АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-942/2020

г. Биробиджан

21 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 21 мая 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи  Столбовой С.К., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению 

управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроТехЦентр» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1142722003434, ИНН 2722130845)

о взыскании  3593162 рублей 41 копейки  задолженности по арендной плате, 810 091 рубль 08 копеек – неустойки, за несвоевременное внесение арендной платы;

при участии: ФИО3 –представителя истца по доверенности от 13.01.2020              № 2, ФИО4 – представителя ответчика по доверенности от 25.03.2020,

УСТАНОВИЛ:

управление лесами правительства Еврейской автономной области (далее – истец, управление лесами) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгроТехЦентр»  (далее – ответчик, общество) о взыскании    4 403 253,49 рубля, в том числе   3593162,41 рубля задолженность по арендной плате, 810 091,08 рубля – неустойки, за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды лесного участка № А-11.2 (регистрационный номер 79-79/001-79/023/001/2016-822) заключенному 06.05.2016 между управлением лесами правительства Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью «АгроТехЦентр».

В судебном заседании представитель истца уточнил размер основного долга, в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил  иск  ч части основного долга до 2793162,41 рубля. В части пени требование оставил без изменения.

Судом уменьшение суммы основного долга до  2793162,41 рубля в порядке статьи 49 АПК РФ принято. 

Ответчик сумму долга признал в полном объеме, по сумме пени возразил, заявив о применении статьи 333 ГК РФ, с учетом  пересчета по ставке в период просрочки обязательства, просил снизить размер неустойки  до 250 000 рублей.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, ответчика, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды лесного участка № А-11.2 и актом приема–передачи лесного участка в аренду от 06.05.2016 на основании протокола о результатах аукциона № 11.2 от 25.04.2016, управление лесами правительства Еврейской автономной области (арендодатель) предоставило, а общество с ограниченной ответственностью «АгроТехЦентр» (арендатор) приняло во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 11 442,0 га, местоположение: Еврейская автономная область, Биробиджанский муниципальный район, Биробиджанское лесничество Желтояровское участковое лесничество, квартал (выдел) 58 (1,6,7,8), 59 (1,9,13), 60(5,7,9,10,11), 61 (1,3,7,10,11,12), 62 (1,6,8,11,12,15), 63 (1,3,9,10,11,14,15,16,18,19), Смидовичский муниципальный район, Биробиджанское лесничество Смидовичское участковое лесничество, квартал (выдел) 170 (1,3,4,5), 189  (1,2,3), 190 (2,3,5,6,7,9,14,17,18), 204(1,2), 205 (2,3,4,6,7,13,14,15,16,20,21); кадастровый номер (части) 79:00:0000000:2/26, 79:00:0000000:2/48, номер  учетной записи договора в государственном лесном реестре: 78-2015-12.

Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору. 

Согласно пункту 4 договора аренды лесной участок передается арендатору в целях использования лесов для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур) на арендуемом лесном участке.

Границы участка, виды и объемы использования согласованы сторонами в приложениях к договору. Срок действия договора с момента государственной регистрации и составляет 15 лет.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы 15.05.2019, 15.06.2019, 15.07.2019, 15.08.2019, 15.09.2019,  15.10.2019, 15.11.2019, 05.02.2020  не исполнил, в результате у него образовался долг по уплате арендных платежей.

 Претензию от 07.02.2020 № 7 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав неустойку в соответствии с договором, обратился в суд с иском.

Рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, оценивая договор аренды лесного участка  на предмет заключенности и действительности, установил, стороны согласовали существенные условия, договор подписан уполномоченными представителями истца и ответчика,  зарегистрирован в установленном порядке, соответствует требованиям закона. Основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор № А-11.2 является договором аренды лесного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата, исчисляемая на основании статьи 73 ЛК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды № А-11.2 зарегистрирован управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 23.05.2016, о чем сделана отметка на договоре.

Исполнение истцом обязательств, наличие и сумма задолженности по арендной плате подтверждается подписанным сторонами договором № А-11.2, карточкой счета, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Следовательно, требование  о взыскании  2793162,41 рубля основного долга суд признает обоснованным.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Договором аренды № А-11.2 предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующем размере:

– за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к настоящему договору – 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. а п. 14).

Ответчиком заявлено ходатайство об освобождении от уплаты пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к рассчитанной истцом неустойке, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, указанной в пункте 73 Постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ приведенной в пункте 1 Информационного письма от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ", основанием снижения неустойки является явная несоразмерность процента неустойки, а не суммы неустойки, последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; превышение суммы неустойки над стоимостью услуг.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предусмотренная договором неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день  просрочки,  составляет 36,5 % годовых не соразмерна, последствиям нарушения обязательства. В этой связи суд считает возможным снизить размер пени до 250 000 рублей,  рассчитанной истцом по ставке  в период неисполнения обязательства.

В связи с изложенным, требование в части пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 250000 рукблей,  в оставшейся сумме пени следует отказать.

Исходя из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума № 81, с ответчика в доход федерального бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 38216 рублей за рассмотрение иска.  Соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

Уточненные исковые требования управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроТехЦентр» в пользу управления лесами правительства Еврейской автономной области                          3043162,41 рубля, в том числе  2793162,41 рубля - задолженность по арендной плате,  250 000 рублей – неустойка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроТехЦентр» в доход федерального бюджета  38 216 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1