Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-1854/2020

«16» июля 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен   16 июля 2020 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи                              Арзамаскиной   Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства строительства  и архитектуры Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник», г. Ульяновск   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)              

о взыскании 48 787 руб. 74 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.12.2019г., диплом

от ответчика – не явился, уведомлен

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» о взыскании 48 787 руб. 74 коп., составляющих: 35 607 руб. 15 коп. - основной долг  по договору аренды земельного участка №24-2-486 от 22.04.2015г. за период  август 2014 – декабрь 2015, 13 180 руб. 59 коп. - пени за просрочку платежа за период с 10.09.2014 по 31.10.2018, а также пени за просрочку платежа с 01.11.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.04.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Протокольным определением от 06.07.2020г. в судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 09.07.2020г. до 08 час. 50 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании  на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Протокольным определением от 09.07.2020г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 43 080 руб. 06 коп., составляющих: 32 552 руб. 44 коп. - основной долг  по договору аренды земельного участка №24-2-486 от 22.04.2015г. за период  август 2014 – декабрь 2015, 10 527 руб. 62 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.05.2015 по 08.07.2020, а также пени за просрочку платежа с 09.07.2020 по день фактической оплаты основного долга.

Протокольным определением от 09.07.2020 в судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 09.07.2020г. до 15 час. 30 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Протокольным определением от 09.07.2020г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до  43 089 руб. 98 коп., составляющих: 35 607 руб. 15 коп. - основной долг  по договору аренды земельного участка №24-2-486 от 22.04.2015г. за период  сентябрь 2014 – ноябрь  2015, 7 482 руб. 83 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.05.2015 по 31.10.2018, а также пени за просрочку платежа с 01.11.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленного ходатайства об увеличении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 22.04.2015г. между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска  («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Отделочник» («Арендатор») оформлен договор №24-2-486 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель  предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов,  территориальная зона Ж6, вид разрешенного использования – объекты культуры, площадью 15838 кв.м., кадастровый номер 73:24:021015:227, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Авиастроителей, 32А, для завершения строительства дома культуры на срок с 06.08.2014г. по 31.05.2019г.

По акту приема-сдачи (л.д.32) земельный участок передан Арендатору. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, переданный в аренду ответчику, относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования «город Ульяновск».

Соответственно к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 22.04.2015г. № 24-2-486 независимо от его переоформления.

Соглашением от 13.08.2019г. указанный договор расторгнут между истцом и ответчиком. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.4.1. договора срок аренды установлен с 06.08.2014г. по 31.05.2019г.

В силу ч.2 ст.425  Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка №24-2-486 от 22.04.2015г.  арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь  - до 25 декабря текущего месяца.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 35 607 руб. 15 коп. за период  сентябрь 2014 – ноябрь  2015, которую  истец просит взыскать  с ответчика в судебном порядке. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил,  исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме  35 607 руб. 15 коп. за период  сентябрь 2014 – ноябрь  2015.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.2. вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 7 482 руб. 83 коп. за период с 11.05.2015 по 31.10.2018, а также пени за просрочку платежа с 01.11.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина  в размере 2 000 руб. 00 коп. возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Отделочник» в пользу  Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 35 607 руб. 15 коп. - основной долг, 7 482 руб. 83 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.05.2015 по 31.10.2018, а также пени за просрочку платежа с 01.11.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Отделочник» в доход  федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяН.П. Арзамаскина