АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  №  А71-14114/2019

г.Ижевск

21 августа 2020 года

Резолютивная часть оглашена 18 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в порядке ст. 18 АПК РФ в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья "Восток-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к 

1. Муниципальному образованию "Город Ижевск"  в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2. Муниципальному автономному учреждению культуры «Выставочный центр «Галерея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ООО «УК «АСПЭК-Мастер»

о взыскании с 1 ответчика 168834 руб. 31 коп., из которых 78847 руб. 20 коп. долг по взносам за ЖКУ и 485 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 343,9 кв.м. за период с 07.08.2018 по 10.02.2019 и 89501 руб. 22 коп. долг по взносам за ЖКУ за нежилое помещение площадью 400,8 кв.м. за период с 07.08.2018 по 10.02.2019; со второго ответчика 381054 руб.. из которых 315295 руб. 88 коп.  долг по взносам за ЖКУ и 65758 руб. 12 коп.  задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 343,9 кв.м. за период с 01.06.2016 по 06.08.2018

при участии представителей:

от истца: не явился (извещен)

от ответчиков: 

1. ФИО1 - представитель по доверенности от 27.12.2019 (копия диплома)

2. ФИО2 – представитель по доверенности от 29.01.2020 (копия диплома)

от третьего лица: не явился (извещен)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании с 1 ответчика 168834 руб. 31 коп., из которых 78847 руб. 20 коп. долг по взносам за ЖКУ и 485 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 343,9 кв.м. за период с 07.08.2018 по 10.02.2019 и 89501 руб. 22 коп. долг по взносам за ЖКУ за нежилое помещение площадью 400,8 кв.м. за период с 07.08.2018 по 10.02.2019; со второго ответчика 381054 руб.. из которых 315295 руб. 88 коп.  долг по взносам за ЖКУ и 65758 руб. 12 коп.  задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 343,9 кв.м. за период с 01.06.2016 по 06.08.2018.

Определением суда от 20.08.2019 исковое заявление принято к  производству судьи М.А.Ветошкиной.

Определением суда от 10.10.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное автономное учреждение культуры «Выставочный центр «Галерея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.12.2019, в связи с наличием  обстоятельств, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 18 АПК РФ, и, как следствие, невозможность рассмотрения настоящего дела судьей Ветошкиной М.А., в соответствии с порядком автоматизированного распределения первичных документов, произведена замена судьи Ветошкиной М.А. на  судью Морозову Н.М.

В силу ч. 2 ст. 18 АПК РФ дело, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или составом суда. 

Замена судьи или одного из судей возможна только в случаях, предусмотренных Кодексом.

После замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.

Согласно главе 14 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится на стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Рассмотрение дела и принятие решения производятся на стадии судебного разбирательства (глава 19 АПК РФ). 

На момент замены судьи предварительное судебное разбирательство завершено.

Поскольку Арбитражный процессуальный кодекс не предусматривает обязательности повторного проведения предварительного судебного заседания при замене судьи, рассмотрение дела сначала означает, что слушание дела начинается открытием судебного заседания, в котором дело рассматривается по существу.

В связи с этим после замены судьи согласно ст. 18 АПК РФ рассмотрение дела должно начинаться не с подготовки дела к судебному разбирательству и предварительного судебного заседания, а с судебного разбирательства.

В ходе заседания 15.01.2020 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уточнена, истец просит взыскать:

 с 1 ответчика 168834 руб. 31 коп., из которых 78847 руб. 20 коп. долг по взносам за ЖКУ и 485 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 343,9 кв.м. за период с 07.08.2018 по 10.02.2019 и 89501 руб. 22 коп. долг по взносам за ЖКУ за нежилое помещение площадью 400,8 кв.м. за период с 07.08.2018 по 10.02.2019;

со второго ответчика 381054 руб.. из которых 315295 руб. 88 коп.  долг по взносам за ЖКУ и 65758 руб. 12 коп.  задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 343,9 кв.м. за период с 01.06.2016 по 06.08.2018.

В ходе судебного заседания 12.03.2020, в порядке ст.ст. 51, 159, 184 АПК РФ, суд по собственной инициативе к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлек ООО «УК «АСПЭК-Мастер».

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 137 АПК РФ.

Истец требования изложил в иске.   

Первый ответчик исковые требования оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.д.80), письменных пояснениях (т.2 л.д.27-28, 96-97), а именно: п.6 Протокола общего собрания№1 выбран способ управления  в форме управляющей компании. Таким образом, поскольку  функции управления спорного МКД переданы управляющей компании, истец не обладает правом на обращение в суд. Указывает на неправомочность правления и председателя товарищества.

Также, указывает на необоснованность расчета вознаграждения председателю правления; на отсутствие решения собственников МКД об установлении целевого взноса, в связи с чем, включение целевой платы в сумму долга также необоснованно.

Кроме того, ссылается  на выписки из ЕГРН в отношении помещений площадью 343,9 кв.м. и 400,8 кв.м., расположенным по адресу 

<

...>, согласно которым указанные помещения не включены в общую площадь объекта недвижимости (МКД), в связи с чем, не входят в состав МКД.

Второй ответчик исковые требования оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве (т. 2 л.д.2), также указав на то, что помещения площадью 343,9 кв.м. и 400,8 кв.м., расположенным по адресу 

<

...>, не являются  помещениями входящими в состав МКД, а, следовательно на стороне МАУК «ВЦ «Галерея» отсутствует обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, внесению платы за коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится под управлением созданного в нем Товарищества собственников жилья «Восток-1» .

В указанном многоквартирном  жилом  доме расположены нежилые помещения:

- кадастровый номер 18:26:030195:4289, площадью 343,9 кв.м.

- кадастровый номер 18:26:050968:930, площадью 400,8 кв.м. 

В период времени с 01.06.2016 по 06.08.2018 Муниципальному автономному учреждению культуры «Выставочный центр «Галерея» (второй ответчик) на праве  оперативного управления  принадлежали помещения: площадью 343,9 кв.м. кадастровый номер 18:26:030195:4289, площадью 400,8 кв.м. кадастровый номер 18:26:050968:930, что подтверждается Выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 18), приказы Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска № 1938у от 11.11.2008, Постановление Администрации г.Ижевска № 235 от 17.05.2018.

В период времени с 07.08.2018 по 10.02.2019 указанные помещения, принадлежали на праве собственности Муниципальному образованию "Город Ижевск"  в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (первый ответчик), что подтверждается Выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 18), Постановлением Администрации г.Ижевска № 235 от 17.05.2018,  договором купли-продажи № 1561 от 23.01.2019. 

Как следует  из пояснений истца, за спорные периоды ответчиками оплата за нежилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт произведена не в полном объеме.

По расчётам  истца, задолженность  1 ответчика составила 168834 руб. 31 коп., из которых 78847 руб. 20 коп. долг по взносам за ЖКУ и 485 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 343,9 кв.м. за период с 07.08.2018 по 10.02.2019 и 89501 руб. 22 коп. долг по взносам за ЖКУ за нежилое помещение площадью 400,8 кв.м. за период с 07.08.2018 по 10.02.2019; 

Задолженность 2 ответчика составила 381054 руб.. из которых 315295 руб. 88 коп.  долг по взносам за ЖКУ и 65758 руб. 12 коп.  задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение площадью 343,9 кв.м. за период с 01.06.2016 по 06.08.2018.

Наличие на стороне ответчиков неоплаченной задолженности  явилось основанием для обращения истца  в  суд  с настоящим иском.

Рассмотрев и изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.   

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитана истцом путем умножения размера платы, установленного на основании смет доходов и расходов утвержденных общим собраниями (л.д. 38,42 том 1)  на площадь принадлежащих ответчикам нежилых помещений                 (343,9 кв.м. и 400,8 кв.м.).

Стоимость коммунальных услуг определена истцом исходя из объема потребленных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также с учетом принадлежащих ответчикам нежилых помещений площадью 343,9 кв.м. и 400,8 кв.м.

Объемы коммунальных услуг, использованные при расчетах, ответчиками документально не опровергнуты, потребление услуг в меньших объемах не доказано.

Оспаривая исковые требования, ответчики ссылаются на тот факт, что помещения площадью 343,9 кв.м. и 400,8 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, не являются  помещениями входящими в состав МКД, а, следовательно, на стороне МАУК «ВЦ «Галерея» отсутствует обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, внесению платы за коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

На основании определения суда от 05.02.2020 (л.д. 33-35 том 2) 21.02.2020 комиссией в составе, в том числе, представителей Администрации г. Ижевска, директора МАУК «ВЦ «Галерея», специалиста по строительству ФИО3 проведено обследование нежилых помещений расположенных по адресу 

<

...>, общей площадью : - 400,8 кв.м. кадастровый номер 18:26:050968:930; - 343,9 кв.м. кадастровый номер 18:26:030195:4289, для определения наличия (отсутствия) признаков единства нежилых помещений с многоквартирным домом кадастровый номер 18:26:050968:70.

По результатам указанного обследования составлен Акт от 21.02.2020 (т. 2 л.д.38-39), которым установлено следующее:

- нежилые помещения, номера на плане 2а, 4, 5, 7, 9, общей площадью - 123,0 кв.м., этаж 1, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, по адресу: 

<

...>, находятся в границах многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу;

- между нежилыми помещениями, номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, общей площадью - 277,8 кв.м., этаж 1, расположенные в нежилом помещении площадью 400,8 кв.м., (кадастровый номер: 18:26:050968:930), а также между нежилым помещением, общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289 и жилыми (нежилыми) помещениями многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 18:26:050968:70 отсутствуют общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Между конструкциями жилого многоквартирного дома и нежилыми помещениями организован деформационный шов;

- в нежилом помещении, общей площадью 343,9 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289 и в нежилом помещении 277,8 кв.м., этаж 1, номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, расположенные по адресу: 

<

...>, отсутствует механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом, кадастровый номер 18:26:050968:70. Транзитные стояки жилого многоквартирного дома в данных нежилых помещениях отсутствуют. В нежилых помещениях, установлены счётчики холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения. Горячего водоснабжения и газоснабжения в нежилых помещениях не имеется;

- согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37) многоквартирный жилой дом и нежилые помещения, номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, общей площадью - 277,8 кв.м., этаж I, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, а также нежилые помещения, общей площадью -343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289, расположенные по адресу: 

<

...> не имеют признаков единства зданий, общего инженерного, механического оборудования, которое является общим имуществом с многоквартирным домом в нежилых помещения не обнаружено. Так же согласно представленной документации, и на основании визуального осмотра, можно сделать вывод о том, что между пристроем и жилым МКД отсутствуют общие несущие ограждающие конструкции. Исходя из этого можно сделать вывод о том, что нежилое помещение, общей площадью - 277,8 кв.м., номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, этаж 1, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, и нежилое помещение, общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289, расположенные по адресу: 

<

...>, не входят в состав многоквартирного жилого дома (кадастровый номер: 18:26:050968:70), расположенного по адресу: 

<

...>. Указанные помещения являются самостоятельным объектом. Жилой многоквартирный дом и нежилые помещения не могут являться единым объектом недвижимого имущества.

Кроме того, в материалах дела имеется представленное ответчиками заключение эксперта №517/08/2020 от 17.08.2020 года по результатам проведенной строительно-технической экспертизы объекта недвижимости по адресу 

<

...> (приобщено к материалам дела).

Согласно данному заключению перед экспертом ставился вопрос о наличии либо отсутствии  между нежилыми помещениями, номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, общей площадью - 277,8 кв.м., этаж 1, расположенные в нежилом помещении площадью 400,8 кв.м., (кадастровый номер: 18:26:050968:930), а также между нежилым помещением, общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289 и жилыми (нежилыми) помещениями многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 18:26:050968:70 общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По результатам проведенной экспертизы экспертом сделан вывод о том, что многоквартирный жилой дом и пристрой не имеют признаков единства зданий, не имеют общего инженерного, механического оборудования, которое является общим имуществом с многоквартирным домом в нежилых помещения. 

Так же согласно представленной документации, и на основании визуального осмотра, можно сделать вывод о том, что между пристроем и жилым МКД отсутствуют общие несущие ограждающие конструкции. 

Исходя из этого можно сделать вывод о том, что нежилое помещение, общей площадью - 277,8 кв.м., номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, этаж 1, расположенные в нежилом помещении, площадью 400,8 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050968:930, и нежилое помещение, общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289, расположенные по адресу: 

<

...>, не входят в состав многоквартирного жилого дома (кадастровый номер: 18:26:050968:70), расположенного по адресу: 

<

...>. 

Указанные помещения являются самостоятельным объектом.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения подпунктов 10, 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункты 1.1, 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01 октября 2003 года постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, пункт 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение общей площадью - 343,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 18:26:030195:4289, расположенные по адресу: 

<

...>, не входит в состав многоквартирного жилого дома (кадастровый номер: 18:26:050968:70) в полном объеме.

Тогда как расположенные в нежилом помещении площадью 400,8 кв.м. (кадастровый номер: 18:26:050968:930) не входят в состав многоквартирного жилого дома (кадастровый номер: 18:26:050968:70) в объеме площади равной 277,8 кв.м. (номера на плане 1-3, 6, 8, 22, II, III, этаж 1).

Таким образом, 1 и 2 ответчик, владеющие в спорный период на праве оперативного управления и на праве собственности, соответственно,  нежилыми помещениями не обязаны участвовать в расходах на содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в объеме той площади нежилых помещений, которая не входит в состав спорного МКД, и является самостоятельным объектом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, о законности и обоснованности требований истца в отношении 1 ответчика муниципального образования  «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск  в размере  26722 руб. 54 коп. долга, по контррасчету 2 ответчика, пропорционально площади нежилых помещений входящей в состав спорного МКД в объеме 123 кв.м., кадастровый номер 18:26:050968:930.

В удовлетворении остальной части исковых требований к 1 ответчику следует отказать. 

В удовлетворении исковых требований ко 2 ответчику Муниципальному автономному учреждению культуры «Выставочный центр «Галерея» также следует отказать по вышеуказанным обстоятельствам.

Доводы ответчиков об отсутствии права товарищества на предъявление иска в суд в интересах собственников спорного МКД судом рассмотрен и отклонен. 

Протоколом № 1 от 21.10.2005 (л.д. 43 том 1) по первому вопросу «О создании в доме Товарищества собственников жилья» принято решение о создании в доме Товарищества собственников жилья, по шестому вопросу «О выборе способа управления общим имуществом дома» принято решение выбрать способ управления общим имуществом в форме управляющей компании. 

Между тем, материалы дела не содержат доказательств о том, что выбранный способ управления в качестве управляющей компанией реализован собственниками, иного не представлено.

В то время как, Товарищество собственников жилья «Восток-1» зарегистрировано в качестве юридического лица МИФНС № 11 по Удмуртской Республике  20.01.2006, приступило к выполнению своих функций, связанных с управлением, содержанием общего имущества многоквартирного дома № 8а по ул. Восточная г.Ижевск.

Исследуя, информационные ресурсы "Реформа ЖКХ" и "ГИС ЖКХ", судом также установлено, что управление спорным МКД осуществляет ТСЖ «Восток-1».

Принятые собственниками решения о выборе иного способа управления, оформленного протоколами общего собрания, наличие проведенного конкурса, в материалы дела не представлены. 

На основании изложенного, доводы ответчиков судом признаны необоснованными и не подтвержденными допустимыми доказательствами по делу. 

Доводы  ответчиков относительно неправомерного начисления истцом целевого взноса в размере 2,17 руб. в период февраль 2019 года  судом отклонен, как противоречащий материалам дела, поскольку размер целевых взносов был определен общим собранием собственников МКД №1 от 26.12.2018, с утверждением сметы доходов и расходов товарищества (с учетом одобренных изменений л.д. 39-42). 

Доводы   ответчиков относительно применения истцом тарифа в период  август 2018 года по октябрь 2018 года на содержание жилья равного 15,63 руб., судом также отклонен, поскольку истцом применен тариф в меньшем размере, чем установлено общим собранием собственников многоквартирного дома (16,89 руб., информация о ценах (тарифах) л.д.47 т. 1), что не нарушает прав ответчиков.

Следует отметить, что согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В данном случае, вопреки доводам ответчиков, соответствующие тарифы и сметы были утверждены протоколами общих собраний собственников недвижимости, которые, как указано выше, в установленном порядке оспорены не были, недействительными не признаны, что лишает ответчиков права ссылаться на безосновательность взыскания соответствующих сумм. 

Кроме того, товарищество  не должно доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Иные доводы ответчиков судом отклонены, исходя из установленных обстоятельств дела судом о правомерности предъявления требований только касательно площади 123 кв.м., кадастровый номер 18:26:050968:930, в контуре 400,8 кв.м, по которым истец требует взыскания задолженности только за ЖКУ.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного  процессуального кодекса  расходы по оплате  госпошлины  относятся  на  ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования  «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Восток-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 26722 руб. 54 коп. долга, а также 679 руб. 86 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований к муниципальному образованию  «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному автономному учреждению культуры «Выставочный центр «Галерея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

     Судья                                                                   Н.М. Морозова             Н.М. Морозова