﻿Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                  Дело № А40-84575/21-85-56830 июля 2021 года                                                             

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 25 июня 2021 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 30 июля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),                                                                                   

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОЭКСПРЕСС" (ОГРН: 1055009320695, ИНН: 5047066172)

к	ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОАПТЕКА" (ОГРН: 1105047005953, ИНН: 5047116063)

о взыскании 627 591 руб. 60 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АЭРОЭКСПРЕСС" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АЭРОАПТЕКА" о взыскании задолженности в размере 627 591 руб. 60 коп. по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 №Ком-2017-017. 

Определением от 26.04.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

25.06.2021 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. Решение размещено на официальном сайте – 28.06.2021.

21.05.2021 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

09.06.2021 посредством электронной почты суда от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

23.07.2021 через канцелярию суда от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 25.06.2021, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между истцом - Обществом с ограниченной ответственностью "АЭРОЭКСПРЕСС" (арендодатель) и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью "АЭРОАПТЕКА" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2017 №КОМ-2017-017 (далее-договор), имеющего адресные ориентиры: Московская область, г. Химки, аэропорт Шереметьево, пом. 3 для организации и функционирования аптеки.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от 01.02.2017г.

Согласно п.2.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, город Химки, аэропорт Шереметьево, помещение 3 во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с п.3.1. договор заключен сроком до 31.01.2022.

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 627 591 руб. 60 коп. за период декабрь 2019 - март 2020, май, ноябрь, декабрь 2020, январь 2021.

В соответствии с п.п. 6.3.1. и 7.1. договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату за объект, которая рассчитывается как сумма фиксированной арендной платы, сервисного сбора, переменной арендной платы.

По условиям п. 7.1.1 договора фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке, указанной в приложении № 1 к договору, при этом арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать годовую ставку фиксированной арендной платы, без учета НДС, не чаще одного раза в год. Арендодатель предупреждает арендатора об изменении арендной платы не позднее чем за 30 календарных дней до предстоящего платежа путем направления письма с указанием стоимости арендной платы. С момента получения данного письма-уведомления арендатор обязан производить предстоящие арендные платежи по указанным в письме ценам.

Согласно письму ООО «Аэроэкспресс» от 02.12.2019 № 1424/1 «Об увеличении ставки арендной платы и сервисного сбора» с 01.01.2020 фиксированная арендная плата по договору составила 39 925 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 7.1.1 Договора размер фиксированной арендной платы в месяц составляет 1/12 годовой суммы фиксированной арендной платы, оплата Арендатором фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

По условиям п. 7.1.2 договора сервисный сбор рассчитывается по ставке, указанной в приложении № 1 к договору, при этом ежегодно по завершении каждого календарного года арендодатель производит корректировку размера сервисного сбора с учетом фактического размера затрат арендодателя на эксплуатацию центра, формирующих сервисный сбор, на 1 квадратный метр общей площади арендуемых помещений центра за истекший календарный год. Информация о скорректированном размере сервисного сбора доводится арендодателем до сведения арендатора соответствующим письменным уведомлением и оплачивается арендатором в соответствии с условиями, указанными в уведомлении.

Согласно письму ООО «Аэроэкспресс» от 02.12.2019 № 1424/1 «Об увеличении ставки арендной платы и сервисного сбора» с 01.01.2020 сервисный сбор составил 7 528 руб. 40 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 7.1.2 договора размер сервисного сбора в месяц составляет 1/12 годовой суммы сервисного сбора, оплата арендатором сервисного сбора производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца, начиная с даты начала аренды.

В силу п. 7.1.3 договора переменная арендная плата возмещает фактически понесенные расходы арендодателя на оплату электроэнергии, которые рассчитываются исходя из фактического потребления на основании показаний приборов учета, арендатор оплачивает переменную плату ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 10 рабочих дней после выставления счета арендодателем.

В соответствии с п. 2 и п. 3 дополнительного соглашения от 01.04.2020 № 1 к договору на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 из договора был исключен п. 7.1.1 о фиксированной арендной плате и введен п. 7.1.4, предусматривающий арендную плату с оборота/выручки.

В силу п. 7.1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020 № 1 к договору арендная плата с оборота/выручки подлежит расчету и оплате арендатором на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в порядке и на условиях, предусмотренных данным подпунктом договора. Арендатор обязан не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом, на основании счета арендодателя перечислить арендодателю арендную плату с оборота/выручки.

01.06.2020 арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение № 2 к договору, по условиям которого:

-	на период с 01.06.2020 по 31.07.2020 из договора был исключен п. 7.1.1 о фиксированной арендной плате и введен п. 7.1.4, предусматривающий арендную плату с оборота/выручки, подлежащую оплате не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, на основании счета арендодателя (п. п. 2 - 5 дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2 к договору);

-	на период с 01.08.2020 по 31.08.2020 фиксированная арендная плата установлена в размере 10 888 руб. 81 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством (п. 6 дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2 к договору);

-	на период с 01.08.2020 по 30.09.2020 уменьшен сервисный сбор до 4 533 руб. 10 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством (п. 6, п. 7 дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2 к договору);

-	на период с 01.08.2020 по 30.09.2020 установлено, что арендная плата с оборота/выручки представляет собой разницу между размером процента с оборота/выручки (13%) в рублях за отчетный период и суммой фиксированной арендной платы за этот отчетный период. Если процент с оборота/выручки за отчетный период будет меньше суммы фиксированной арендной платы за данный отчетный период, арендная плата с оборота/выручки за этот отчетный период не начисляется и не оплачивается (п. 6, п. 7 дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2 к договору);

-	на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 фиксированная арендная плата установлена в размере 18 148 руб. 02 коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством (п. 7 дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2 к договору);

-	зафиксировано, что на момент подписания дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2 к договору задолженность арендатора составила 510 410 руб. 94 коп., из которых 404 449 руб. 26 коп. - задолженность по арендной плате, 15 161 руб. 99 коп. - задолженность по электроэнергии, 90 799 руб. 69 коп. - задолженность по внесению обеспечительного платежа. Арендатор обязался погасить данную задолженность согласно установленному графику (п. 10 дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2 к договору).

01.10.2020 арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение № 3 к договору, по условиям которого:

-	на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 установлено, что размер фиксированной арендной платы в месяц корректируется на размер коэффициента трафика, который представляет собой изменение пассажиропотока ООО «Аэроэкспресс» за соответствующий отчетный период 2020 года по сравнению с аналогичным отчетным периодом 2019 года, при этом коэффициент трафика не может быть больше значения «1» (п. 1, п. 2 дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 3 к договору);

-	на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 установлено, что арендная плата с оборота/выручки представляет собой разницу между размером процента с оборота/выручки (13%) в рублях за отчетный период и суммой фиксированной арендной платы за этот отчетный период. Если процент с оборота/выручки за отчетный период будет меньше суммы фиксированной арендной платы за данный отчетный период, арендная плата с оборота/выручки за этот отчетный период не начисляется и не оплачивается (п. 4 дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 3 к договору);

-	на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 сервисный сбор установлен в размере 4 533 руб. 10 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством (п. 5 дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 3 к договору).

В результате указанных выше изменений, внесенных в договор дополнительными соглашениями от 01.04.2020 № 1, от 01.06.2020 № 2, от 01.10.2020 № 3, размер арендных платежей на период с 01.04.2020 по 31.12.2020 был уменьшен, а именно:

-	в период с 01.04.2020 по 31.07.2020 фиксированная арендная плата с арендатора не взималась и была заменена на арендную плату с оборота/выручки, составляющую 13% от суммы оборота/выручки, полученных арендатором в результате коммерческой деятельности на объекте;

- на период с 01.08.2020 по 31.08.2020 фиксированная арендная плата была уменьшена с 39 925 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС до 10 888 руб. 81 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС;

- на период с 01.09.2020 по 30.09.2020 фиксированная арендная плата установлена в размере 18 148 руб. 02 коп., кроме того НДС, что также было ниже изначально действовавшей ставки в размере 39 925 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС;

-	на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 размер фиксированной арендной платы корректировался на коэффициент трафика (изменение пассажиропотока ООО «Аэроэкспресс» за соответствующий отчетный период 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года), при этом коэффициент трафика не мог быть больше значения «1»;

-	на период с 01.08.2020 по 31.12.2020 сервисный сбор был уменьшен с 7 528 руб. 40 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС до 4 533 руб. 10 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС;

-	в период с 01.08.2020 по 31.12.2020 арендная плата с оборота/выручки за соответствующие отчетные периоды не начислялась и не оплачивалась, если процент с оборота/выручки, полученных арендатором в результате коммерческой деятельности на объекте, за данные отчетные периоды был меньше суммы фиксированной арендной платы за эти отчетные периоды.

08.01.2021 арендатор без предварительного письменного уведомления и согласования с арендодателем прекратил коммерческую деятельность на объекте и вывез часть своего имущества из арендуемых помещений.

В связи с изложенными обстоятельствами письмом от 25.01.2021 № 87 ООО «Аэроэкспресс», руководствуясь п. 11.2, пл. 11.3.1, 11.3.2, 11.3.12 договора, в одностороннем порядке отказалось от договора.

С учетом п. 11.2 договора договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Письмо от 25.01.2021 № 87 получено арендатором 26.01.2021, что подтверждается отметкой о получении, сделанной на экземпляре данного письма генеральным директором ООО «АэроАптека» Цьомой В.А.

05.02.2021 арендодатель и арендатор подписали акт возврата объекта, в соответствии с которым последним днем аренды являлось 05.02.2021.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 05.02.2021 №169 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, принимая во внимание расчет задолженности, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 627 591 руб. 60 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик указал, что сумма иска подлежит уменьшению на сумму обеспечительного платежа в размере 528 001 руб., в связи с перечислением ответчиком  на расчетный счет истца обеспечительного взноса в размере 528 001 руб. по договору от 01.02.2017 №КОМ-2017-017.

Указанный довод судом отклоняется, поскольку в силу п. 11.4 договора от 01.02.2017 № КОМ-2017-017 в случае досрочного прекращения договора по инициативе арендодателя по любому из оснований, предусмотренных п. 11.3.1 - 11.3.12 договора, сумма обеспечительного взноса будет удержана арендодателем в полном объеме в качестве неустойки и сверх суммы убытков, подлежащих взысканию с арендатора.

Остальные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела и представленными истцом доказательствами. 

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОАПТЕКА" (ОГРН: 1105047005953, ИНН: 5047116063) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОЭКСПРЕСС" (ОГРН: 1055009320695, ИНН: 5047066172) задолженность в размере 627 591 (Шестьсот двадцать семь тысяч пятьсот девяносто один) руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 552 (Пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья:

Д.Н. Федорова