ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-12917/2016

г. Вологда

26 октября 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 октября 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 апреля 2017 года по делу № А05-12917/2016 (судья Тюпин А.Н.),

у с т а н о в и л:

Региональное отделение общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области (место нахождения: 163002, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Организация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место жительства: г. Архангельск;ОГРНИП 304290110600223, ИНН 

<

***>; далее - Предприниматель) о взыскании 45 028 руб. 46 коп. задолженности за период с 01.09.2015 по 31.07.2016, в том числе:

- 41 095 руб. 41 коп. задолженности по договору субаренды от 01.09.2015№ 85/25/535/29/СЗФО/2015;

- 600 руб. задолженности по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.09.2015; 

- 3333 руб. 05 коп. задолженности по агентскому договору от 01.09.2015№ 21. 

Требования указаны с учетом уточнений, принятых в порядке стати 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 27.04.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Предприниматель с решением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, взыскав с ответчика в пользу истца 14 280 руб. по договору субаренды от 01.09.2015 № 85/25/535/29/СЗФО/2015 и 1500 руб. по агентскому договору от 01.09.2015 № 21, в удовлетворении остальной части иска отказать. Доводы жалобы сводятся к следующему:

- размер арендных платежей по договору субаренды от 01.09.2015№ 85/25/535/29/СЗФО/2015 за период с 01.09.2015 по 31.06.2016 составляет 157 800 руб. Ответчиком задолженность частично погашена на сумму142 800 руб.;

- истцом не выставлялись счета на уплату коммунальных услуг по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.09.2015.

- размер вознаграждения по агентскому договору от 01.09.2015 № 21 за один квартал составляет 300 руб. Размер задолженности ответчика за взыскиваемый период по данному договору составляет 1500 руб. (300 руб. х5 кварталов).

Определением суда от 27.07.2017 рассмотрение жалобы отложено на 19.09.2017 для представления истцом дополнительных документов.

Поскольку указанное определение суда не исполнено истцом, суд апелляционной инстанции в соответствии с определением от 21.09.2017 повторно отложил рассмотрение жалобы на 19.10.2017 и предложил истцу представить в суд копию договора от 01.10.2014 № 34-34/26/535/29/СЗФО/201, доказательства получения ответчиком расчета от 13.09.2017; указать суммы требований, которые заявлялись на день вынесения решения судом первой инстанции, отдельно по каждому требованию; сторонам провести сверку расчетов, по результатам которой составить акт и представить его в суд в срок до 05.10.2017. При отсутствии двустороннего акта сверки ответчику предложено представить мотивированный контррасчет истцу и в суд в срок до 05.10.2017

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, Организация (Субарендодатель) и Предприниматель (Субарендатор) 01.09.2015 заключили договор субаренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 85/25/535/29/СЗФО/2015, по условиям которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 40, 41, расположенные на первом этаже д.40 по ул. Воронина в г. Архангельске, площадью 35,7 кв.м.

Указанное недвижимое имущество принадлежит Субарендодателю на праве аренды, на основании договора аренды нежилого помещения сНОУ Архангельской объединенной технической школой ДОСААФ России от 01.09.2015 № 80/26/529/29/СЗФО/2015.

Настоящий договор действует с 01.09.2015 по 31.07.2016 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.3.2 договора, Субарендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором объеме и срок.

В соответствии с расчетом (приложение 2) арендная плата за 1 кв.м составляет 400 руб. в месяц, размер месячной арендной платы составляет14 280 руб., размер годовой арендной платы составляет 171 360 руб. в год, без НДС (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора, в стоимость арендной платы по настоящему договору не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится Субарендатором по отдельному договору с Субарендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядке и срок.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2 договора).

Организация и Предприниматель 01.09.2015 заключили договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с условиями которого, ответчик обязуется возмещать за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, вывоз мусора, водоотведение, канализация и т.д.) истцу на основании заключенного договора субаренды № 85/25/535/29/СЗФО/2015 нежилых помещений № 40, 41, расположенных на первом этаже д.40 по ул. Воронина вг. Архангельске, площадью 35,7 кв.м, согласно выставленных истцом счетов-фактур.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента приема ответчиком помещения по акту приема-передачи договора субаренды указанного в пункте 1.1 настоящего договора и действует до расторжения договора субаренды нежилого помещения и передачи помещения по акту истцу.

Согласно пункту 2.2. договора ответчик обязался своевременно возмещать за потребленные коммунальные услуги, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, затраты понесенные истцом оплаты коммунальных услуг, за расчетный период в соответствии с условиями настоящего договора.

Возмещение затрат произведенных истцом, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, производится ответчиком исходя из счетов коммунальных служб, соразмерно с занимаемой площадью и оплачивается ответчиком после выставления соответствующего счета истцом (пункт 3.1. договора).

Возмещение затрат на оплату услуг указанных в пункте 1.1 договора производится ответчиком в течение 5 дней с момента получения соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или передачи денежных средств в кассу истца. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на счет истца или поступления в кассу (пункт 3.2. договора).

Также 01.09.2015 Организация (Агент) и Предприниматель (Принципал) заключили агентский договор № 21, по условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала, фактические действия, указанные в пункте 2.2. настоящего договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

Согласно пункту 2.2 договора, Агент обязуется совершать следующие действия: в рамках действующих, или новых договоров, перезакупает для Принципала услуги по электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжению, канализации, вывозу мусора, дератизации и предъявлять их согласно выставленным счетам-фактурам от третьих лиц по стоимости, предъявляемой первым поставщиком услуг.

В соответствии с пунктом 6.1 договора он действует с 01.09.2015 по 31.07.2016.

За выполнение названного в пункта 2.2. настоящего договора поручения Принципал обязуется уплатить вознаграждение в размере 300 руб. Вознаграждение выплачивается один раз в квартал до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора).

Перевыставляемые счета по закупленным услугам, в том числе перевыставляемые счета по текущим (промежуточным) платежам поставщикам услуг, оплачиваются Принципалом в течение пяти банковских дней с момента перевыставления соответствующего счета (пункт 3.2 договора).

По расчетам истца задолженность ответчика по вышеуказанным договорам за период с 01.09.2015 по 31.07.2016  составила 45 028 руб. 46 коп.

Организация направила в адрес ответчика претензионное письмо от 14.11.2016 о добровольном погашении задолженности.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционный суд не может согласиться с обжалуемым решением суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 названного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 указанного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно представленному истцом в апелляционный суд расчету исковых требований, долг ответчика по договору субаренды от 01.09.2015№ 85/25/535/29/СЗФО/2015 составляет 42 840 руб. за период с 01.09.2015 по 31.07.2016.

При этом истец засчитал платеж ответчика по платежному поручению от 07.12.2015 № 192 не полностью в сумме 28 650 руб., а только 14 280 руб. Правовое обоснование такого зачисления в расчете отсутствует.

Кроме того, платеж ответчика от 29.09.2015 по поручению № 134 в сумме 14 280 руб. истец засчитал в счет обязательств по договору от  01.10.2014№ 34-14/26/535/29/СЗФО/2014, который предметом настоящего спора не является, наличие задолженности по нему судом первой инстанции не проверялось.

Апелляционный суд считает, что с учетом платежей ответчика по платежному поручению от  07.12.2015 № 192 в сумме 28 650 руб. и по платежному поручению от 29.09.2015 №134 в сумме 14 280 руб. задолженность по договору от 01.09.2015 № 85/25/535/29/СЗФО/2015 на день вынесения решения за июль 2016 года составляла 14 280 руб.

При наличии задолженности по договору аренды от 01.10.2014№ 34-14/26/535/29/СЗФО/2014 истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском в рамках другого дела.

По договору от 01.09.2015 на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг согласно представленным в суд апелляционной инстанции первичным документам поставщиков коммунальных услуг задолженность ответчика за период с 01.09.2015 по 31.07.2016  на день вынесения решения составляла 639 руб. 46 коп.  

По агентскому договору от 01.09.2015 задолженность ответчика за заявленный в иске период с 01.09.2015 по 30.06.2016 согласно уточненному расчету истца составляла 1200 руб. 

Итого, общая сумма долга по иску на день вынесения решения составляла 16 119 руб. 46 коп. В остальной части иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Апелляционный суд оценив в порядке статьи 71 АПК РФ доказательства в материалах дела и дополнительно представленные истцом расчеты, полагает, что решение суда первой инстанции следует изменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110АПК РФ.

В связи с частичным удовлетворением иска (35,8 %) расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 716 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Расходы ответчика по уплате государственной пошлины за рассмотрение  апелляционной жалобы подлежат возмещению за счет истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1926 руб.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 апреля2017 года по делу № А05-12917/2016 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Регионального отделения общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области 16 119 руб. 46 коп. задолженности, а также716 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать».

Взыскать с Регионального отделения общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1926 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина