Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17387/22

25 июля 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.07.2017)  к 

Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области (140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 504001001)

третьи лица:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502401001)

-Администрация Раменского городского округа Московской области (140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 504001001)

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>) 

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области со следующими требованиями:

-Взыскать с Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 319 024,15 руб. 

-Взыскать с Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 498,95 руб. 

-Взыскать с Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 380 рублей. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Раменского городского округа Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения. Поддержал заявленные требования.

Судом объявлен перерыв до 23.06.2022г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального  района (арендодатель) и ООО «Домстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4492 от 13.12.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110303:53, площадью 5500 кв.м., категория земель – земли населенныз пунктов. Вид разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское. Ул. Десантная, уч. 15.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с регистрацией первого права собственности в многоквартирном доме.

Между ООО «Домстрой» и ИП ФИО2 заключен договор купли продажи права требования №4 от 20.10.2021г. в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить дебиторскую задолженность ООО «Домстрой» - право требования (дебиторская задолженность) к КУИ Раменского муниципального района в размере 319 024,15 руб. 

Согласно акту приема-передачи от 22.10.2021г. ООО «Домстрой» передало ИП ФИО2 право требования ООО «Домстрой» к КУИ Раменского муниципального района.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть денежные средства. Претензия оставлена ответчиком без внимания. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды земельного участка и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, регистрация первого права собственности на многоквартирный дом осуществлена 25.10.2018г.

ООО «Домстрой» вносились  арендные платежи по договору аренды и после регистрации первого права собственности. 

Между ООО «Домстрой» и ИП ФИО2 заключен договор купли продажи права требования №4 от 20.10.2021г. в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить дебиторскую задолженность ООО «Домстрой» - право требования (дебиторская задолженность) к КУИ Раменского муниципального района в размере 319 024,15 руб. 

Согласно акту приема-передачи от 22.10.2021г. ООО «Домстрой» передало ИП ФИО2 право требования ООО «Домстрой» к КУИ Раменского муниципального района.

Судом установлено, что обществом излишне внесены арендные платежи.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности. Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности. Судом расчет проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 319 024,15 руб. 

Взыскать с Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 498,95 руб. 

Взыскать с Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 380 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяКузьмина О.А.