АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3020/2024

19 апреля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Импульс» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ Администрации МО ГО «Воркута») обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Импульс» города Воркуты (далее – ООО УО «Импульс» города Воркуты) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 14.04.2023 № 41 за период с октября по декабрь 2023 года в сумме 33 661 руб. 35 коп., пеней в сумме 2 636 руб. 81 коп., начисленных с 11.11.2023 по 27.02.2024 за просрочку внесения арендной платы за период с октября по декабрь 2023 года, пеней, начисленных с 28.02.2024 по день погашения задолженности исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 15.04.2024, в котором заявил о зачёте встречных требований к истцу по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по июнь 2023 года, подтверждённых решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.11.2023 по делу № А29-12112/2023.

От истца поступил ответ на заявление о зачёте от 18.04.2024 № 03-2303, в котором указано, что исполнительный лист предъявлен ответчиком к исполнению, но оплата по нему не производилась.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ООО УО «Импульс» города Воркуты (арендатор) был заключён договор аренды от 14.04.2023 № 41, по условиям которого ответчику на срок до 07.04.2024 переданы помещения общей площадью 397, 80 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. H-IV, цокольный этаж, 1/3 помещений 34, 37, подвал, помещения №№ 14-22, для размещения жилищно-эксплуатационной службы (л.д. 6-8).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в сумме 11 220 руб. 45 коп. должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за текущим.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимаются пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

ООО УО «Импульс» города Воркуты арендную плату за период с октября по декабрь 2023 года в сумме 33 661 руб. 35 коп. на счёт истца не перечисляло.                                                                                                                                                                            

Вместе с тем ответчик требует зачесть в счёт арендной платы стоимость содержания и ремонта, коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении нежилых помещений общей площадью 220, 70 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, помещения №№ 38-40, подвал, помещения №№ 23, 24, за период с января по июнь 2023 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.11.2023 по делу № А29-12112/2023 с КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» в пользу ООО УО «Импульс» города Воркуты взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с января по июнь 2023 года, в сумме 39 210 руб. 14 коп.

В соответствии со статьёй 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Представив отзыв на исковое заявление, ООО УО «Импульс» города Воркуты реализовало своё право на погашение задолженности зачётом.

То обстоятельство, что КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» является казённым учреждением, не лишает ООО УО «Импульс» города Воркуты предъявить встречные требования к зачёту, поскольку данная сделка законом не запрещена.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету. Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Пунктом 6.5 договора управления предусмотрено, что плата содержание и ремонт и коммунальные услуги подлежит внесению до последнего числа месяца, следующего за расчётным.

Поскольку сроки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с января по июнь 2023 года (28.02.2023, 31.03.2023, 02.05.2023, 31.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023), истекли до наступления сроков оплаты по договору аренды за период с октября по декабрь 2023 года (10.11.2023, 11.12.2023, 10.01.2024), арендная плата за период с октября по декабрь 2023 года считается внесённой своевременно.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы за период с октября по декабрь 2023 года и начисленных на неё пеней не подлежат удовлетворению.

После проведения зачёта остаток задолженности КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» перед ООО УО «Импульс» города Воркуты по решению Арбитражного суда Республики Коми от 27.11.2023 по делу № А29-12112/2023 составляет 5 548 руб. 79 коп. (39 210 руб. 14 коп. – 33 661 руб. 35 коп.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Отказать в иске.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                               Д.А. Кирьянов