.2023, а начиная с 20.07.2023 пеней, начисленных исходя из ставки 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, о расторжении договора аренды от 21.04.2008 № 11-А149630.

Определением от 23.10.2023 исковое заявление принято к производству.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2023 дело передано в производство судьи Парнюк Н.В.

Комитет 23.11.2023 направил в суд ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым просит: 

- взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 в размере 1 667 021,56 руб., пени в размере 475 100,21 руб. по состоянию на 23.10.2023, 

- взыскать пени, начиная с 24.10.2023 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы; 

- расторгнуть договор аренды от 21.04.2008 № 11-А149630.

Ответчик 14.01.2024 направил в суд письменные возражения против перехода в основное судебное разбирательство. 

Определением от 16.01.2024 суд принял уточнения Комитета, поступившие в суд 23.11.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ, отложил судебное разбирательство на 20.03.2024. Этим же определением суд предложил ответчику представить письменный отзыв на уточенное заявление. 

Комитет 21.02.2024 направил в суд ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым просит: 

- взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 в размере 2 044 892,84 руб., пени в размере 634 245,68 руб. по состоянию на 16.02.2024, 

- взыскать пени, начиная с 16.02.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 01.02.2023 по 29.02.2024; 

- расторгнуть договор аренды от 21.04.2008 № 11-А149630.

Представитель Комитета поддерживал заявление в полном объеме с учетом представленных уточнений.

Заявленные Комитетом уточнения приняты арбитражным судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 20.03.2024 суд принял уточнения Комитета, в порядке статьи 49 АПК РФ, отложил судебное разбирательство на 05.06.2024. Этим же определением суд предложил ответчику представить письменный отзыв на уточенное заявление. 

Комитет 05.06.2024 направил в суд ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым просит: 

- взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 в размере 2 238 192,76 руб., пени в размере 944 220,66 руб. по состоянию на 22.04.2024, 

- взыскать пени, начиная с 23.04.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 01.05.2023 по 30.04.2024; 

- расторгнуть договор аренды от 21.04.2008 № 11-А149630.

Представитель Комитета поддерживал заявление в полном объеме с учетом представленных уточнений.

Заявленные Комитетом уточнения приняты арбитражным судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 21.04.2008 заключили договор № 11-А149630 аренды нежилого помещения 7-Н площадью 301,2 кв.м., находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Можайская ул., д. 1, лит. А (далее – Договор).

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в пунктах 3.1, 3.2, 3.3., 3.4 Договора.

Пунктом 4.9 Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Как указал истец в иске, арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Согласно расчету истца, задолженность арендатора по внесению арендной платы составила 2 238 192,76 руб.

За просрочку перечисления арендной платы истец на основании пункта 4.9 Договора начислил неустойку в сумме 944 220,66  руб.

Претензией от 19.04.2023 Комитет потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени, отказался от Договора.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно актуальному расчету истца задолженность по арендной плате составляет 852 312,16 руб., пени – 944 220,66 руб.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании задолженности и неустойки подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом или договором.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (пункт 2 этой же статьи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 19.04.2023 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская аптека» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 852 312,16 руб. задолженности, 944 220,66 руб. неустойки, неустойку с 23.04.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы. 

Расторгнуть договор аренды от 21.04.2008 № 11-А149630.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская аптека» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 965 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.