АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2066/2022

г. Владимир

1 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2022.

Полный текст решения изготовлен 01.07.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" (600022, 

<

...>, ком.27, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости "Комфорт" (600027, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, взыскании судебной неустойки; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 01.03.2022 (сроком действия по 31.12.2023), от ответчика не явились (в судебном заседании 22.06.2022 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час.20 мин. 24.06.2022), установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" обратилось в суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "Комфорт", в котором просило обязать ответчика передать, а в случае невозможности передачи – восстановить за счет ответчика и передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом № 15 по Суздальскому пр. г.Владимира:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

- кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- отчет по управлению домом за 2018, 2019, 2020 годы и с 01.01.2021 по 30.09.2021;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, технического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенных за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, в том числе, протокола собрания о выборе ТСН "Комфорт" в качестве управляющей компании, с обязательными приложениями, предусмотренными Правилами № 937/пр и Правилами № 44/пр.;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- договоры о проведении капитального ремонта; в  десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истец просил присудить денежную сумму (астрент), в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

В обоснование своих требований истец сослался на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правила содержания общего имущества, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и указал, что обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы истцу возникла в связи с избранием истца решением общего собрания собственников МКД управляющей организацией (протокол от 13.08.2021 № 1). 

Ответчик, признанный надлежащим образом извещенным в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте проведения судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, участие полномочного представителя в заседаниях суда не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как пояснил истец и следует из материалов дела, с 01.10.2021 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2021 № 346 и протокола общего собрания собственников помещений МКД от 13.08.2021 № 1 истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

До указанного периода способом управления в данном многоквартирном жилом доме было управление товариществом собственников жилья – ТСН "Комфорт" (зарегистрировано в качестве юридического лица 01.06.2017, ОГРН 

<

***>).

Истец направил в адрес ответчика письмо от 14.12.2021 № 1356 с просьбой в течение 10 дней со дня получения настоящего письма предоставить имеющуюся документацию на МКД, а в случае отсутствия какой-либо – в кратчайшие сроки восстановить и передать по отдельному акту приема-передачи. В связи с неисполнением ответчиком требования истца последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> приняли решение о выборе способа управления домом посредством управляющей компании, избрали в качестве таковой ООО "Компания "Наш дом-3", что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 13.08.2021 № 1.

Доказательств признания указанного протокола общего собрания собственников недействительным (несостоявшимся) суду не представлено.

Несмотря на истечение установленного срока передачи, до настоящего времени требуемая документация на многоквартирный дом истцу не передана. Требование собственников и избранной управляющей организации в добровольном порядке не удовлетворены.

Поскольку полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме, собственники помещений правомерно изменили способ управления и управляющую организацию на общем собрании.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

При этом Министерство регионального развития Российской Федерации письмом от 20.12.2006 года № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" разъяснило, что согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 26 Правил № 491 определен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом: иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции".

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- лицевые счета граждан, проживающих в многоквартирном доме;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации жильцов по месту жительства. Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ответчик до настоящего времени не представил доказательства передачи технической и иной документации истцу, у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками жилья в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено.

С учетом изложенного заявленное истцом требование об обязании ответчика передать, а в случае отсутствия – восстановить документы, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, учитывая, что ответчик как после избрания истца в качестве новой управляющей организации, так и в ходе рассмотрения дела не предпринимал действия к передаче документации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения месяца с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

обязать товарищество собственников недвижимости "Комфорт" в течение месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

- кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- отчет по управлению домом за 2018, 2019, 2020 годы и с 01.01.2021 по 30.09.2021;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, технического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенных за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, в том числе, протокола собрания о выборе ТСН "Комфорт" в качестве управляющей компании, с обязательными приложениями, предусмотренными Правилами № 937/пр и Правилами № 44/пр.;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- договоры о проведении капитального ремонта.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Комфорт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Комфорт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                В.В.Романова