ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-292156/18-50-1813

21.08.2019 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2019г.

Полный текст решения изготовлен 21.08.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Люберецкая управляющая компания" (140011, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 24.07.2007)

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-ЦЕНТР)" (115172, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 17.10.2002)

о взыскании 503 035 руб. 40 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: Катан И.А. по доверенности от 09.01.2019 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 24 от 31.01.2019 г.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Люберецкая управляющая компания" обратилось в суд с требованиями к Федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-ЦЕНТР)" о взыскании долга в размере 497 365 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 525 руб. 99 коп.  (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате задолженности по отоплению нежилого помещения, находящегося на праве хозяйственного ведения, по адресу: 

<

...> почтовое отделение, дом №40.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с учетом принятого судом увеличения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивы изложены в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Акционерное общество "Люберецкая управляющая компания" (АО "ЛУК", истец) осуществляет управление многоквартирным домом 40, расположенным на ул. 3 -е почтовое отделение города Люберцы (далее – дом 40), что подтверждается Протоколом № 55 от 09.03.2011 г., и лицензией  № 317 от 27.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности АО «ЛУК»  по управлению МКД.

Из материалов дела усматривается, что в указанном доме на праве хозяйственного ведения ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-ЦЕНТР)"  (ответчик) по делу находится нежилое помещение площадью 259,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец ссылается на то, что с  июля 2015 года ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-ЦЕНТР)" не возмещает АО «ЛУК» расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 40 (в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме), а также расходы по отоплению нежилого помещения, находящегося на праве хозяйственного ведения ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-ЦЕНТР)", в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 295 Гражданского кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, так и законные владельцы указанных помещений.

В соответствии с ч.4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2014 г. утвержден Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 795 -ПА от 23.06.2014 г. "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на территории города Люберцы" составляет, для жилых домов с лифтом и мусоропровода, электрическими плитами 39,19 рублей за 1 кв. м. общей площади.

Суд отмечает, что с 01.01.2017г.  тариф за содержание общедомового имущества  для жилых домов с лифтом, мусоропроводом и электрическими плитами составляет 39,79 руб. за 1 кв.м в соответствии с Постановлением Администрации г. Люберцы № 1304-ПА от 30.11.2016г., 

Кроме тарифа в плату за содержание и ремонт входит плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества дома, а именно эл. энергия, холодная и горячая вода. 

Расчет их потребления производится согласно нормативам потребления, утвержденным распоряжением Министерства ЖКХ №200-РВ  и № 63-РВ.

Размер оплаты за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила), рассчитывается равномерно в течение календарного года.  

В многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(1) и 3(2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, согласно п.42(1) Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1), указанной в Правилах.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2),  указанной в Правилах.                                                       

Согласно  ведомостям учета показаний прибора учета рассчитывается объем потребления тепловой энергии за 1-е и 2-е полугодие, стоимость потребленной услуги за год. Затем определяется стоимость услуги за месяц на 1 кв.м площади МКД и определяется стоимость услуги по отоплению помещения для потребителя в месяц.

Таким образом, согласно расчету истца итоговая задолженность ФТ-ЦЕНТР перед АО «ЛУК» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 40 (в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в указанных домах), а также за отопление нежилых помещений, находящихся на праве хозяйственного ведения, составляет 497 365,72 руб. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 57 525,99 руб. 

Контррасчет, представленный ответчиком, суд отклоняет, поскольку произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным. Оснований для изменения или признания данного расчета неправильным, судом не установлено.

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия Истца по управлению многоквартирным домом 40, расположенным на улице 3 почтовое отделение г. Люберцы (далее - дом 40), суд отклоняет, в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса (п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). С этого момента управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией,   которая   по   заданию собственников жилья за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области № 2826-ПГ от 29.12.2007 г. был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> почтовое отделение, дома 40 было признано АО "ЛУК". С собственниками помещений в многоквартирном доме были заключены договора управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что полномочия Истца по управлению многоквартирным домом №40 подтверждены материалами дела.

Доводы Ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют показания общедомового прибора учета по отоплению и расчеты, суд отклоняет, ввиду следующего.

В исковом заявлении Истец указывает не только нормативно правовую базу на основании которой был произведен расчет по отоплению но и в тексте искового заявления производит расчет, а также в обоснование расчета прилагает посуточные ведомости учета параметров теплопотребления за каждый месяц.

Кроме того, Ответчик указывает, что в выписке за 2015 год указаны сведения не соответствующие действительности, поскольку показания прибора учета на 25.01.2016 и 26.01.2015 г., с разницей по времени в один год указаны одни и те же -124.9108 Гкал.

Вместе с тем, согласно выпискам из журнала учета тепловой энергии (отопление): показание прибора учета на 26.01.2015 г. составляют 124,9108 Гкал показание прибора учета на 25.01.2016 г. составляют 177,4010 Гкал. 

Суд отмечает, что программный комплекс, обслуживающий приборы учета «ГИС ТБН» ежегодно обнуляет показания приборов учета в период с 31 декабря на 1 января. В архиве базы данных программного комплекса хранятся показания приборов учета за каждый год с момента ввода приборов учета в эксплуатацию. Кроме того, посуточные ведомости учета потребления коммунальных ресурсов по общедомовым приборам учета на бумажных носителях, заверенные должным образом, представлены в материалы дела.

Относительно довода Ответчика о том, что  взыскание неустойки не правомерно в связи не направлением Истцом в адрес Ответчика платежных документов, за весь период образования задолженности, суд отмечает следующее.

Из материалов дела усматривается, что платежные документы были направлены в адрес Ответчика, в апреле 2018 года в связи с изменением адреса местонахождения Ответчика, Истцом были повторно сформированы и направлены почтовыми бандеролями платежные документы, а именно счета, акты, и счета фактуры за период с 2015 года по март 2018 года, при этом согласно Отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором получена была только одна бандероль, остальные возвращены в адрес Истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны Истца обязанности по направлению платежных документов исполнены в полном объеме.

С учетом изложенного, возражения ответчика судом рассмотрены, оценены и отклонены, как необоснованные, опровергаемые материалами дела и направленные на уклонение об оплаты задолженности перед истцом.

С учетом изложенного, исковые требования  истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.  41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-ЦЕНТР)" в пользу Акционерного общества "Люберецкая управляющая компания" 497 365  (четыреста девяносто семь тысяч триста шестьдесят пять) руб. 72 коп. долга, 57 525 (пятьдесят семь тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 99 коп. процентов, 14 098 (четырнадцать тысяч девяносто восемь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

 

СУДЬЯ:                                                                     И.А.Васильева