АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7625/2022

05 декабря 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новоселовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Воркута-Комикнига» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки, 

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика ФИО1 на основании доверенности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации  МО ГО «Воркута», истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Воркута-Комикнига» (далее – ООО «Воркута-Комикнига», ответчик)                             812 470 руб. 46 коп. задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 07.05.2014 за период с июля 2014 года по июнь 2017 года, 3 255 832 руб. 65 коп. неустойки за нарушения условий договора за период с 08.07.2014 по 20.01.2021,                   72 253 руб. 80 коп. неустойки за несвоевременную оплату процентов по договору за период с 08.07.2014 по 20.01.2021.

Ответчик в отзыве на иск от 28.07.2022 указал, что не согласен с заявленными требованиями, в обоснование указал, что по состоянию на 01.05.2022 задолженность погашена в полном объеме, заявил о пропуске срока искового давности.

Истец заявлением от 04.10.2022 уточнил исковые требования, просит взыскать неустойку в размере 1 468 471 руб. 60  коп. неустойки за нарушения условий договора за период с 08.07.2014 по 31.03.2022; 72 253 руб. 80 коп за несвоевременную оплату процентов по договору за период с 08.07.2014 по 31.03.2022.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

С учетом изложенного, суд принимает заявление истца от 04.10.2022 к рассмотрению.

Истец в возражениях от 04.10.2022, доводы ответчика считает необоснованными, просит удовлетворить исковые требования с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 01.08.2022 судебное разбирательство отложено на 04.10.2022.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, истец явку своего представителя не обеспечил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлены перерывы с 04.10.2022 до 15 часов  00 минут 11.10.2022, с 11.10.2022 до 11 часов 00 минут 18.10.2022, с 18.10.2022 до 15 часов 30 минут 25.10.2022, с 25.10.2022 до 16 часов 30 минут 31.10.2022,  информация о которых размещена общедоступным способом на официальном сайте суда. После перерывов судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между КУМИ администрации  МО ГО «Воркута» (продавцом) и ООО «Воркута-Комикнига» (покупателем) подписан договор купли-продажи нежилого помещения от 07.05.2014, с приложением (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора, продавец продал принадлежащие по праву собственности, а покупатель купил помещение, назначение: нежилое, площадью                        622, 6 кв.м., расположенное 1 этаже, номер на поэтажном плане лит. А-I по адресу: 

<

...>.

Указанное нежилое помещение оценено и продано покупателю за 7 647 275 руб. (пункт  2.1. договора).

На основании пункта 2.2. договора деньги в сумме 7 647 275 руб. уплачиваются продавцу в рассрочку.

Первоначальный платеж вносится покупателем в размере 212 425 руб. до подписания данного договора. Остальная сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение трех лет, также на сумму основного долга производится начисление процентов, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения о продаже арендуемого недвижимого имущества (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 2.6. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении основной суммы денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, и (или) уплаты процентов, покупатель уплачивает продавцу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере 0,1 процента, начисляемого на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки платежа (включая дату погашения просроченной задолженности).

Ответственность покупателя в случае отказа или уклонения от оплаты объекта предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации                      (пункт 2.7. договора).

07.05.2014 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Собственником вышеуказанного нежилого помещения, согласно сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2022, является                                     ООО «Воркута-Комикнига».

Как указывает истец в исковом заявлении покупателем произведены платежи в рамках договора, по основному долгу 6 622 379 руб. 54 коп., проценты по договору на сумму 330 825 руб. 02 коп.

В материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты долга, в связи с чем истец заявлением уточнил исковые требования.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика составляет:                         1 468 471 руб. 60  коп. неустойки за нарушения условий договора за период с 08.07.2014 по 31.03.2022, 72 253 руб. 80 коп. неустойки за несвоевременную оплату процентов по договору за период с 08.07.2014 по 31.03.2022.

В связи с наличием задолженности истец обратился к ответчику с претензией от 17.05.2022, требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии со статьей  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Статье 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абзацу первому части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления № 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что согласно приложению № 1 к договору крайний платеж должен быть произведен до 07.06.2017, следовательно трёхгодичный срок истекает – 08.06.2020, дата предъявления настоящего искового заявления в Арбитражный суд Республики Коми – 20.06.2022.

Истец не представил доказательств прерывания срока исковой давности в порядке статьи 203 ГК РФ.

Доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании им долга в пределах срока исковой давности (статья 203 ГК РФ), истец в суд не представил.

Таким образом, учитывая даты получения претензии (17.05.2022) и обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением (20.06.2022) суд приходит к выводу, что истцом пропущен общий срок исковой давности для взыскания суммы долга.

С учетом разъяснения, данного в пункте 15 постановления Пленума № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

С учетом изложенного, в удовлетворении требований КУМИ администрации  МО ГО «Воркута» о взыскании долга суд отказывает.

Требование о взыскании неустойки следует судьбе основного требования о взыскании долга и, соответственно, также не подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                            Д.В. Никитина