Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебного заседания по рассмотрению требований кредитора

г. Благовещенск

Дело №

А04-6925/2025

«

30

»

января

2026 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Т.С. Поповой,

ознакомившись с заявлением публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о включении требований в реестр требований кредиторов (вх. № 102623 от 26.11.2025),

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Амурская область, Ромненский район, с. Климовка; адрес регистрации: 

<

...>; СНИЛС 128- 163-132 39, ИНН 

<

***>),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель, должник) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в соответствии со статями 213.3, 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Заявленные требования обоснованы невозможностью должника удовлетворить требования кредиторов.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 24.09.2025 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве - реализация имущества гражданина, опубликовано в газете «Коммерсантъ» №183(8115) от 04.10.2025.

26 ноября 2025 года в Арбитражный суд Амурской области от публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее – ПАО ««ДОМ.РФ», кредитор) поступило заявление, согласно которого заявитель просил:

1. Включить требования ПАО «ДОМ.РФ» в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 в размере 664 382 руб. 96 коп, как требования, обеспеченные залогом имущества должника, а именно квартира по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с/с ФИО3, 

<

...> (28:25:000000:1294), из них:

- 511 340 руб. 96 коп. – задолженность по основному долгу;

- 32 руб. 22 коп. – задолженность по процентам;

- 153 009 руб. 78 коп. – неустойка.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 109 руб. 57 коп.

02 декабря 2025 года арбитражным судом вынесено определение о принятии заявления ПАО «ДОМ.РФ» и его рассмотрении его без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве, лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 30.12.2025 рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения в отношении залогового имущества, а срок до 20.01.2026 письменные возражения.

19 декабря 2025 года от финансового управляющего ФИО1 поступил письменный отзыв, согласно которого указанное требование заявлено в срок, указанный в пункте 4 статьи Закона о банкротстве и является обоснованным, возражений по его включению в реестр требований кредиторов не имеется

29 декабря 2025 года от ФИО1 поступил письменный отзыв, согласно которого квартира по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с/с ФИО3, 

<

...> (28:25:000000:1294), является для должника и членов его семьи в т.ч. несовершенных детей единственным жильем, что подтверждается выписками из ЕГРН. В соответствии с правовым подходом, изложенным в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 №305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020, должник намерен заключить с Банком мировое соглашение. Согласие на участие в мировом соглашении выразило третье лицо - ФИО4. На основании изложенного, поскольку в настоящее время должник готовит полный комплект документов, необходимых для инициирования процедуры заключения мирового соглашения просил суд рассмотреть спор по общим правилам, назначить дату судебного заседания по обособленному спору и предоставить сторонам возможность заключить мировое соглашение.

29 января 2026 года от ФИО1 в материалы дела поступило уведомление от 24.01.2026, подтверждающее, что Банком документы приняты и переданы в работу исполнителю. Согласно уведомлению, срок согласования мирового соглашения от 4 недель.

Как установлено судом, должник имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с/с ФИО3, 

<

...>.

Сведения о регистрации за должником иных жилых помещений отсутствуют.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки (абзацы второй и третий части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 50 и 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором после завершения процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств наличия у должника иного жилого помещения (за исключением переданного в залог Банку), наличие у должника интереса в сохранении жилья, а также заявленное должником ходатайство, суд считает необходимым назначить судебное заседание по рассмотрению заявления ПАО «ДОМ.РФ» о включении в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 100, 213.8, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

назначить судебное заседание по рассмотрению заявления публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о включении требований в реестр требований кредиторов (вх. № 102623 от 26.11.2025) (с учетом графика судьи и запланированного отпуска) на «17» марта 2026 года на 09 час. 50 мин. по адресу: 

<

...>, каб. № 517, телефон 

<

***>, факс 

<

***>.

К судебному заседанию предложить:

ПАО «ДОМ.РФ», ФИО1: рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения в отношении недвижимого имущества - квартиры: Амурская область, Тамбовский район, с/с ФИО3, 

<

...> (28:25:000000:1294).

ПАО «ДОМ.РФ»: представить письменную мотивированную позицию относительно возможности заключения локального мирового соглашения; сведения о результатах рассмотрения пакета документов должника, направленных для согласования условий локального мирового соглашения; иные документы в обоснование заявленных требований (при наличии).

Документы могут быть сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно (с 9.00 до 15.00 часов в рабочие дни) либо посредством использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 8.30 до 17.30 часов в рабочие дни); направлены в адрес суда по почте, а также через систему «Мой арбитр» посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в сети «Интернет».

Информацию о движении дела, в том числе о перерывах в судебном заседании, порядке ознакомления с материалами дела, порядке подачи документов в электронном виде, стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья Т.С. Попова