ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

19.12.2023

Дело № А40-235827/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Каменецкого Д.В., Савиной О.Н.

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО «ТД ЖБИК»: ФИО1 лично, паспорт, решение суда от 02.08.2023

от ООО «ЛАВР»: ФИО2 директор, лично, паспорт, протокол №20 от 17.05.2023

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО «ЛАВР»

на определение от 22.05.2023

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 03.10.2023

Девятого арбитражного апелляционного суда

об удовлетворении заявления временного управляющего ФИО1 о принятии обеспечительных мер,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТД ЖБИК»,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2023 года в отношении должника ООО «ТД ЖБИК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1 (ИНН 

<

***>, член Ассоциациии «СРО «МЦПУ», адрес для направления корреспонденции: 111020, г. Москва, а/я 48).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 38 (7483) от 04.03.2023.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление временного управляющего ФИО1 о принятии обеспечительных мер в виде:

1. Запрета филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (241019, 

<

...>) совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: Брянская область, Брасовский район, пгт.Локоть, ул.Лесозаводская,  д.17 с кадастровыми номерами 32:01:0280111:13,  32:01:0280111:14, 32:01:0280111:16, 32:01:0280111:17, 32:01:0280111:19, 32:01:0280111:22, 32:01:0280111:23, 32:01:0280111:24, 32:01:0280111:6, 32:01:0280111:7, 32:01:0280111:8 до рассмотрения в деле о банкротстве заявления о признании недействительными сделок по их отчуждению со стороны ООО «ТД ЖБИК»;

2.        Запрета филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области Федеральной 

службы  государственной регистрации, кадастра и картографии (241019, 

<

...>) совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: Брянская область, Брасовский район, пгт.Локоть, ул.Лесозаводская, д.17 с кадастровыми номерами 32:01:0280111:10, 32:01:0280111:12, 32:01:0280111:15, 32:01:0280111:18, 32:01:0280111:20, 32:01:0280111:21, 32:01:0280111:25, 32:01:0280111:27, 32:01:0280111:28, 32:01:0280111:5, 32:01:0280111:9;

3. Запрета органам управления ООО «ТД ЖБИК» совершать сделки по  отчуждению и обременению правами третьих лиц объектов недвижимости, расположенных по адресу: Брянская область, Брасовский район, пгт.Локоть, ул.Лесозаводская, д.17 с кадастровыми номерами   32:01:0280111:10,   32:01:0280111:12,   32:01:0280111:15,   2   32:01:0280111:18, 32:01:0280111:20, 32:01:0280111:21, 32:01:0280111:25, 32:01:0280111:27, 32:01:0280111:28, 32:01:0280111:5, 32:01:0280111:9.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2023, заявление временного управляющего ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Не согласившись с принятыми по делу определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО «ЛАВР» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить в части применения обеспечительных мер в отношении объектов недвижимости: здание цеха №3: 

<

...>. Площадь: 2310м2 кадастровый номер: 32:01:0280111:13; здание трансформаторной подстанции: 

<

...>. Площадь: 104,5 м2 кадастровый номер: 32:01:0280111:16; здание подстанции: 

<

...>. Площадь: 71,3 м2 кадастровый номер: 32:01:028011 1:22, с целью исключения данных объектов недвижимости из конкурсной массы, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

 В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судами норм процессуального и материального права.

 Заявитель указывает, что не представлено доказательств того, что сделка совершенная между ООО «Лавр» и ООО «ТД ЖБИК» по отчуждению объектов недвижимости считается мнимой, и что ООО ЛАВР подходит под категорию аффилированных лиц.

Также заявитель указывает, что доводы временного управляющего о том, что спорное имущество отчуждено в период процедуры банкротство, в то время как ФНС Арбитражным судом по делу №А40-97862/21-88-255 «Б» отказано даже в процедуре наблюдения; доводы о том, что в период отчуждения имущества у ООО ТД «ЖБИК» имелась задолженность по иску администрации Брасовского района на сумму 1235049,27 руб. бесспорно невозможно отнести к запрету на совершение сделок; доводы о том, что в период отчуждения имущества у ООО ТД «ЖБИК» воспользовалось ипотечным кредитом никак нельзя отнести к заинтересованности ООО «Лавр», так как в первую очередь не в интересах ООО «Лавр» вмешиваться в финансовую деятельность другой организации, попросту не этично, во вторую очередь, у ООО «Лавр» имелась информация об ипотечном кредитовании, что не является препятствием для совершении сделки по приобретению имущества, так данная ипотека была погашена по согласованию с банковской организацией, в том числе из части средств ООО «Лавр», полученных ООО ТД «ЖБИК» от покупки спорного имущества.

Представитель ООО «ЛАВР» в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер временный управляющий ссылался на то, что в рамках проведений мероприятий по сбору и анализу информации об имущественном состоянии Должника временным управляющим было установлено, что Должнику принадлежал на праве собственности имущественный комплекс мебельной фабрики, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, пгт. Локоть, ул.Лесозаводская, д.17, часть недвижимых объектов в составе которого была отчуждена Должником в пользу аффилированных, по мнению конкурсного управляющего, лиц в годичный и 6-месячный период подозрительности, а именно:

1. с кадастровым номером: 32:01:0280111:13 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег.№32:01:0280111:13-32/085/2021-7 от 09.11.2021 с ООО «Лавр» ИНН 

<

***>;

2. с кадастровым номером: 32:01:0280111:14 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег.№32:01:0280111:14-32/085/2022-12 от 02.06.2022, договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2022, акт приемапередачи недвижимого имущества от 25.05.2022 с ФИО3;

3. с кадастровым номером: 32:01:0280111:16 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег.№32:01:0280111:16-32/085/2022-11 от 12.05.2022 с ООО «Лавр» ИНН 

<

***>;

4. с кадастровым номером: 32:01:0280111:17 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег.№32:01:0280111:17-32/085/2022-11 от 25.05.2022 с ФИО4 в виде бумажного документа;

5. с кадастровым номером: 32:01:0280111:19 на основании документа о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК от 11.07.2022;

6. с кадастровым номером: 32:01:0280111:22 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег. Номер 32:01:0280111:22-32/085/2022-11 от 12.05.2022 с ООО «Лавр» ИНН 

<

***>;

7. с кадастровым номером: 32:01:0280111:23 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег. Номер 32:01:0280111:23-32/085/2022-11 от 25.05.2022 с ФИО4;

8. с кадастровым номером: 32:01:0280111:24 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег. Номер 32:01:0280111:24-32/085/2022-16 от 08.04.2022 с ООО «Локоть мебель» ИНН 

<

***>;

9. с кадастровым номером: 32:01:0280111:6 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег. Номер 32:01:0280111:6-32/085/2022-11 от 25.05.2022 с ФИО4;

10. с кадастровым номером: 32:01:0280111:7 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег. Номер 32:01:0280111:7-32/085/2022-7 от 25.05.2022 с ФИО4;

11. с кадастровым номером: 32:01:0280111:8 на основании договора о прекращении права собственности ООО ТД ЖБИК рег. Номер 32:01:0280111:8-32/085/2022-11 от 25.05.2022 с ФИО4.

Кроме того, Должнику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, входящие в данный имущественный комплекс:

1. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 32:01:0280111:10

2.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:12

3.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:15

4.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:18

5.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:20

6.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:21

7.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:25

8.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:27

9.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:28

10.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:5

11.здание с кадастровым номером 32:01:0280111:9

Все указанные объекты недвижимости представляют собой связанный имущественный комплекс, расположены по одному адресу: Брянская область, Брасовский район, пгт. Локоть, ул.Лесозаводская, д.17 и на одном земельном участке, предоставленном Администрацией Брасовского района Брянской области в аренду на основании договора от 26.01.2017 №1 аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 86 350 кв.м с кадастровым номером 32:01:0280111:4 для производственных целей сроком по 27.12.2065.

Как указывает конкурсный управляющий, реализация указанных объектов в процедуре конкурсного производства не может осуществляться отдельно друг от друга, реализация имущественного комплекса единым лотом будет направлена на получение максимально возможной выручки от реализации имущества должника в целях удовлетворения требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2023 суд обязал руководителя должника не позднее пятнадцати дней с даты утверждения временного управляющего предоставить временному управляющему и направить в арбитражный суд перечень имущества должника, в том числе имущественных прав, а также бухгалтерские и иные документы, отражающие экономическую деятельность должника за три года до введения наблюдения.

Ежемесячно информировать временного управляющего об изменениях в составе имущества должника.

Временным управляющим ФИО1 генеральному директору должника направлено уведомление-запрос о необходимости исполнения определения Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2023 по делу № А40-235827/22-71-432 и истребованы документы, отражающие экономическую деятельность должника за три года до введения наблюдения.

На текущую дату определение Арбитражного суда города Москвы от 10.02. 2023 по делу № А40-235827/22-71-432 и уведомление-запрос временного управляющего об истребовании документов генеральным директором должника не исполнен, что затрудняет проведение финансового анализа должника временным управляющим и послужило основанием для обращения временного управляющего в Арбитражный суд города Москвы по настоящему делу с заявлением об истребовании документов у руководителя Должника.

В соответствии со ст. 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры); обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Суды, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, исследовав и оценив доказательства, представленные именно в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер, правомерно удовлетворили заявление, приняв во внимание то, что заявителем обоснованы причины обращения с заявлением об обеспечении требований конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, представлены доказательства, подтверждающие доводы заявления, обосновано, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит баланс интересов заинтересованных сторон, фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью второй статьи 90 АПК РФ

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд обоснованно отметил, что исходя из доводов конкурсного управляющего ООО «ТД ЖБИК», сделка по отчуждению объектов недвижимого имущества, в отношении которых приняты обеспечительные меры, подпадает в период подозрительности, в связи с чем, подлежит анализу и проверке на предмет оспаривания.

Судебная коллегия указала, что представляется также заслуживающим внимания довод конкурсного управляющего, что все указанные объекты недвижимости должника, включая отчужденные в пользу ООО «Лавр» представляют собой связанный имущественный комплекс, расположены по одному адресу: Брянская область, Брасовский район, пгт.Локоть, ул.Лесозаводская, д.17 и на одном земельном участке, предоставленном Администрацией Брасовского района Брянской области в аренду на основании договора от 26.01.2017 №1 аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 86 350 кв.м с кадастровым номером 32:01:0280111:4 для производственных целей сроком по 27.12.2065.

Таким образом, наложение ограничительных мер судом на объекты недвижимости, отчужденные должником в период подозрительности, направлено на сохранение status quo в деле о банкротстве до разрешения вопроса об оспаривании указанных сделок, предусматривающего возможность возврата в конкурсную массу должника имущества от недобросовестного приобретателя.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости принятия истребуемых заявителем мер в рамках рассмотрения настоящего дела о несостоятельности (банкротстве).

Кроме того, принятые обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий не препятствуют ООО «Лавр» осуществлять правомочия владения и пользования имуществом, в том числе, осуществлять хозяйственную деятельность, то есть соразмерны заявленным требованиям.

Доводы жалобы о несогласии с выводами судов по существу направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в судах, которым дана соответствующая правовая оценка. 

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2023 по делу № А40-235827/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                  В.Я. Голобородько

Судьи:                                                                                          Д.В. Каменецкий

О.Н. Савина