Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6456/2021

г.  Липецк

13 октября 2021 года

Резолютивная часть решения принята 21 сентября 2021 г.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2021 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкгазэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

о взыскании 360 848, 13 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – УиЗО Липецкой области, Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкгазэнергоремонт» (далее – ООО «Липецкгазэнергоремонт», ответчик) о взыскании 360848,13 руб., из них: 348942,26 руб. задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. и 11905,87 руб. неустойки за период с 26.03.2020г. по 18.06.2021г. с продолжением ее начисления по день фактической уплаты основного долга.

Требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 28.07.2021г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 11.08.2021г. по системе «Мой арбитр» поступили дополнительные пояснения по порядку расчета (л.д. 86-87).

В ходе рассмотрения дела от ответчика каких-либо документов, касающихся предмета спора не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд, руководствуясь статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 21.09.2021 года исковые требования были удовлетворены. Решение принято по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем изготовления резолютивной части решения.

Текст судебного акта опубликован в «Картотеке арбитражных дел» 05.10.2021г.

От истца 08.10.2021г. поступило заявление об изготовлении мотивированного решения, а также апелляционная жалоба. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между сторонами 15.07.2015г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Липецкой области, № 405/15, предметом которого являлся земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0027802:31, площадью 14233 кв.м, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Липецк, им. Клары ФИО1, земельный участок 12 (с учетом соглашения от 16.09.2015г. – л.д. 19), с разрешенным использованием – для промышленного использования (участок № 2). Согласно пункту 1.2 договора от 15.07.2015г. данный земельный участок был ранее представлен ответчику по договору № 387/15 от 20.02.2015г.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды установлен на 49 лет с 15.07.2015г. по 15.07.2064г. 

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 17.06.2021г. № КУВИ-002/2021-73629074, право аренды на основании названного договора и соглашение от 16.09.2015г. были зарегистрированы уполномоченным органом 29.09.2015г. (л.д. 22-30 (24)).

Согласно условиями договора от 15.07.2015г., арендная плата вносится равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартал и 15 ноября текущего года.

В силу пункта 3.6 договора между сторонами размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках использования участка в соответствии с п. 1.1. договора), арендодатель (истец) вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

Ответчик во исполнение условий договора перечислили арендные платежи в сумме 309609,69 руб., что подтверждается платежными поручениями № 17 от 25.06.2020г. на сумму 122768,55 руб. и № 19 от 24.03.2021г. на сумму 186841,14 руб. (л.д. 37-38).

В претензии № 0128-3680 от 02.04.2021г., направленной ответчику 02.04.2021г., истец просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате (л.д. 44-45).

Доказательств ответа на претензию или оплаты долга в деле не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу Закона Липецкой области от 26.12.2014г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области (далее - области) органом. 

Согласно пункту 2 статьи 2 названного Закона Липецкой области, порядок распоряжения земельными участками, устанавливается администрацией области.

В соответствии с разделом 2 «Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010г. № 402-р, и постановлением администрации Липецкой области № 150 от 23.06.2008г. «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области» полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, предоставлены Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2021г., кадастровая стоимость земельного участка равна 24912153 руб. (л.д. 22).

Постановлением администрации Липецкой области от 22.02.2013 г. № 90 принято «Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области».

Постановление опубликовано в газете «Липецкая газета» 27.02.2013г. и вступило в силу с момента официального опубликования.

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, а также «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области», утвержденного Постановлением администрации Липецкой области от 22.02.2013 г. № 90.

Согласно «Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КСЗхП, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка;  КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П – ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

В соответствии с данным Положением ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составила 1,5 %.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела размер задолженности не оспорил. Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга в размере 348942,26 руб. за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. 

Кроме того, суд учитывает положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, а также отсутствие в ходе рассмотрения дела возражений ответчика относительно наличия задолженности.

Истец также просил взыскать 11905,87 руб. неустойки (пени) за период с 26.03.2020 г. по 18.06.2021г. на основании пункта 5.1. договора от 15.07.2015г.

Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 5.1. договора от 15.07.2015 г., в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню), которая исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.4., ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.1. договора от 15.07.2015г. должен нести ответственность.

Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей сделан истцом ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах штрафная санкция подлежит взысканию в заявленном размере -  11905,87 руб. за период с 26.03.2020г. по 18.06.2021г. (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом суд учитывает, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате арендных платежей в установленные сроки в заявленный истцом период.

Суд также полагает необходимым отметить, что положения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают возможность урегулирования спора путем заключения мирового соглашения, в том числе в ходе исполнительного производства (ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170, 180, 181, 228, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецкгазэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 360848,13 руб., из них: 348942,26 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. и 11905,87 руб. пени за период с 26.03.2020г. по 18.06.2021г., а так же продолжить начислять и взыскивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 19.06.2021г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецкгазэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10217 руб.

Мотивированное решение составляется в случае поступления от лица, участвующего в деле заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                         Я.Р. Мещерякова