АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-1430/2022

г. Ижевск

30 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Л.В. Дюпиной,  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества Торговая фирма «ГАЛ», г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Лиговъ», г. Ижевск о взыскании ответчика 2 940 592 руб. 60 коп., из которых  2 265 634 руб. 00 коп. долг, 614 222 руб. 60 коп. пени за период с 08.01.2021 по 31.03.2022,  60 736 руб. 00 коп. коммунальные платежи, а также 80 000 руб. 00 коп. судебных издержек,

   при участии представителей:

 от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 24.01.2022, копия диплома в деле,

 от  ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.12.2020, копия диплома в деле.   

установил:

Акционерное общество Торговая фирма «ГАЛ» обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лиговъ», г. Ижевск о взыскании 2 940 592 руб. 60 коп., из которых  2 265 634 руб. 00 коп. долг, 614 222 руб. 60 коп. пени за период с 08.01.2021 по 31.03.2022,  60 736 руб. 00 коп. коммунальные платежи, а также 80 000 руб. 00 коп. судебных издержек (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства истца об уточнении (увеличении)  размера исковых требовний

Как следует из материалов дела, между ЗАО ТФ «ГАЛ» (арендодатель) и ООО «ЛиговЪ» (арендатор) заключен  договор аренды нежилого помещения №К-3.2 от 16.12.2019, по условиям которого (п.1.1.договора, с учетом дополнительного соглашения №1 от 28.01.2020), арендодатель передал по акту приема-передачи арендатору во временное пользование помещения в нежилом здании по адресу: 1) 

<

...>, Литер А, этаж 2, имеющее кад.№18:26:010636:126, площадь указанных помещений, составляет 231,7 кв.м., сумма площадей комнат на поэтажном плане номерами 1,12-26, 2) 

<

...>, Литер Б, 2 этаж, имеющее кад.№18:26:010636:127, площадь указанных помещений, составляет 81,1 кв.м., сумма площадей комнат на поэтажном плане номерами 1-11, крытая металлическая площадка на проходе между вторыми этажами здании и металлическая лестница. Всего общая площадь арендуемых площадей: 312,8 кв.м.  Срок действия договора сторонами согласован с 10.12.2019 по 31.12.2030 (п. 6.1.договора).

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора. Размер арендной платы всего за все арендуемые помещения сданные в аренду по акту составляет 215 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС. В размер арендной платы не входят коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится арендатором авансом в срок до 5 числа текущего месяца в полном  размере без предъявления арендодателем счета, согласно условиям настоящего договора и дополнительных соглашений к нему на расчетный счет арендодателя. Арендатор обязался, строго в отведенные сроки погашать арендную плату без задержек, в случае просрочки устанавливается пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п.4.1. договора). Возмещение фактически предоставленных услуг затраченной электроэнергии, горячего и холодного водопотребления и водоотведения, отопления производится арендатором отдельно от арендной платы, по предоставленным арендодателем счетам. Арендатор обязан отразить в платежном поручении сумму за аренду помещений и выделить сумму возмещения затрат по услугам третьих лиц, т.е. повторить текст, указанный в счете. Отплата счета за потребленные коммунальные услуг производится в пятидневный срок с момента предъявления счета. Сумма к возмещению затрат на потребленные коммунальные услуги арендатором определяется исходя из показаний приборов учета и/или пропорционально занимаемой площади. При возмещении арендатором потребленных услуг оплачивает также сумму 7% (налогообложение УСНО арендодателя) (п.4.1.1.договора).

   Как указывает истец, ответчик обусловленную договором сумму ежемесячной арендной платы  своевременно не вносил, в связи с чем, образовался долг в размере 2326370 руб. 00 коп. (2265634 руб. 00 коп. по постоянной части, 60736 руб. 00 коп. по переменной части). С учетом наличия долга истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 614222 руб. 60 коп. на сумму долга по постоянной части за период с 08.01.2021 по 31.03.2022.(расчет л.д. 37-39)

Претензии, направленные ответчику  оставлены без удовлетворения (л.д. 13-17).

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора,  послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

Возражая против заявленных требований, ответчик представил отзыв (л.д. 40), указывает, что признает задолженность по арендной плате на сумму 1021340 руб. 00 коп., которую готовы погасить, в том числе частично за счет уступки требований по дебиторской задолженности. Указывает на то, что 10.03.2021 в соответствии с п. 3.9. договора №К-3.2. от 16.12.2019 уведомил истца о досрочном расторжении договора с 10.05.2021, арендуемое нежилое помещение, ответчиком было освобождено и передано представителю истца 10.05.2021, которым было произведено опечатывание арендуемого помещения. С указанной даты ответчик не имеет доступа в арендуемое помещение и им не пользуется.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу статьи  424  Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены  в разделе 4 договора аренды №К-3.2 от 16.12.2019- по постоянной части оплата производится арендатором авансом в срок до 5 числа текущего месяца, по переменной части отплата счета за потребленные коммунальные услуг производится в 5 дневный срок с момента предъявления счета (п. 4.1.договора).

Доказательств  внесения арендных платежей по постоянной и переменной части в сроки согласованные в договоре аренды №К-3.2 от 16.12.2019 в полном объеме, либо в какой-нибудь иной части, предъявленной к взысканию, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о досрочном расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения №К-3.2 от 16.12.2019 с 10.05.2021 со ссылкой на п. 3.9. договора, судом не приняты, в связи со следующим.

Согласно п. 3.9. договора арендатор обязался письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении площадей, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать по акту приема-передачи площадей по истечении 60 дней с момента такого уведомления. В течение указанных 60 дней начисляется арендная плата в полном объеме на условиях настоящего договора. 

Между тем, в п. 3.9. договора условия для досрочного расторжения арендатором договора аренды не указаны, речь идет об освобождении помещений. 

В спорном договоре аренды стороны не предусмотрели возможность досрочного расторжения договора по конкретным основаниям. Согласно п. 6.2. договора договор может быть, досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон. Таким образом, сторонами не согласована возможность безосновательного одностороннего расторжения договора аренды, заключенного на срок с 10.12.2019 по 31.12.2030 по инициативе арендатора. Доказательства того, что сторонами согласованы иные основания для расторжения договора аренды, не поименованные в тексте самого договора, в материалы дела не представлены, данные основания не приведены и в уведомлении исх.№9 от 10.03.2021 о расторжении договора аренды  №К-3.2 от 16.12.2019 направленном в адрес ответчика.

Кроме того, доказательства фактического освобождения помещений арендатором и их возврата арендодателю в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, основания и размер задолженности подтверждены представленными в материалы дела документами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст. 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды №К-3.2 от 16.12.2019 ответчик против установления ответственности в виде начисления неустойки за  неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей  в размере 0,1% от суммы долга  за каждый день просрочки не возражал (п. 4.1. договора).

 Согласно распечатке с официального сайта  налогового органа ответчик был  включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с  COVID – 19, в период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

          Расчет предъявленной к взысканию неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора  аренды №К-3.2 от 16.12.2019, с учетом включения ответчика  в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с COVID-19 в период с 06.04.2020 по 07.01.2021,  с учетом финансовых санкции с 01.04.2022 по 01.10.2022 на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», судом проверен, признан верным.

О применении  к неустойке ст. 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации ответчик не заявил.

         Истцом предъявлено ко взысканию с ответчика 80 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате юридических услуг.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в числе прочего, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 №454-О).

В целях обеспечения указанного баланса интересов сторон реализуется обязанность суда по пресечению неразумных, а значит противоречащих публичному порядку Российской Федерации, вознаграждений представителя в судебном процессе без подтверждения разумности таких расходов на основе критериев фактического оказания поверенным предусмотренных договором судебных юридических услуг, степени участия представителя в формировании правовой позиции стороны, в пользу которой состоялись судебные акты по делу, соответствия общей суммы вознаграждения сложившимся в регионе рыночным ставкам оплаты юридических услуг.

Как разъяснено в пунктах 13, 14 и 15 Постановления от 21.01.2016 №1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В подтверждение своих требований истцом представлен договор  оказании юридических услуг от 20.01.2022, отчет по оказанным услугам от 22.06.2022, Платежные поручения №30 от 25.01.2022 на сумму 30000 руб. 00 коп., №283 от 01.06.2022 на сумму 50000 руб. 00 коп. 

Ответчик возражений по удовлетворению требований в предъявленной ко взысканию сумме не заявил.

Принимая во внимание п. 13 Постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016  «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», рекомендательный характер решения Адвокатской палаты Удмуртской Республики от 11.07.2019,  фактическое несение истцом судебных расходов, объем фактически выполненной представителем  работы, категорию спора,  степень его сложности, объем доказательственной базы и объем выполненных представителем работ (составление и направление искового заявления, сбор доказательств, участие в судебных заседаниях), наличие сложившейся судебной практики по аналогичным делам, исходя из принципа соразмерности  и разумности судебных расходов к рассматриваемому делу,  заявление о взыскании судебных расходов подлежит частичному удовлетворению в размере 50 000 руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований судом отказано.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по  государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 37205 руб. 00 коп. При предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в размере меньшем, чем предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации, недоплаченная государственная пошлина в сумме 453 руб. 00 коп. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

 Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лиговъ» в пользу  Акционерного общества Торговая фирма «ГАЛ» 2 940 592 руб. 60 коп., из которых  2 265 634 руб. 00 коп. долг по постоянной части арендной платы, 614 222 руб. 60 коп. пени за период с 08.01.2021 по 31.03.2022,  60 736 руб. 00 коп. долг по переменной части арендной платы, а также 50 000 руб. 00 коп. судебных издержек и 37 205  руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лиговъ» в доход федерального бюджета 453 руб. 00 коп. государственной пошлины.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                           М.В. Мельникова