АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6739/2024

18 июля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Краснополянский - 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>), о признании права собственности в силу приобретательной давности,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.08.2023, удостоверение адвоката,

от ответчика и третьего лица - не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Краснополянский - 1» (далее – СПК «Краснополянский - 1», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области  (далее – Администрация, ответчик) об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества – зданием склада общей площадью 1 320 кв.м, литер Б, расположенного по адресу: Омская обл., Горьковский р-н, с. Красная поляна, ул. Центральная, д. 56 В.

Определением от 22.04.2024 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.05.2024, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).

В предварительном судебном заседании представитель Управления Росреестра по Омской области представил отзыв на исковое заявление, не содержащий возражений относительно удовлетворения заявленных кооперативом требований.

Определением арбитражного суда от 20.05.2024 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 09.07.2024.

13.06.2024 в материалы дела от Администрации поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения иска.

В судебном заседании 19.07.2024 представитель СПК «Поиск» просил суд удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со                       статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                       АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя кооператива в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

СПК «Краснополянский» на основании Постановления Главы районного самоуправления Горьковского района Омской области № 43-а от 08.02.2000 являлся правопреемником акционерного   общества   закрытого   типа  «Краснополянское» (далее - АОЗТ «Краснополянское»), образованным в процессе реорганизации совхоза «Краснополянский».

СПК «Краснополянский - 1» был зарегистрирован в качестве юридического лица, 17.02.2006.

В апреле 2006 члены СПК «Краснополянский» заявили о выходе из членов кооператива с выдачей паевого взноса. 

На общем собрании членов СПК «Краснополянский» принято решение о переходе всех членов в СПК «Краснополянский - 1» вместе с паевыми взносами, в том числе в виде недвижимого имущества.

Объекты недвижимости (зерносклады (склады), земельный участок под ними), среди которых спорный объект, были переданы из СПК «Краснополинский» в                                          СПК «Краснополянский - 1» в апреле 2006 путем внесения имущественных паев членами СПК «Краснополянский» во вновь созданное СПК «Краснополянский - 1», которые образовали, в том числе неделимый фонд.

В августе  2008 в отношении СПК «Краснополянский» введена процедура банкротства,   однако недвижимость, в том числе  здание  склада, в конкурсную массу не поступила, поскольку была выдана в качестве имущественных паев членам СПК «Краснополянский» в 2006, то есть за 2 года до процедур банкротства данного кооператива.

Истец считает, что передачу объектов недвижимости, в том числе здания зерносклада, следует рассматривать как разновидность сингулярного правопреемства.

СПК «Краснополянский - 1» в течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – зданием склада общей площадью 1 320 кв.м, литер Б, расположенным по адресу: Омская обл., Горьковский р-н, с. Красная поляна, ул. Центральная, д. 56 В, подтверждается следующими документами:

- технический паспорт 1990 совхоза «Краснополянский», которым установлены наименование «склад» и площадь 1 320 кв.м;

- технический план здания - склада кормоцеха, общей площадью 1 320 кв.м литера Б,             год ввода в эксплуатацию - 1991;

- выданное СПК «Краснополянский - 1» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (восстановлен, 1991 года постройки) № 55-04-114 от 22.09.2008, склад литера Б, производственная территория кормоцеха СПК «Краснополянский - 1», площадь 1 320 кв.м;

- разрешение на ввод в эксплуатацию № 55-04-114 от 22.09.2008 (литера Б, площадь                1 320 кв.м);

- постановление Главы Горьковского муниципального района Омской области от 23.09.2008 № 731 «О разрешении эксплуатации законченных строительством объектов в                       с. Красная поляна, производственная территория СПК «Краснополянский - 1», в перечне которого утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию № 55-04-114 от 22.09.2008 склада литер Б, расположенного по адресу: 646616, 

<

...> производственная территория кормоцеха                                        СПК «Краснополянский - 1».

Земельный участок, на котором расположено здание склада с 1995, находился в собственности АОЗТ «Краснополянское» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.03.1995, в настоящее время земельный участок является бесхозяйным.

Как указал истец, из муниципального архива от 05.03.2020 получено Постановление Главы администрации Горьковского района Омской области № 284-П от 31.12.1992 о регистрации   АОЗТ   «Краснополянское» в связи с реорганизацией совхоза «Краснополянский» с приложением следующих документов: заявления руководителя, протокола учредительного собрания, Протокола № 2 общего собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Краснополянский» от 02.12.1992 с повесткой дня: реорганизация совхоза «Краснополянский» в  АОЗТ «Красноплянское», акта оценки стоимости активов совхоза «Краснополянский» на 01.07.1992, сводной ведомости имущественных паев, содержащей сведения: «Гараж, МТМ».

Согласно данным технического паспорта от 1991, спорное здание находится на балансе и является собственностью совхоза «Краснополянский».

В заключении Омского центра оценки от 23.12.1997 о полной балансовой стоимости основных фондов совхоза «Краснополянский» указаны здания: склад, зерносклад в количестве 4 шт. годы ввода: 1982, 1983 1987, 1989, этажность 1, объект расположен по адресу: Омская обл., Горьковский р-н, с. Красная Поляна; земельный участок с расположенными на нем зданиями. 

К Постановлению Главы районного самоуправления Горьковского района Омской области от 08.02.2000 № 43-а «О регистрации реорганизации АОЗТ «Краснополянское в СПК «Краснополянский» приложен Устав, в приложении № 5 которого указано, что в перечень объектов входят зерносклады 1982 года постройки.

Спорным объектом недвижимого имущества СПК «Краснополянский - 1» владеет открыто, учитывает его на балансе и использует в своей деятельности непрерывно более                15-ти лет, осуществляет его учет, техническое обслуживание, несет бремя содержания, что подтверждается следующими документами:

- договорами на электроснабжения здания и доказательствами оплаты соответствующих счетов;

- заявлениями пайщиков СПК «Краснополянский»;

- справками о постановке здания на баланс СПК «Краснополянский - 1» с                  2006;

- договорами на ремонт и обслуживание здания;

- справками Краснополянского сельского поселения Горьковского района о том, что СПК «Краснополянский - 1» пользуется зданиями зерноскладов (в том числе спорным зданием) с 2006.

Заявитель документально подтверждает свое владение зданием с 2006 по настоящее время, при этом СПК «Краснополянский - 1» в отношении данного имущества не имеет титула, обеспечивающего законное владение.

Срок владения кооперативом объектом недвижимого имущества превышает установленные законом сроки исковой давности по виндикационному иску и срок приобретения права собственности на недвижимые вещи в порядке приобретательной давности.

Из части 1 статьи 4 АПК РФ следует, что право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1                  статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234  ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222                АПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Предоставленными СПК «Краснополянский - 1» в материалы дела документами подтверждается факт того, что истец добросовестно владеет спорным объектом более 15 лет, несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.

Заинтересованное лицо не заявило о правопритязании кого-либо на спорное имущество и не опровергло доводы кооператива, следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует, третье лицо возражений на заявленное требование не высказало.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения кооперативом объектом недвижимого имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

СПК «Краснополянский - 1» при обращении в суд с настоящим иском уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном законом порядке.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь 15, 30, 101, 121, 123, 156, 167-170, 176, 177, 181, 181, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, признать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива «Краснополянский - 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своими собственным зданием склада общей площадью 1320 кв.м, литер Б, расположенным по адресу: Омская обл., Горьковский р-н, с. Красная поляна, ул. Центральная, д. 56 В.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова