АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-20033/2023                                                       

г. Нижний Новгород                                                                                13 ноября 2023 года

 

резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года

полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-492),   

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: общество с ограниченной ответственностью "Высоково" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

 

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от №01-326/Д от 12.12.2022,

от ответчика: не явились, 

 

установил:

Администрации города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью " Высоково " с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 17679/06, а именно: суммы основного долга за период с 01.07.2021 по 21.02.2022 в размере 644 515 рублей 81 копеек и пени, начисленные на сумму основного долга за период с 03.07.2021 по 17.02.2023 в размере 905 294 рубля 39 копеек, а так же пени с 18.02.2023 по день фактической оплаты исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 13.11.2023.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением суда по делу А43-31055/2021 Администрация г.Н.Новгорода (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Высоково» (арендатор) заключили договор от 28.12.2017 № 17679/06 аренды земельного участка площадью 7149 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060214:3264, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Нижегородский р-н ул. Имени Композитора ФИО2, напротив дома 12 под строительство здания, для размещения продовольственного магазина, мастерской по ремонту бытовой техник, ателье, парикмахерской (салона красоты), сроком до 15.12.2021.

По акту приема-передачи от 28.12.2017 земельный участок передан ответчику в пользование.

Согласно пункту 4.4 договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей в адрес арендатора направлена претензия от 22.02.2023.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленное требование частично в силу следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.1.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Договор аренды заключен с Обществом после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, поэтому арендная плата по нему является регулируемой и подлежала определению в договоре на основании соответствующих нормативных правовых актов действующих в период его действия.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.07.2021 по 21.02.2022 составляет 644515 рублей 81 копеек.

При расчете арендной платы в 2021 году истец применяет ставку 264641,84 рублей.

Между тем судебным актом по делу А43-31055/2021 установлено, что изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло с 01.01.2021, в связи с чем коэффициент индексации в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не подлежит применению, поэтому размер арендной платы в  2021 году составляет 191 769 руб. 45 коп.

С учетом применения указанного размера арендной платы, задолженность за период с 01.07.2021 по 21.02.2022 составляет 498771 рубль 03 копейки.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании долга является обоснованными подлежит удовлетворению в сумме 498771 рубль 03 копейки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 28.12.2017 № 17679/06 признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 5.3. договора.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления неустойки начиная с 01.04.2022 по  01.10.2022 не имеется.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер неустойки, начисленный на сумму взысканного долга за период составляет за период по 17.02.2023 составляет 131578 рублей 58 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 131578 рублей 58 копеек, а также неустойка с суммы долга с 18.02.2023 по день фактической уплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

            Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины ее взыскание производится с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

            Руководствуясь ст.ст.  110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Высоково" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 498771 рубль 03 копейки долга и 131578 рублей 58 копеек неустойки, неустойку с суммы долга 498771 рубль 03 копейки начиная с 18.02.2023 по день фактической уплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Высоково" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 11591 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                    И.В. Требинская