Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-633/2017

г. Хабаровск

24 апреля 2017 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена 17 апреля 2017 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680031, 

<

...>)

к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Хабаровский край в лице Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000,  

<

...>)

о взыскании 84 408  руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 12.09.2016 б/н, 

от ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 12.12.2016 № 01-18/2026,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о взыскании 84 408  руб., составляющих основной долг в размере 79 381 руб. 07 коп., неустойку в размере 5 026 руб. 93 коп.

Определением от 30 января 2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

 Определением от 22 марта 2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

     Определением от 22 марта 2017 судом принято уточнение исковых требований. Исковые требования составили взыскание основного долга в размере 26 254 руб. 05 коп. за периоды с 01.01.2016 года по 15.06.2016, неустойки в размере 3 706 руб. 45 коп. за периоды с 12.03.2016 по 20.01.2017.

     Определением от 22 марта 2017 судом привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Хабаровский край в лице Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000,  

<

...>).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать основной долг в размере 14 358 руб. 46 коп. за периоды с 01.04.2016 года по 15.06.2016, неустойку в размере 2 542 руб. 31 коп. за периоды с 12.06.2016 по 17.04.2017.

Судом принято уточнение исковых требований, так как данное распорядительное действия в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал, что  является управляющей компанией многоквартирного дома по ул. Александровской, 43 г. Хабаровска (далее – МКД), Хабаровский край в период 01.04.2016 года по 15.06.2016 являлся собственником жилого помещения № 3 в МКД. Ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг на сумму 14 358 руб. 46 коп. за периоды с 01.04.2016 года по 15.06.2016, возникновение права на начисление неустойки в размере 2 542 руб. 31 коп. за периоды с 12.06.2016 по 17.04.2017.

Ответчик, как следует из отзыва на иск, объяснений представителя в судебном заседании, исковые требования не признал, в обоснование указал что в спорный период обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нанимателей жилого помещения, поскольку между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения от 08.10.2015 № 469-СН.

Третье лицо, как следует из отзыва на иск, объяснений представителя в судебном заседании поддерживает позицию ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с протоколом от 26.09.2015  внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 43 по ул. Александровской, проведенного в очно-заочной форме, управляющей организацией МКД является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит».

08.10.2015 КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) на основании Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 02.10.2015 № 2426-р заключен договор социального найма жилого помещения № 469-СН, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Хабаровского края, состоящее из четырех комнат в квартире (доме) общей площадью 100,8 кв.метров, по адресу: 

<

...> для проживания в нем.

29.08.2016 обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» (исполнитель) и КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом № 43-3-34, в соответствии с которым управляющая компания по заданию заказчика в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Пунктом 3.2.4. договора управления предусмотрено, что в случае сдачи заказчиком жилого помещения в социальный найм и неоплаты нанимателем расходов по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг три и более периода, заказчик обязан по требованию исполнителя произвести оплату задолженности.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента выбора ООО Управляющая компания «Магнит» в качестве способа управления, посредством решением общего собрания собственников многоквартирного дома, и действует один год или до принятая собственниками решения о выборе иного способа управления (пункт 6.1. договора управления).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 05.04.2017 № 99/2017/13572623 в периоды с 31.03.2016 по  15.06.2016 за Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» было зарегистрировано право оперативного управления на помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. Александровская, 43, кв.3. 16.06.2016  на указанное помещение зарегистрировано право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4

В связи с невнесением ответчиком платы  за содержание и ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В связи с заключением  договора социального найма жилого помещения  от 08.10.2015 № 469-СН обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг на сумму 14 358 руб. 46 коп. возникла у нанимателя. Требование о взыскании основного долга в размере 14 358 руб. 46 коп. с Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 542 руб. 31 коп. за периоды с 12.06.2016 по 17.04.2017.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой понимает определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом отказано в удовлетворении искового требования о взыскании основного долга, не подлежит удовлетворению  и исковое требование о взыскании неустойки в размере 2 542 руб. 31 коп. 

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 376 руб., перечисленная платежным поручением от 23.01.2017 № 67. 

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

     В удовлетворении иска отказать.

     Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680031, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 376 руб., перечисленную платежным поручением от 23.01.2017 № 67. 

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая