АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3997/2025

г. Архангельск

28 августа 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 06 и 14 августа 2025 года (с объявлением перерыва) дело дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сийское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164646, 

<

...>)

к ответчикам:

1. Администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164600, 

<

...> а),

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 164600, 

<

...> а) 

о взыскании 536 176 руб. 29 коп (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность от 01.06.2024), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сийское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (далее – первый ответчик) о взыскании 100 000 руб. части задолженности за услуги по содержанию и жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года, в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, дом 7, квартира 65, дом 8, квартира 36 и квартира 51, дом 9, квартира 3, квартира 33 и квартира 69.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил сумму исковых требований и просил взыскать 639 895 руб. 02 коп. руб. задолженности за услуги по содержанию и жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года, в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, дом 7, квартира 65, дом 8, квартира 36 и квартира 51, дом 9, квартира 3, квартира 33 и квартира 69.

Определением суда от 09.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (далее- второй ответчик).

Представитель истца в заседании заявил ходатайство о выделении требования в размере 103 718 руб. 73 коп. (требование по жилому помещению по адресу: 

<

...>) в отдельное производство.

 Определением суда выделено из дела № А05-3997/2025 в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью «Сийское» к Администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о взыскании 103 718 руб. 73 коп. задолженности за услуги по содержанию и жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Выделенному требованию присвоить номер А05-9950/2025.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование с учетом выделения требований, и просил взыскать с надлежащего ответчика 536 176 руб. 29 коп. задолженности за услуги по содержанию и жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года, в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, дом 7, квартира 65, дом 8, квартира 36 и квартира 51, дом 9 квартира 3 и квартира 33.

Заявленное уточнение требований на основании статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом. 

Ответчики с иском не согласились по основаниям, изложенным в отзывах на иск. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирными домами от 05.04.2021 является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов № 3, № 7, № 8, № 9 в п. Сия Пинежского муниципального округа Архангельской области.

Истцом оказывались услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг в том числе в отношении жилых помещений (посёлок Сия, дом 3, квартира 21, дом 7, квартира 65, дом 8, квартира 36 и квартира 51, дом 9 квартира 3 и квартира 33), собственники которых – физические лица умерли до спорного периода. 

В спорный период перечисленные жилые помещения не были заселены, что подтверждается представленными истцом в материалы дела выписками из поквартирных карточек. Изложенные обстоятельства ответчиками не оспариваются. 

Общая стоимость оказанных услуг за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года составляет 536 176 руб. 29 коп. 

Поскольку задолженность не была оплачена, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению за счет второго ответчика по следующим основаниям. 

 На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

 Пункт 2 статьи 1151 ГК РФ устанавливает, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Собственники помещений- физические лица умерли до начала спорного периода. Сведения о принятии наследства кем-либо из наследников в материалы дела не представлены.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

 Следовательно, в данном случае материалами дела подтверждается, что вышеуказанные жилые помещения являются выморочным имуществом. 

Соответственно, в силу приведённых норм и разъяснений жилые помещения перешли в собственность Пинежского муниципального округа Архангельской области, и, как следствие, у него возникла обязанность вносить и оплачивать жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям по адресу : посёлок Сия, дом 3, квартира 21, дом 7, квартира 65, дом 8, квартира 36 и квартира 51, дом 9, квартира 3, квартира 33 и квартира 69. Отсутствие регистрации права собственности на указанные помещения за муниципальным образованием не является основанием для освобождения его от несения расходов по жилым помещениям.    

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Закона № 131-ФЗ к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом. 

Из представленных суду документов следует, что функции собственника муниципального имущества, в том числе жилищного фонда, возложены на второго ответчика, который и должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг, оказанных в отношении незаселенных квартир.  

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не опровергнут.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в полном объеме за счет второго ответчика. В удовлетворении иска к первому ответчику суд отказывает.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на второго ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сийское» (ИНН 

<

***>) 536 176 руб. 29 коп. долга, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении исковых требований к Администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области ( ИНН 

<

***>) отказать.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова