Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

№ А32-32260/2025

г. Краснодар

10 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ «ЦЕНТР ВОЕННО-ПАТРИОТИЧЕСКОЙ И ДОПРИЗЫВНОЙ ПОДГОТОВКИ МОЛОДЕЖИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 655 рублей 95 копеек, пени в размере 5 539 рублей 76 копеек, почтовых расходов в размере 200 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей  

в отсутствие представителей сторон 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 655 рублей 95 копеек, пени в размере 5 539 рублей 76 копеек,  

почтовых расходов в размере 200 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в  

размере 10 000 рублей. 

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, ранее от ответчика поступил  

отзыв на иск, который приобщен к материалам дела. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает  

исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ООО «Управляющая компания Юг» на основании договора управления многоквартирным домом  

 № 21/17 от 01.04.2017 является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД),  

расположенного по адресу 

<

...>. 

МКУ «Центр военно-патриотической и допризывной подготовки молодежи» является  

правообладателем нежилых помещений № 14-26 (общая площадь 256 кв. м), № 11-12 (общая площадь 35  

кв. м), расположенных в МКД по адресу 

<

...>. 

Истец указывает, что за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 у МКУ «Центр военно-патриотической и допризывной подготовки молодежи» образовалась перед ООО «Управляющая  

компания Юг» задолженность: 

1) по нежилому помещению № 14-26 МКД (общая площадь 256 кв. м):  

- за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги «холодное водоснабжение,  

водоотведение» за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 – 54 240,29 рублей; 

- пени за период с 11.09.2024 по 26.05.2025 в размере 4 873,47 рублей. 2) по нежилому помещению № 11-12 МКД (общая площадь 35 кв. м):  

- за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги «холодное водоснабжение,  

водоотведение» за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 – 7 415,66 рублей; - пени за период с 11.09.2024 по 26.05.2025 – 666,29 рублей. 

20.02.2025 ООО «Управляющая компания Юг»» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского  

края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с МКУ «Центр военно-патриотической и допризывной подготовки молодежи».  

20.02.2025 в рамках дела № А32-8841/2025 вынесен судебный приказ.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2025 судебный приказ отменен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим  

иском. 

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирное доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:  

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  

услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу правил части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Арбитражный суд отмечает, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру.  

Вместе с тем, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Оказание истцом услуг подтверждаются материалами дела, ответчик возражения относительно оказанных услуг не заявил.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги за период с 01.08.2024 по 31.01.2025 составляет 61 655 рублей 95 копеек, в том числе:  

- по нежилому помещению № 14-26 МКД (общая площадь 256 кв. м) – 54 240,29 рублей; - по нежилому помещению № 11-12 МКД (общая площадь 35 кв. м) – 7 415,66 рублей. Доказательств погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил. 

С учётом изложенного требование истца в части взыскания задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги «холодное водоснабжение, водоотведение» в размере 61 655 рублей 95 копеек признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

За несвоевременную оплату истец просит взыскать с ответчика пени в размере 5 539 рублей 76 копеек:  

- по нежилому помещению № 14-26 МКД (общая площадь 256 кв. м) за период с 11.09.2024 по 26.05.2025 в размере 4 873,47 рублей;  

- по нежилому помещению № 11-12 МКД (общая площадь 35 кв. м) за период с 11.09.2024 по 26.05.2025 – 666,29 рублей.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Согласно пункту 4.6 договора плата за содержание помещения осуществляется собственником управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.  

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  

календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Суд, проверив произведенный истцом расчет пени, признал его верным. Ответчик контррасчет не представил, задолженность не оплатил.  

Истцом также заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 200 рублей.  

В подтверждение факта несения почтовых расходов истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции об отправке истцу копии искового заявления, досудебной претензии.  

Судом исследованы указанные документы и установлена относимость заявленных почтовых расходов к рассматриваемому спору, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов подлежит удовлетворению в размере 200 рублей.  

Судом отклонятся доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, поскольку указанные доводы были предметом рассмотрения в рамках дела № А32-18682/2025.  

В рамках указанного дела с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период.  

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ «ЦЕНТР ВОЕННО-ПАТРИОТИЧЕСКОЙ И ДОПРИЗЫВНОЙ ПОДГОТОВКИ МОЛОДЕЖИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 655 рублей 95 копеек, пеню в размере 5 539 рублей 76 копеек, почтовые расходы в размере 200 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.  

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья Р.Ю. Суханов