Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1684/2024

г. Хабаровск

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения от 23 апреля 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Халиуллиной Д.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682950, Хабаровский край, Вяземский район, Вяземский город, Коммунистическая улица, 8)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 898 305 руб. 17 коп.,

при участии:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены

 

 

 

Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.03.2023 № 23/10 в размере 1 886 983 руб. 27 коп. за период с 27.03.2023 по 31.12.2023, пени за период с 16.11.2023 по 27.11.2023 в размере 11 321 руб. 90 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, что послужило также основанием для начисления неустойки.

ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном разбирательстве, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в нарушение предписаний статьи 131 названного Кодекса отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили. Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Также от истца поступили пояснения, согласно которым задолженность предпринимателем не погашена, с заявлением о заключении мирового соглашения ответчик не обращался.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, 27.03.2023 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 23/10, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду предпринимателю за установленную на аукционе плату сроком на 5 лет земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 27:06:0010109:115 площадью 2 065 051 кв.м, расположенный примерно в 3,4 км по направлению на юго-восток от ориентира здания дома культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: хабаровский край, 

<

...>, с разрешенным использованием – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, для использования в целях осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 23/10 арендная плата исчисляется с 27.03.2023, расчет арендной платы приведен в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью указанного договора.

Согласно представленному Приложению № 1 к договору № 23/10, ежегодный размер арендной платы составляет 2 517 963 руб. 54 коп., размер арендной платы за период с 27.03.2023 по 31.12.2023 – 1 931 588 руб. 47 коп.

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежегодно не позднее 15 ноября (пункт 3.4 договора № 23/10 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды № 23/10 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от 13.04.2023.

Неисполнение ИП ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по договору № 23/10 послужило основанием для направления Администрацией в адрес предпринимателя претензии от 28.11.2023 № 1-13-5927 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 1 886 983 руб. 27 коп. за период с 27.03.2023 по 31.12.2023 и оплатить пени за период с 16.11.2023 по 27.11.2023 в размере 11 321 руб. 90 коп. в срок до 20.12.2023.

Поскольку данная претензия оставлена ИП ФИО1 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, и, исходя из текста отзыва на исковое заявление, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме, фактически не оспорено, требование о взыскании 1 886 983 руб. 27 коп.  за период с 27.03.2023 по 31.12.2023 признается обоснованным.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 321 руб. 90 коп. за период с 16.11.2023 по 27.11.2023, начисленной на основании пункта 3.5 договора аренды № 23/10. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 3.5 договора аренды № 23/10 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Представленный расчет неустойки, судом проверен, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды. В связи с чем требование о взыскании неустойки также признается обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 886 983 руб. 27 коп. основного долга, 11 321 руб. 90 коп. неустойки, всего – 1 898 305 руб. 17 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 31 983 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                            К.А. Конфедератова