АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. .Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-7248/2016

21 апреля 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2017 года. 

В полном объеме решение изготовлено 21 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В.,                                                                                                                                     при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304402505700053, ИНН 

<

***>), г. Обнинск Калужской области,

к обществу с ограниченной ответственностью Банк "Элита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 248000, 

<

...>,

о взыскании 152 466 руб., 

при участии в судебном заседании:

истца – ФИО2 по паспорту, 

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности №48/5 от 13.01.2016,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью Банк "Элита" (далее - ответчик) с иском о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2010 задолженности за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 в размере 150 316 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 11 239 руб. 25 коп., процентов по ст. 317.1                      ГК РФ в размере 13 684 руб. 68 коп.

Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил отказ от иска в части взыскания процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 10 986 руб. 39 коп., пояснив, что последствия отказа от иска и прекращения производства по делу в указанной части истцу известны и понятны. В порядке ст. 49 АПК РФ поддержал ходатайство об уточнении исковых требований от 22.02.2017. Просил суд взыскать с ответчика задолженность за декабрь 2015 года в сумме 150 316 руб., пени в размере 2 150 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, суд находит, что отказ истца от исковых требований в части взыскания процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 10 986 руб. 39 коп. не противоречит закону, не нарушает права других лиц, в связи с чем, в силу ст. 49 АПК РФ судом принимается.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части взыскания процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 10 986 руб. 39 коп. подлежит прекращению. 

На основании ст. 49 АПК РФ судом принимается уточнение истцом исковых требований, изложенное в заявлении от 22.02.2017, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика в судебном заседании, суд установил следующее.

01.10.2010 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор) (л.д. 12-17), в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение №2, обозначенное на плане (приложение №1 к договору) в здании, расположенном по адресу: 

<

...> на первом этаже, общей площадью 174,5 кв.м. (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.2 договора объект аренды будет использоваться ответчиком в качестве помещения под офис Банка для осуществления его уставной деятельности.

На основании акта приема-передачи от 01.10.2010 (л.д. 20) объект аренды передан ответчику с учетом п. 3.4.1 договора.

Положениями раздела 4 договора определена цена и порядок расчетов.

С учетом достигнутой договоренности сумма ежемесячной арендной платы в 215 году составляет 215 000 руб. (л.д. 21).

В соответствии с положениями п. 6.1 договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, при этом в течение первых трех лет аренды стороны не имеют права выступать с предложением о расторжении договора, за исключением случаев нарушения существенных условий договора. По истечении первых 3 лет стороны уведомляют друг друга об изменении или расторжении договора минимум за 6 месяцев до предполагаемой даты изменения/расторжения за исключением случаев нарушения существенных условий договора.

Пунктом 6.3. договора стороны согласовали, что любые изменения и дополнения к договору имеют юридическую силу только в том случае, если оны составлены в той же форме, что и договор и подписаны полномочными представителями обеих сторон. Все изменения и дополнения, при условии соблюдения положений договора, становятся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 7.1 договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и действует в течение 7 (семи) лет с даты регистрации с правом пролонгации еще на 5 (пять) лет.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке 19.10.2010.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 АПК РФ оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Обязательство по внесению арендной платы за декабрь 2015 года ответчиком надлежащим образом не исполнено, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 150 316 руб. 

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду представлены не были.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчиком указано на реорганизацию с 01.10.2015 дополнительного офиса ответчика № 4, расположенного в арендованном помещении; направлением в связи с этим 28.07.2015 в адрес истца уведомления о расторжении спорного договора с 01.02.2016 в связи с прекращением деятельности дополнительного офиса ответчика № 4; направлением 16.02.2016 в адрес истца одностороннего акта возврата помещения вместе с ключами и электронными ключами; исполнением ответчиком в полном объеме обязательств по внесению арендной платы по договору путем оплаты счета истца в размере                         64 684 руб. и необходимости зачета внесенного страхового депозита в счет оплаты арендатором стоимости аренды за два последних месяца действия договора.

Судом отклоняются доводы ответчика о расторжении договора с 01.02.2016 в одностороннем порядке по причине прекращения деятельности организации по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ) и арендатора (ст. 620 ГК РФ). 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке, так и в порядке одностороннего отказа от договора (ст. 450.1 ГК РФ, пункты 25-27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Договор аренды от 01.10.2010 истцом и ответчиком был заключен на семь лет с даты регистрации с правом пролонгации еще на 5 лет срок, в связи с чем для признания права ответчика на односторонний отказ от договора (исполнения договора) по основанию, которое не предусмотрено нормами законодательства Российской Федерации, суду надлежит установить наличие в заключенном договоре аренды соответствующего условия.

Как следует из положений п. 6.1 договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, при этом в течение первых трех лет аренды стороны не имеют права выступать с предложением о расторжении договора, за исключением случаев нарушения существенных условий договора. По истечение первых 3 лет стороны уведомляют друг друга об изменении или расторжении договора минимум за 6 месяцев до предполагаемой даты изменения/расторжения за исключением случаев нарушения существенных условий договора.

Проанализировав условия договора аренды от 01.10.2010 в порядке ст. 431 ГК РФ, суд, исходя из буквального толкования содержащихся в них слов и выражений, пришел к выводу о том, что стороны в п. 6.1 договора аренды от 01.10.2010 согласовали условие о том, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Анализ положений п. 6.1. договора не позволяет суду сделать вывод о том, что в данном пункте содержится условие о праве арендатора (ответчика) на односторонний отказ от договора, в том числе по причине прекращения деятельности организации.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества – с составлением передаточного акта (ст. 655 ГК РФ). Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. 614, 622 ГК РФ, п. 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66). 

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора только в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды (п. 37 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Указанные выводы подтверждаются сложившейся судебно-арбитражной практикой, в частности Определением ВС РФ от 01.09.2016 по делу № А55-28556/2014.

Между тем, ни положения ст. 620 ГК РФ, ни положения п. 6.1. договора не содержат условие о праве арендатора (ответчика) на односторонний отказ от договора по причине прекращения деятельности организации.

Согласно п. 4.7 договора в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора арендатор перечисляет на счет арендодателя страховой депозит в размере 365 316 руб., который будет учтен при оплате арендатором стоимости аренды за два последних месяца действия договора.

В материалы дела не представлены доказательства расторжения спорного договора в установленном законом или договором порядке с 01.02.2016, в связи с чем судом отклоняется довод ответчика о зачете страхового депозита в размере                   365 316 руб., поскольку условия п. 4.7. договора позволяют зачесть размер внесенного страхового депозита в счет оплаты арендатором стоимости аренды за два последних месяца действия договора.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

           В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          По условиям п. 5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,03 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 1% от суммы арендной платы за месяц.

           В связи с чем, истцом ответчику начислена неустойка в сумме                                2 150 руб.  (215 000 руб. * 1% = 2 150 руб.).

Арифметически произведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим положениям ст. 330 ГК РФ,                п. 5.1. договора.

Судом также принято во внимание, что от ответчика заявлений о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не поступило.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, в силу норм ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, п. 4.7, 5.1., 6.1., 6.3. договора требования истца о взыскании задолженности в размере                 150 316 руб., пени в размере 2 150 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 574 руб. относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска в полном объеме, государственная пошлина в размере 683 руб., перечисленная по квитанции от 28.10.2016, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с частичным отказом истца от иска и уточнением исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 150-151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

Производство по делу в части взыскания процентов в размере                                      10 986 руб. 39 коп. прекратить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Банк "Элита",                     г. Калуга в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Обнинск Калужской области задолженность в размере 150 316 руб., пени в размере  2 150 руб., всего 152 466 руб.  и  расходы  по  государственной  пошлине  в размере  5 574 руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Обнинск Калужской области из федерального бюджета государственную  пошлину  в размере 683 руб., перечисленную по квитанции от 28.10.2016.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                           О.В. Старостина