Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87082/2024

03 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «МОРОЗОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» (Ленинградская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>);

ответчик: ИП Ларина Елена Владимировна; (ОГРНИП: 323470400065736, ИНН: 471705464129, Дата присвоения ОГРНИП: 22.06.2023);

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от18.02.2025; 

установил:

Администрация муниципального образования «МОРОЗОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств.

Определением от 12.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

 В судебное заседание 18.02.2025 явились представители сторон.

Представитель истца обратился с ходатайством об уточнении исковых требования, просил взыскать неосновательное обогащения в размере 7 194 077 руб.71 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами: по состоянию на 23.08.2024 - в размере 535 028 рублей 11 копеек; за период с 23.08.2024 по дату вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между ФИО3 и ФИО2 (далее ИП ФИО2, Предприниматель, Ответчик) 25.12.2020 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность Предпринимателя получены объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, пер. Кислотный, д.2:

- административное здание с кадастровым номером 47:07:1711010:732;

- металлический склад-ангар с кадастровым номером 47:07:1711010:743;

- металлический склад-ангар с кадастровым номером 47:07:1711010:733;

- склад кирпичный с кадастровым номером 47:07:1711010:724.

Право собственности ИП ФИО2 в отношении названных объектов недвижимости зарегистрировано государственным регистратором 14.01.2021, что подтверждается соответствующими сведениями ЕГРН. Таким образом, с 14.01.2021 ИП ФИО2 является собственником вышеперечисленных объектов недвижимости. 

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:1711010:724, 47:07:1711010:732, 47:07:1711010:733 фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1703021:486, площадью 3 827 кв.м., образованного и поставленного на государственный кадастровый учет 28.04.2022 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1703021:7, площадью 4 595 кв.м.

В результате формирования и постановки на государственный кадастровый учет 06.02.2020 земельного участка с кадастровым номером 47:07:1793021:169, площадью 769 кв.м. под расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером 47:07:1716001:239 (подстанция №1, правообладателем которого является АО «ЛОЭСК»), площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1703021:7 уменьшена на 769 кв.м.

Таким образом, в пользовании правообладателя объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 47:07:1711010:724, 47:07:1711010:732, 47:07:1711010:733 ИП ФИО2 в период с 14.01.2021 до настоящего времени фактически находится земельный участок с кадастровым номером 47:07:1703021:486, площадью 3 827 кв.м., а до образования указанного земельного участка (28.04.2022) исходный земельный участок с кадастровым номером 47:07:1703021:7, той же площадью.

Обстоятельства нахождения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:1711010:724, 47:07:1711010:732, 47:07:1711010:733 на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1703021:7 (после его раздела кадастровый номер земельного участка 47:07:1703021:486), площадью 3 827 кв.м., и обстоятельства фактического землепользования названным земельным участком правообладателями этих объектов недвижимости также установлены вступившем в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26.04.2022 по делу №2-1660/2022.

Учитывая изложенное, с момента осуществления государственной регистрации права собственности ИП ФИО2 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:1711010:724, 47:07:1711010:732, 47:07:1711010:733 (14.01.2021) до настоящего времени, ИП ФИО2 фактически используется без правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым номером 47:07:1703021:486, площадью 3 827 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, пер. Кислотный.

Факт нахождения на земельном участке принадлежащих Ответчику на праве собственности объектов недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:1711010:724, 47:07:1711010:732, 47:07:1711010:733 свидетельствует о пользовании ИП ФИО2 этого участка в целях осуществления ей своей предпринимательской деятельности. 

Таким образом, ИП ФИО2 является землепользователем участка с кадастровым номером 47:07:1703021:486, площадью 3 827 кв.м., в связи с чем обязана уплачивать арендную плату за него или земельный налог.  

ИП ФИО2 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой получила за счет Истца имущественную выгоду в сумме 8 323 654 руб. 73 коп.

Размер процентов за пользование ИП ФИО2 чужими средствами в период с 14.01.2021 по 20.08.2024 составил 635 026 руб. 41 коп.

Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

в соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 11.10.2001 №1738-1 «О плате за землю» плата за землю взимается в виде одной из форм такой платы, которыми являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли администрация полагает, что ИП ФИО2 имеет обязанность по возмещению в бюджет муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» плату за фактическое пользование земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствие договорных отношений, и правовых оснований для пользования спорным земельным участком, а также в соответствии с разъяснениями, данными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.12.2013 N 12790/13, согласно которому сформулирована правовая позиция о том, что в случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 65 ЗК РФ, к правоотношениям Сторон подлежат применению нормы Главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные Главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В данной ситуации в качестве неосновательного обогащения рассматривается имущественная выгода Ответчика - арендные платежи, которые подлежали уплате ИП ФИО2 в бюджет муниципального образования за фактическое пользование земельным участком.

На основании п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

С учетом заявления Ответчика о пропуске срока исковой давности, Администрацией в Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520, истец уточнил исковые требования исходя из следующих обстоятельств. 

- за период 23.08.2021-31.12.2021:

А=Б х S х Кри х Кз х Кио х Кр

Базовая ставка – 27,17

S – 3827 кв.м.

Кри (5.5) – 12

Кз 2021 (решение совета депутатов муниципального образования «Морозовское городское поселение» от 16.12.2020 № 82) – 1

Кио (решение совета депутатов муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» от 11.04.2019 № 27) – 1,782

Кр – 1

А= (27,17 х 3827 х 12 х 1 х 1,782 х 1)/365 х 131 = 798 023,13 рублей

Таким образом, за период 23.08.2021 – 31.12.2021 стоимость фактического использования земельного участка составляет 798 023,13 рублей.

- за период 01.01.2022-31.12.2022:

А=Б х S х Кри х Кз х Кио х Кр

Базовая ставка – 28,26

S – 3827 кв.м.

Кри (5.5) – 12

Кз 2022 (решение совета депутатов муниципального образования «Морозовское городское поселение» от 16.12.2020 № 82) – 1

Кио (решение совета депутатов муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» от 11.04.2019 № 27) – 1,782

Кр – 1

А= 28,26 х 3827 х 12 х 1 х 1,782 х 1 = 2 312 701,41 рублей.

Таким образом, за период 01.01.2022 – 31.12.2022 стоимость фактического использования земельного участка составляет 2 312 701,41 рублей.

-за период 01.01.2023-31.12.2023:

А=Б х S х Кри х Кз х Кио х Кр

Базовая ставка – 29,81

S – 3827 кв.м.

Кри (5.5) – 12

Кз 2022 (решение совета депутатов муниципального образования «Морозовское городское поселение» от 16.12.2020 № 82) – 1

Кио (решение совета депутатов муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» от 11.04.2019 № 27) – 1,782

Кр – 1

А= 29,81 х 3827 х 12 х 1 х 1,782 х 1 = 2 439 548,09 рублей.

Таким образом, за период 01.01.2023 – 31.12.2023 стоимость фактического использования земельного участка составляет 2 439 548,09 рублей.

-за период 01.01.2024 - 23.08.2024:

А=Б х S х Кри х Кз х Кио х Кр

Базовая ставка – 31,151

S – 3827 кв.м.

Кри (5.5) – 12

Кз 2022 (решение совета депутатов муниципального образования «Морозовское городское поселение» от 16.12.2020 № 82) – 1

Кио (решение совета депутатов муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» от 11.04.2019 № 27) – 1,782

Кр – 1

А= (31,151 х 3827 х 12 х 1 х 1,782 х 1)/366 х 236 = 1 643 805,08 рублей.

Таким образом, за период 01.01.2024-23.08.2024 стоимость фактического использования земельного участка составляет 1 643 805,08 рублей, а всего за период с 23.08.2021 по 23.08.2024 составляет 7 194 077,71 рублей. Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

24.08.2021 – 12.09.2021

20

365

6,5

2 842,27

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

6 198,34

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

9 182,73

20.12.2021 – 31.12.2021

12

365

8,5

2 230,09

Сумма процентов, исчисленных в период 24.08.2021 – 31.12.2021 составляет 20 453,43 рублей.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

11.01.2022 – 13.02.2022

34

365

8,5

18 311,53

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

8 427,10

28.02.2022 – 31.03.2022

32

365

20

40 551,48

01.04.2022 – 30.09.2022 (183 дня) исключаемый период начисления неустойки в период действия моратория на банкротство (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве)

01.10.2022 – 31.12.2022

92

365

7,5

43 719,56

Сумма процентов, исчисленных в период 11.01.2022 – 31.12.2022 составляет 111 009,67 рублей.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

10.01.2023 – 23.07.2023

195

365

7,5

97 749,02

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

12 498,51

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

27 269,47

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

36 492,97

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

49 125,15

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

14 971,47

Сумма процентов, исчисленных в период 10.01.2023 – 31.12.2023 составляет 238 106,59 рублей.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

10.01.2024 – 28.07.2024

201

366

16

144 439,27

29.07.2024 – 23.08.2024

26

366

18

21 019,15

Сумма процентов, исчисленных в период 10.01.2024 – 23.08.2024 составляет 165 458,42 рубля 85 копеек, а всего за период 23.08.2021 - 23.08.2024 составляет 535 028,11 рублей. Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты неосновательного обогащения, суд признал обоснованным требовании о взыскании процентов с 23.08.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «МОРОЗОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» 7 194 077 руб.71 коп. неосновательного обогащения, 535 028 рублей 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 23.08.2024, также проценты с 23.08.2024 по день фактической уплаты долга Истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 61 646 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.