Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-5663/2020 

06.10.2020

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2020.

Полный текст решения изготовлен 06.10.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Западный" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

к Управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

третье лицо: ФИО7 Мехпара ФИО2 Кызы, г.Димитровград

о взыскании 72 780 руб. 13 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 10.01.2020, диплом; 

от ответчика – ФИО4, доверенность от 15.04.2020, диплом;

от третьего лица – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Западный" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Ульяновской области о взыскании основного долга в сумме 72 780 руб. 13 коп.

Определением суда от 27.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.07.2020 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 17.07.2020 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 Мехпару ФИО2 Кызы.

Протокольным определением от 29.09.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 46 143 руб. 53 коп. – основной долг.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 21.08.2012 на внеочередном общем собрании собственников помещений Общество с ограниченной ответственностью "СервисГрад1" избрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом  по адресу: 

<

...>.

01.09.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью "СервисГрад1" (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и председателем Совета дома ФИО5, действующей от имени и в интересах собственников, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 5 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении №2 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (п.2.1 договора).

01.01.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью "СервисГрад1" (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и председателем Совета дома ФИО6, действующим от имени и в интересах собственников,  заключен договор управления многоквартирным домом по ул.Гвардейская, д.38 «Б», согласно которому одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (Собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Деятельность по управлению многоквартирными домами управляющая компания осуществляет на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (п.2.1 договора).

Как усматривается из материалов дела, Управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Ульяновской области принадлежит на праве оперативного управления жилое помещение, общей площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.25-27).

По договору социального найма жилого помещения №46 от 02.04.2019 квартира общей площадью 28,9 кв.м, по адресу: 

<

...>, передана нанимателю ФИО7 к.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 46 143 руб. 53 коп. за период с 01.05.2017 по 31.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №38Б по ул.Гвардейской г.Димитровграда от 22.03.2017 установлен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 23 руб. с 1 кв.м., в т.ч. ХВС на содержание общего имущества в размере 0,12 руб. с 1 кв.м, ГВС на содержание общего имущества в размере 0,80 руб. с 1 кв.м, электроэнергия на содержание общего имущества в размере 0,61 руб. с 1 кв.м, также утверждена выплата председателю совета дома в размере 1,17 руб. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 22.01.2018 установлен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 21,87 руб. с 1 кв.м, в том числе ремонт кровли 200 кв.м (стоимость по смете 74 000 руб. 00 коп.) в размере 1,16 руб. с 1 кв.м, ремонт ВДО (стоимость по смете 12 000 руб. 00 коп.) в размере 0,19 руб. с 1 кв.м, установка СД-светильников, 7 шт. (стоимость по смете 5 600 руб. 00 коп.) в размере 0,09 руб. с 1 кв.м, установка почтовых ящиков (стоимость по смете 20 800 руб. 00 коп.) в размере 0,33 руб. с 1 кв.м. Установлено вознаграждение председателю совета дома в размере 1,13 руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 10.02.2019 установлен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на период с 01.02.2019 по 31.01.2020 в размере 21,83  руб. с 1 кв.м (в том числе поверка ОДПУ стоимость по смете 21 320 руб. 00 коп. в размере 0,33 руб. 1 кв.м, ремонт кровли, стоимость по смете 80 000 руб. 00 коп., в размере 1,25 руб. за 1 кв.м, накопительный фонд стоимость по смете 120 000 руб. в размере 1,88 руб. с 1 кв.м, замена м/клапана, шт. стоимость по смете 10 000 руб. 00 коп. в размере 0,16 руб. с 1 кв.м, замена урны стоимость по смете 1 000 руб. 00 коп. в размере 0,02 руб. с 1 кв.м, ремонт ВДО стоимость по смете 30 000 руб. 00 коп. в размере 0,47 руб. с 1 кв.м) помещения в месяц.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги, потребленные в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии со ст.153, 154 жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По расчету истца задолженность Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ульяновской области составляет 46 143 руб. 53 коп. за период с 01.05.2017 по 31.03.2019, в том числе 14 724 руб. 55 коп. – за содержание  и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на СОИ, 31 418 руб. 98 коп. – коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Расчет платы ответчиком не оспорен, контррасчет платы не представлен.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.04.2020 №118, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (т.1 л.д.152-153). Данная претензия оставлена ответчиками без внимания.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик в материалы дела не представил, иск по существу не оспорил.

Учитывая то, что ответчик обязательство по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, надлежащим образом не исполнил, требования истца о взыскании основного долга за период с 01.05.2017 по 31.03.2019 в сумме 46 143 руб. 53 коп. законны,  обоснованны и подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика. Однако, учитывая, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины и то, что ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, вопрос о возврате государственной пошлины не рассматривается. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ульяновской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Западный"  46 143 руб. 53 коп. – основной долг.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко