АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38460/2020

06 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-38460/2020 по  иску

общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ СЕРОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к отраслевому органу Администрации Серовского городского округа "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 83 138 руб. 54 коп.,

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ СЕРОВ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к отраслевому органу Администрации Серовского городского округа "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ"  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 83138 руб. 54 коп.

Определением от 10.08.2020 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 16.09.2020.

От ответчика 21.08.2020 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

Истцом  19.08.2020 заявлено ходатайство об уточнении суммы исковых требований, согласно которому истец просит взыскать основной долг в сумме 65452 руб. 69 коп. Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Также от истца 14.09.2020 поступило возражение на отзыв ответчика. 

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, обществу «УК ЖКХ СЕРОВ» Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области 13 мая 2015 года за №198 выдана Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензия предоставлена на основании решения лицензионной комиссии Свердловской области №234 от 30 апреля 2015 года, приказа Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области №251-ЛК от 13 мая 2015 года.

Многоквартирные дома №33 по ул. Заславского в г. Серове, №92 по ул. Луначарского в г. Серове, №138 по ул. Ленина в г. Серове, №40 по ул. Ключевая в г. Серове находятся в управлении ООО «Управляющая компания ЖКХ Серов».

Нежилое помещение №1 общей площадью 168,5 кв.м. в многоквартирном доме №33 по ул.Заславского в г.Серове входит в состав муниципальной собственности муниципального образования Серовский городской округ и передано по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом №44-ю от 20.03.2007 года ФКУ «Военный комиссариат Свердловской области».

Нежилые помещения площадью 21,1 кв.м., 8 кв.м., 17,5 кв.м. расположенные в многоквартирном доме №130 по ул.Ленина в г.Серове входят в состав муниципальной собственности муниципального образования Серовский городской округ.

Также, до 02.03.2020 года нежилое помещение общей площадью 39,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №130 по ул.Ленина в г.Серове входило в состав муниципальной собственности муниципального образования Серовский городской округ.

Нежилое помещение общей площадью 249,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №92 по ул.Луначарского в г.Серове входит в состав муниципальной собственности муниципального образования Серовский городской округ и передано по договору аренды ИП ФИО2.

Нежилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №40 по ул.Ключевая в г.Серове входит в состав муниципальной собственности муниципального образования Серовский городской округ и предоставлено в безвозмездное пользование 26.01.2017 г.

Нежилое помещение общей площадью 141,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №138 по ул.Ленина в г.Серове входит в состав муниципальной собственности муниципального образования Серовский городской округ и передано по договору аренды ФИО3.

Ответчиком допущено нарушение сроков оплаты услуг, оказанных управляющей компанией в период с 01.01.2020 по 30.06.2020, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Спорные нежилые помещения являются собственностью ответчика, что последним не опровергается.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Опровергая требования истца, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что помещения переданы на основании договоров аренды объектов недвижимости, входящих в состав муниципальной собственности СГО на временное пользование объектом недвижимости за плату.

Приведенные утверждения ответчика соответствует представленным в материалы дела доказательствам.

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

Между тем Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Президиум при рассмотрении дел в порядке надзора отметил, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

Кроме того, в Постановлении от 21.05.2013 N 13112/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации еще раз отметил, что законом бремя содержания имущества возложено на его собственника, исключение из этого правила, как указано в статье 210 ГК РФ, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно материалам дела, расчет по содержанию и текущему ремонту дома произведен на основании Постановления Администрации Серовского городского округа №2349 от 24.10.2019 года «О размере платы за жилое помещение для нанимателей в Серовском городском округе» утверждены тарифы (в зависимости от степени благоустройства) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Разногласия относительно стоимости услуг, оказанных истцом ответчику в спорный период, у сторон отсутствуют, иного из материалов дела не следует.

Проверив расчет задолженности истца, суд находит его обоснованным.

Правильность расчета задолженности ответчиком документально не опровергнута (статьи 9, 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), доводы ответчика основаны на ошибочном толковании норм права.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 83138 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению судом.

Государственная пошлина в размере 2618 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная госпошлина в размере 708 руб. возвращается истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению  муниципальным имуществом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Серов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 65 452 руб. 69 коп. долг, 

- 2618 руб. расходы по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Серов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 708 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 31.07.2020 № 1507.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов