Дело №  А11-9597/2022

02 ноября 2022 года

г. Владимир

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства баз вызова сторон дело по исковому заявлению 

государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» (г. Владимир, ул. Вокзальная, д. 1, ОГРН 1023303353700, ИНН 3329000338) к 

индивидуальному предпринимателю Красновой Светлане Владимировне (Владимирская область, г. Вязники, ОГРНИП 310333808800027, ИНН 330302715884) 

о взыскании 149 406 руб. 96 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),   

установил:

истец, государственное унитарное предприятие Владимирской области «Владимирский автовокзал»» (далее – ГУП ВО «Владимирский автовокзал»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю Красновой Светлане Владимировне  (далее – ИП Краснова С.В.), с требованием о взыскании:

- задолженности по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 26 от 22.06.2019, в размере           6 240 руб., неустойки по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 26 от 22.06.2019, в размере 40 032 руб. 72 коп., 

- задолженности по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020, в размере              520 руб., неустойки по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020, в размере           1 699 руб. 67 коп.,

- задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 10 824 руб. 46 коп., неустойки по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 5 631 руб. 22 коп.,

- задолженности по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021, в размере               40 320 руб., неустойки по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021, в размере           73 127 руб. 60 коп.,

- задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31/В от  01.07.2021 в размере 17 272 руб. 16 коп., неустойки по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31/В от 01.07.2021 в размере 3 883 руб. 38 коп. 

Истец в заявлении (вх. от 20.09.2022) уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 26 от 22.06.2019, в размере             6 240 руб., неустойку по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 26 от 22.06.2019, в размере 33 655 руб. 44  коп. за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, 

- задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020, в размере           520 руб., неустойку по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020, в размере          1 168 руб. 23 коп. за период с 06.05.2021 по 31.03.2022, 

- задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 10 824 руб. 46 коп., неустойку по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 4 050 руб. 84 коп. за период с 08.12.2020 по 31.03.2022,

- задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021, в размере              40 320 руб., неустойку по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021, в размере            33 741 руб. 01 коп. за период с 06.07.2021 по 31.03.2022, 

- задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021 в размере 17 272 руб. 16 коп., неустойку по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021  в размере 1 614 руб. 82 коп. за период с 08.07.2021 по 31.03.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Владимирской области от 06.09.2022 указанное заявление принято к производству и рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным названной главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств суд вправе вынести определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъясняется, что переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Исходя из изложенных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, переход к рассмотрению дела из упрощенного производства в общий порядок совершается судом в случае, если он придет к выводу об объективной необходимости рассмотрения дела в порядке общего искового производства, в частности, если сочтет выяснение дополнительных обстоятельств или исследование дополнительных доказательств объективно необходимым.

При этом выявление или невыявление обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, относится к компетенции суда, рассматривающего спор по существу, и осуществляется им на основании анализа совокупности имеющихся в материалах дела доказательств и оценки принципиальной возможности правильного разрешения спора без выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств.

В настоящем деле не установлено обстоятельств, при которых обязательно или необходимо рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Решение

 арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 25.10.2022 по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятым в виде резолютивной части, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» взыскана задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 26 от 22.06.2019 в размере 6 240 руб., неустойка по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения № 26 от 22.06.2019 в размере 33 655 руб. 44  коп. за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020 в размере           520 руб., неустойка по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020 в размере          1 168 руб. 23 коп. за период с 06.05.2021 по 31.03.2022, задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 10 824 руб. 46 коп., неустойка по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 4 050 руб. 84 коп. за период с 08.12.2020 по 31.03.2022, задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021 в размере 40 320 руб., неустойка по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021 в размере 33 741 руб. 01 коп. за период с 06.07.2021 по 31.03.2022, задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021 в размере 17 272 руб. 16 коп., неустойка по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021  в размере 1 614 руб. 82 коп. за период с 08.07.2021 по 31.03.2022, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 482 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

26.10.2022 в материалы дела от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Арбитражным судом Владимирской области в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 02.11.2022 изготовлено мотивированное решение по настоящему делу.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 26 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием (далее – договор № 26 от 22.06.2019), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 601440, 

<

...> для использования под оказание бытовых услуг населению. Общая площадь арендуемого имущества            8 кв.м.

Пунктами 2.1-2.3 договора № 26 от 22.06.2019 установлено, что договор действует по 19.06.2020 включительно, вступает с силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 22.06.2019 (с даты подписания передаточного акта).

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 26 от 22.06.2019 при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1договора, устанавливается оплата в сумме 37 440 руб. в год, в том числе: арендная плата 31 200 руб., НДС 6 240 руб. Сумма ежемесячной платы составляет 3 120 руб., в том числе: арендная плата в размере 2 600 руб., НДС в размере 520 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора.

С 01 января 2020 года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2020 год постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой, утверждаемой на 2020 год Законом Владимирской области «Об областном бюджете на 2020 г. и плановый период 2021 и 2022 гг.», за исключением случая, если арендная плата в договоре, установленная по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанным постановлением администрации области или Законом Владимирской области. Размер арендной платы на 2020 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2020 год будет являться неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3-1) (пункт 4.2 договора № 26 от 22.06.2019).

Согласно пункту 4.3 договора № 26 от 22.06.2019 арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3, не позднее 5-го числа текущего месяца. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет арендодателю вместе с арендной платой. Арендодатель производит перечисление НДС в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.4 договора определено, что расходы арендатора на возмещение арендодателю затрат по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение затрат.

 В соответствии с пунктом 5.2 договора № 26 от 22.06.2019 за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 4.3 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 22.06.2019 на основании пункта 1.2 договора № 26 от 22.06.2019.

23.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 30 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием (далее – договор № 30 от 23.06.2020), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 601440, 

<

...> для использования под оказание бытовых услуг населению. Общая площадь арендуемого имущества 8 кв.м.

Пунктами 2.1-2.3 договора № 30 от 23.06.2019 установлено, что договор действует по 17.06.2021 включительно, вступает с силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 20.06.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 30 от 23.06.2020 при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 40 320 руб. в год, в том числе: арендная плата 33 600 руб., НДС 6 720 руб. Сумма ежемесячной платы составляет 3 360 руб., в том числе: арендная плата 2 800 руб., НДС 560 руб.  Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора.

С 01 января 2021 года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2021 год постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой, утверждаемой на 2021 год Законом Владимирской области «Об областном бюджете на 2021 г. и плановый период 2022 и 2023 гг.», за исключением случая, если арендная плата в договоре, устанавливается по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлением администрации области или Законом Владимирской области. Размер арендной платы на 2021 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2021 год будет являться неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3-1) (приложение № 3-1) (пункт 4.2 договора № 30 от 23.06.2020).

Согласно пункту 4.3 договора № 30 от 23.06.2020 арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца  Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет арендодателю вместе с арендной платой. Арендодатель производит перечисление НДС в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.4 договора определено, что расходы арендатора на возмещение арендодателю затрат по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение затрат. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора № 30 от 23.06.2020 за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 4.3 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 23.06.2020 на основании пункта 1.2 договора № 30 от 23.06.2020.

17.06.2021 стороны подписали соглашение о расторжении договора № 30 от 23.06.2020 с 18.06.2021.

 Имущество возвращено арендодателю по передаточному акту от 17.06.2021.

23.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 30/В на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества (далее – договор № 30/В от 23.06.2020), согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется возмещать автовокзалу стоимость затрат по содержанию имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, арендуемого им в соответствии с договором аренды государственного движимого имущества, закрепленного за государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения № 30 от 23.06.2020.

Пунктом 3.1 договора № 30/В от 23.06.2020 стороны согласовали, что  сумма затрат по содержанию арендуемого движимого имущества, подлежащая возмещению автовокзалу со стороны арендатора, состоит из двух частей: постоянной составляющей и переменой составляющей. Постоянная составляющая затрат по содержанию арендуемого движимого имущества по настоящему договору составляет 794  руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Размер переменной составляющей определяется на основании показателей приборов учета. Расчет переменной составляющей производится по установленным ценам и тарифам, в соответствии с объемом фактически потребленных коммунальных услуг. Оплата суммы возмещения затрат по содержанию арендуемого движимого имущества производится арендатором на основании выставленного счета, в срок не позднее 7-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств па расчетный счет автовокзала, указанный в настоящем договоре.

Автовокзал вправе в одностороннем порядке изменять указанную в пункте 3.1 постоянную составляющую затрат по содержанию арендуемого движимого имущества, в случае централизованного изменения цен и тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги, что принимается арендатором в безусловном порядке. Автовокзал уведомляет арендатора об изменении постоянной составляющей суммы затрат по содержанию арендуемых помещений, при этом оплата вновь установленной постоянной составляющей затрат производится арендатором с момента введения в действие новых цен и тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги (пункт 3.2 договора № 30/В от 23.06.2020).

В соответствии с пунктом 4.3 договора № 30/В от 23.06.2020  за нарушение сроков оплаты, предусмотренных подпунктом 3.1 настоящего договора, арендатор выплачивает автовокзалу пени в размере 0,1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 17.06.2021, а так же распространяет свое действие на отношения, возникшие в рамках данного договора в период с 20.06.20 (пункт 5.1 договора).

01.07.2021 между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) заключен договор № 31 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием (далее – договор № 31 от 01.07.2021), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области - нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, для использования под оказание бытовых УСЛУГ населению. Общая площадь арендуемого имущества  8 кв.м.

Настоящий договор действует с 16.06.2022 включительно. Договор вступает с силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 18.06.2021 (пункты 2.1-2.2 договора № 31 от 01.07.2021).

Пунктом 4.1 договора № 31 от 01.07.2021 установлено, что  при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме: 40 320 руб. в год, в том числе: арендная плата 33 600 руб., НДС 6 720 руб. Сумма ежемесячной платы составляет 3 360 руб., в том числе: арендная плата 2 800 руб., НДС 560 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 31 от 01.07.2021с 01 января 2022 года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2022 год постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой, утверждаемой на 2022 год Законом Владимирской области «Об областном бюджете на 2022 г. и плановый период 2023 и 2024 гг.», за исключением случая, если арендная плата в договоре, устанавливается по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлением администрации области или Законом Владимирской области. Размер арендной платы на 2022 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2022 год будет являться неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3-1).

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца.  Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет арендодателю вместе с арендной платой. Арендодатель производит перечисление НДС в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Расходы арендатора на возмещение арендодателю затрат по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение затрат (пункт 4.4 договора № 31 от 01.07.2021).

Пунктом 5.2 договора № 31 от 01.07.2021 стороны согласовали, что за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 4.3, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 18.07.2021 на основании пункта 1.2 договора № 31 от 01.07.2021.

01.07.2021 между истцом (автовокзал) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 31В на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества (далее – договор № 31В от 01.07.2021), согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется возмещать автовокзалу стоимость затрат по содержанию имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, арендуемого им в соответствии с договором аренды.

Пунктом 3.1 договора № 31В от 01.07.2021 стороны согласовали,  что сумма затрат по содержанию арендуемого движимого имущества, подлежащая возмещению автовокзалу со стороны арендатора, состоит из двух частей: постоянной составляющей и переменной составляющей. Постоянная составляющая затрат по содержанию арендуемого движимого имущества по настоящему договору составляет 705 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Размер переменной составляющей определяется на основании показателей приборов учета. Расчет переменной составляющей производится по установленным ценам и тарифам, в соответствии с объемом фактически потребленных коммунальных услуг. Оплата суммы возмещения затрат по содержанию арендуемого движимого имущества производится арендатором на основании выставленного счета, в срок не позднее 7-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет автовокзала, указанный в договоре.

Автовокзал вправе в одностороннем порядке изменять указанную в пункте 3.1 постоянную составляющую затрат по содержанию арендуемого движимого имущества, в случае централизованного изменения цен и тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги, что принимается арендатором в безусловном порядке. Автовокзал уведомляет арендатора об изменении постоянной составляющей суммы затрат по содержанию арендуемых помещений, при этом оплата вновь установленной постоянной составляющей затрат производится арендатором с момента введения в действие новых цен и тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги (пункт 3.2 договора № 31В от 01.07.2021).

Согласно пункту 4.3 договора № 31В от 01.07.2021 за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.1 договора, арендатор выплачивает автовокзалу пени в размере 0,1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 16.07.2022. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 18.07.2021 (пункты 5.1, 5.3 договора № 31В от 01.07.2021).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы и возмещению затрат по содержанию арендованного имущества, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию № 01-4/780 от 27.07.2022 с требованием об оплате задолженности по договорам № 26 от 22.06.2019, № 30 от 23.06.2020, № 30/В от 23.06.2020, № 31 от 01.07.2021, № 31В от 01.07.2021 и пени за просрочку внесения платежей. 

По сведениям истца, претензия оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договоров № 26 от 22.06.2019, № 30 от 23.06.2020, № 31 от 01.07.2021.

Размер и порядок уплаты стоимости затрат по содержанию арендуемого имущества определен сторонами в разделе  3  договоров № 30/В от 23.06.2020, № 31В от 01.07.2021.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Судом установлено, что по условию договора № 26 от 22.06.2019 размер ежемесячной арендной платы составляет 3 120 руб., в том числе арендная плата 2 600 руб., НДС в размере 520 руб., по договору № 30 от 23.06.2020 – в размере 3 360 руб., в том числе арендная плата 2 800 руб., НДС 560 руб., по договору                       № 31 от 01.07.2021 – в размере 3 360 руб., в том числе арендная плата            2 800 руб., НДС 560 руб.

Пунктом 3.1 договоров № 30/В от 23.06.2020, № 31В от 01.07.2021 стороны согласовали размер постоянной и переменной части суммы затрат по содержанию арендованного имущества, а именно постоянная часть затрат по договору № 30/В от 23.06.2022 составляет 794 руб., по договору № 31В от 01.07.2021 – в размере 705 руб. 

Размер переменной составляющей по договорам № 30/В от 23.06.2020, № 31В от 01.07.2021 определяется на основании показателей приборов учета. Расчет переменной составляющей производится по установленным ценам и тарифам, в соответствии с объемом фактически потребленных коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно расчету истца арендатор имеет задолженность по договору аренды № 26 от 22.06.2019 в размере 6 240 руб., по договору аренды № 30 от 23.06.2020 в размере 520 руб., по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере                      10 824 руб. 46 коп., по договору аренды № 31 от 01.07.2021 в размере                  40 320 руб., по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021 в размере 17 272 руб. 16 коп.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по арендным платежам по договору аренды № 26 от 22.06.2019 в размере 6 240 руб., по договору аренды № 30 от 23.06.2020 в размере 520 руб., по договору аренды № 31 от 01.07.2021 в размере 40 320 руб., по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 10 824 руб. 46 коп., по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021 в размере 17 272 руб. 16 коп. перед истцом подтверждено материалами дела (договором аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 26 от 22.06.2019, передаточным актом от 22.06.2019, договором аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020, передаточным актом от 23.06.2020, соглашением № 1 о расторжении договора аренды от 17.06.2021, передаточным актом (актом возврата) от 17.06.2021, договором аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021, передаточным актом от 18.06.2021) и ответчиком документально не оспорен.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по возмещению затрат по содержанию арендуемого имущества по договору             № 30/В от 23.06.2020 в размере 10 824 руб. 46 коп., по договору № 31В от 01.07.2021 в размере 17 272 руб. 16 коп. перед истцом подтверждено материалами дела (договором на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020, договором на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021) и ответчиком документально не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, требования истца не оспорены, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты арендных и иных платежей в полном объеме. 

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 26 от 22.06.2019 в размере 6 240 руб., по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020 в размере 520 руб., по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере                 10 824 руб. 46 коп., по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021 в размере                  40 320 руб., по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021 в размере 17 272 руб. 16 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы и возмещению затрат по содержанию арендуемого имущества истец начислил произвел начисление неустойки в соответствии с условиями договоров.   

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункты 1 - 3 статьи 421 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Стороны в пункте 4.3 договоров № 26 от 22.06.2019, № 30 от 23.06.2020,  № 31 от 01.07.2021 согласовали, что арендатор обязуется в полном объеме внести арендную плату за текущий месяц по договору не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.1 договоров № 30/В от 23.06.2020, № 31В от 01.07.2021 установлено, что оплата суммы возмещения затрат по содержанию арендуемого движимого имущества производится арендатором на основании выставленного счета, в срок не позднее 7-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет автовокзала, указанный в договоре.

По сведениям истца оплата арендных платежей и суммы возмещения затрат по содержанию арендуемого имущества произведена ответчиком не своевременно.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров № 26 от 22.06.2019, № 30 от 23.06.2020, № 31 от 01.07.2021 за неисполнение обязательств, предусмотренных  пунктами 3.2.4, 4.3 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.3 договоров № 30/В от 23.06.2020, № 31В от 01.07.2021 за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.1 договора, арендатор выплачивает автовокзалу пени в размере 0,1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договоров № 26 от 22.06.2019, № 30 от 23.06.2020, № 31 от 01.07.2021, № 30/В от 23.06.2020, № 31В от 01.07.2021 по оплате арендных платежей и возмещению затрат по содержанию арендуемого имущества. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договоров и положениям действующего законодательства. 

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

На основании изложенного требование ГУП ВО «Владимирский автовокзал» о взыскании с ИП ФИО1 неустойки подоговору аренды № 26 от 22.06.2019 в размере 33 655 руб. 44  коп. за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, по договору аренды № 30 от 23.06.2020 в размере             1 168 руб. 23 коп. за период с 06.05.2021 по 31.03.2022, по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 4 050 руб. 84 коп. за период с 08.12.2020 по 31.03.2022, по договору аренды № 31 от 01.07.2021 в размере 33 741 руб. 01 коп. за период с 06.07.2021 по 31.03.2022, по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021 в размере 1 614 руб. 82 коп. за период с 08.07.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 5 482 руб.

Государственная пошлина в сумме 1 505 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 2823 от 24.08.2022, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием  № 26 от 22.06.2019 в размере 6 240 руб., неустойку по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения № 26 от 22.06.2019 в размере 33 655 руб. 44 коп. за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 30 от 23.06.2020 в размере 520 руб., неустойку по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием  № 30 от 23.06.2020 в размере 1 168 руб. 23 коп. за период с 06.05.2021 по 31.03.2022, задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 10 824 руб. 46 коп., неустойку по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 30/В от 23.06.2020 в размере 4 050 руб. 84 коп. за период с 08.12.2020 по 31.03.2022, задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021 в размере 40 320 руб., неустойку по договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 31 от 01.07.2021 в размере 33 741 руб. 01 коп. за период с 06.07.2021 по 31.03.2022, задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021 в размере 17 272 руб. 16 коп., неустойку по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 31В от 01.07.2021  в размере 1 614 руб. 82 коп. за период с 08.07.2021 по 31.03.2022, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 482 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владимирский автовокзал» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 505 руб., уплаченную им по платежному поручению № 2823 от 24.08.2022.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья                                                                                              И. Ю. Митропан