АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-17123/2023

г. Новосибирск

30 января 2024  года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Ануфриевой О.В., при  ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Куликовой Т.С.,  рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 513, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Новосибирск, ОГРНИП 305540708000029),

о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в размере 175 029, 04 руб. за период с 01.08.2020 по 28.02.2023, пени в размере 36 142,09 руб.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца -  ФИО3, доверенность от 01.07.2023 № 48, диплом, паспорт, 

от ответчика -  не явился, извещен;

от третьего лица -  не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) (далее – истец, ООО «УК «Дзержинец», управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Новосибирск, ОГРНИП 305540708000029) (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в размере 175 029, 04 руб. за период с 01.08.2020 по 28.02.2023, пени в размере 36 142,09 руб.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена ФИО2.

Ответчик, третье лицо  отзывы на исковое заявление, доказательства уплаты заложенности явку своих  представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте  и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  по последним известным адресам: 630049, 

<

...>, 6301132, 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Почтовые уведомления с копиями судебных актов возвращены органом почтовой связи отправителю без вручения. 

Нарушений Правил оказания услуг почтовой связи, при доставке корреспонденции судом не установлено. 

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

В силу пункта 67 постановления №  25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем,  она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Данная правовая позиция согласно пункту 68 постановления № 25 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Из указанного следует, что лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер. 

Положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения лица, участвующего в деле, не вручена в связи неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными арбитражным судом надлежащим образом. 

Кроме этого, информация о принятии иска к производству и дальнейшем движении дела была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Новосибирской  области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Поскольку ответчик и третье лицо не проявили должной степени заботливости и осмотрительности и не обеспечили получение корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что третьи лица о судебном процессе извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поскольку ответчик задолженность не  уплатил, просит исковые требвроания удовлетворить в полом объеме.

Исследовав материалы дела,  рассмотрев доводы истца в обоснование своих требований возражений, оценив представленные  доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии  правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (далее Управляющая компания, Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 5 по ул. Кошурникова в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.02.2011 г.

 В период с 27.12.20108 по 18.09.2022 ФИО1 являлся собственником нежилого помещения площадью 264,4 кв.м. с кадастровым номером  54:35:014100:2812 в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

С 19.09.2022  указанное  нежилое помещение принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 в размере  65/100 долей и ФИО2 в размере 35/100 долей.

Протоколом от 06.11.2018  общего собрания собственников  с 01.01.2019  размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере  20, 57 руб.  за  1 кв. м  ежемесячно 

Протоколом  04.02.2021 общего собрания собственников   с 01.01.2021  размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 20,77 руб. за 1 кв. м.

Протоколом 18.10.221 общего собрания собственников  с 01.01.2022  размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере  21,54  руб. за 1 кв. м, за  текущий ремонт – 2, 00 руб. за 1 кв. м;

Протоколом 24.11.2022  общего собрания собственников  с 01.01.2023 размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере  23, 35   руб. за 1 кв. м, за  текущий ремонт – 1, 00 руб. за 1 кв. м, вознаграждение членам совета многоквартирного дома – 1, 22 руб. за 1 кв. м.

За период  с 01.08.2020 по 28.02.2023 у ответчика образовалась задолженность в сумме 175 029,04 руб., в  том числе:  за период с  01.08.2020 по 18.09.2022 (за 264, 4 кв. м) – 152 174, 61 руб., за период с 19.09.2022 по 28.02.2023 (за 65/100 от 264,4 кв.м ) – 22 854, 43 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы, установленной решениями общих собраний собственников, истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени на сумму задолженности за период  11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.05.2023 в сумме 36 142, 09 руб.

При расчете истцом учтен период задолженности, за который решением арбитражного суда по делу №А45-33079/2020  задолженность взыскана.

Претензия от 17.03.2023, направленная ответчику 20.03.2023 оставлена без ответа и удовлетворения, что и явилось причиной обращения истца  арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном нежилом помещении, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен расчет задолженности, признан исчисленным арифметически верно, в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела. 

        Учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, суд полагает  их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение  11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.05.2023 (с учетом действия период моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022) в сумме 36 142, 09 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом расчет истца проверен и признан верным. Исходя из суммы задолженности за заявленный истцом период с применением ключевой ставки равной 7,5% размер взыскиваемой пени за просрочку оплаты за содержание с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.05.2023 составил  36 142, 09 руб.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о  взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 36 142, 09 руб. 

Руководствуясь статьей 110, статьями 167-171, 181,  182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305540708000029) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 175 029, 04 руб.  за содержание нежилого помещения  за период с 01.08.2020 по 28.02.2023,  пени  в размере 36 142, 09  руб. за период с 11.09.2020 по 31.03.2022  и с 02.10.2022 по 29.05.2023  судебные  расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 223,00 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца   со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                                О.В.Ануфриева